【探地】周边楼盘收官高层均价11000元/㎡ 这块地起始楼面价6300元/㎡
2019-08-09 15:21:40 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
继梅村之后，新吴区另一个城镇鸿山镇也开始在土地市场中崭露头角。
7月24日，金融街集团以楼面价7239元/㎡拿下鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧地块，刷新鸿山镇土地最高楼面价。
8月1日，鸿山镇XDG-2019-30号地块（瑞金医院南地块）挂牌，起始楼面价6300元/㎡，该地块将于9月4日开拍。
享有泰伯景区资源的XDG-2019-30号地块（瑞金医院南地块）能否带领鸿山地价起飞？我们先来看看地块实探情况。
地块规划图
划重点
建筑限高，住宅建筑≥4层，高层≤60M，满足机场净空要求；
新建住宅中成品住房比例不得低于40%；
配净菜超市一处，建面不少于500㎡；
地块基本信息
XDG-2019-30号地块（瑞金医院南地块）位于新吴区锡东大道与至礼路交叉口东南侧，土地面积76688.5㎡，土地用途为纯居住用地，容积率>1，且≤1.8-2.0，建筑密度≤28%，土地出让金起始价86965万元，起始楼面价6300.02元/㎡。现场来看，地块已经呈现净地状态，至礼路尚未通车。
地块现状图
周边配套
交通配套：小编从市中心大东方百货出发驾车走金城快速路到达瑞金医院南地块约半小时。经过多年建设，无锡的交通路网已堪称发达，从市区去鸿山要1个小时车程的长距离早已变成回忆，区域抗性减弱，这也是越来越多的房企涉足城镇房地产开发的原因。就地缘情况来看，从瑞金医院南地块到鸿山镇、梅村镇成熟商业区的车程都在20分钟以内。
地块西临锡东大道
至礼路现状
公交配套：瑞金医院南地块周边的公共出行配套处于比较落后的状态，周边的公交线路有763路和781路，分布在距离地块车程约5分钟的至贤路上。除763路是直达市中心以外，781路需转776路、727路、712路才能到达市区。公交车至市区最快也要1.5小时，同时公车班次间隔较长。这是几乎所有城镇地块、城镇楼盘共同的短板。
商业配套：瑞金医院南地块周边5分钟车程辐射圈内没有商业配套。主力商业配套支撑要靠15分钟车程的鸿山镇中心及梅村五洲国际广场综合体、锡义路商业街等。短期内地块周边的商业欠缺，也是瑞金医院南地块短板之一。
梅村锡义路五洲国际广场
教育医疗：教育配套方面，瑞金医院南地块周边以新建商品楼盘为主，生活氛围欠缺，与教育配套集中的镇中心有一定的距离。医疗配套方面，新吴区新瑞医院（瑞金医院）与项目仅一路之隔，车程5分钟以内。
景观资源：瑞金医院南地块距离泰伯景区车程约5分钟。
地产开发价值
瑞金医院南地块临近鸿山泰伯景区，算是景区盘。地块周边以新建商品楼盘为主，江南华府、香岛御墅、凤鸣山庄、鸿坤理想湾、融创枫丹御园等楼盘距离地块车程5分钟以内。其中主力在售楼盘仅融创枫丹御园一个，目前该项目主推院墅，户型162-245㎡，均价约13000元/㎡。而于7月完成收官的鸿坤理想湾高层均价约为11000元/㎡。
鸿坤理想湾
凤鸣山庄（在建部分为融创·枫丹御园）
就周边地产开发情况来看，瑞金医院南地块日后转化为楼盘销售的竞争压力不大。但是地块周边各项配套均待完善，生活氛围欠缺，且距离梅村生活氛围成熟的居住区不远（车程约15分钟），与成熟地段的楼盘相比，瑞金医院南地块转化为楼盘日后的销售压力势必存在。