梁溪核心上新三宗宅地，均须配建定销
10月28日，无锡第五批次集中挂牌14宗宅地，梁溪本次供地3宗，分别为XDG-2022-24号(民航地块)、XDG-2022-92号(通沙路与广益路交叉口东北侧地块)、XDG-2022-93号(通沙路与广益路交叉口东南侧地块)，3宗地块均含部分定销房源。
在今年的土地市场中，梁溪供地不少，尤其是夹城里AD地块，一举刷新无锡地价记录，此外，梁溪科技城核心区(梁溪区内)也上新了不少优质地块。这次挂牌的XDG-2022-24号(民航地块)、XDG-2022-92号(通沙路与广益路交叉口东北侧地块)、XDG-2022-93号(通沙路与广益路交叉口东南侧地块)也位于此。
XDG-2022-92号(通沙路与广益路交叉口东北侧地块)
位于梁溪区通沙路与广益路交叉口东北侧，地块面积为13171.6平米，为纯居住地块，容积率>1.0，且≤3.1，起始楼面价约7811元/㎡。
地块设计方案
地块实景
XDG-2022-93号(通沙路与广益路交叉口东南侧地块)
位于梁溪区通沙路与广益路交叉口东南侧，地块面积为24210.3平米，为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于14%，不大于15%)，容积率>1.0且≤1.92(含保留建筑) ，起始楼面价约8209元/㎡。
地块设计方案
地块实景
周边配套
两宗地块皆位于无锡客运枢纽-中央客运站附近，分列广益路南北两侧，地块坐拥无锡交通枢纽、多个商圈环伺，周边教育、医疗等资源丰富。
交通：地块距离无锡交通枢纽中央客运总站不到2公里，几乎是在家门口可以享受到高铁、长途客运、公交、地铁等于一体的便利交通环境。另外，地块周边分布着无锡多条交通主干道，通江大道、锡沪路、广瑞路等可以快速衔接无锡各个城区。
广益路
商业：除火车站商圈外，地块临近碧乐城购物中心、弘阳家居广场等。此外，近市中心的优越位置使其到达三阳广场商圈、广益商圈都十分便利，是无锡人公认的成熟居住区。
周边商业
教育：地块周边分布着广勤中学、广丰中学、广新小学、广瑞实验小学等教育配套。
广丰中学
医疗：地块2公里范围内有第五人民医院、第八人民医院等医疗资源，二院北院及904医院相距地块也不远。
第八人民医院
开发价值
地块近段目前在售楼盘为圆融广场，主力产品为精装高层，面积偏大，约为121-145㎡，均价约为20000元/㎡。金融街广安控股·融御距离地块约1.6公里，目前主力在售为精装小高层(15-16F)，建面约96㎡、99㎡，均价约为30000元/㎡
除在售项目外，地块周边今年成交四宗地块，分别为食品园20号地块、食品园24号地块、食品园33号地块、石人桥地块，四宗地块均为底价竞得，食品园20号地块、食品园24号地块，与本批次出让的XDG-2022-92号(通沙路与广益路交叉口东北侧地块)、XDG-2022-93号(通沙路与广益路交叉口东南侧地块)相距仅1公里左右的石人桥地块由西安嘉鹏房地产开发有限公司(朗诗)竞得，成交楼面价15000元/㎡。
城市中心的价值不仅仅来源于成熟的配套资源，还有城市民对其的认可。两宗地块所处区位占尽梁溪优势，相信未来或有不错前景。
XDG-2022-24号(民航地块)
位于梁溪区广南路与上马墩路交叉口西北侧，地块面积为50787.4平米，为纯居住地块，容积率>1.0，且≤3.1，起始楼面价约10520元/㎡。
航拍图(来源于土拍网)
地块现状
按照规划建设要求，地块评估设定建筑比例为定销房(含配套)：普通住宅(含配套)=63.41%：36.59%(其中定销房起始楼面价为7069元/平米，普通住宅起始楼面价为16500元/平米)
周边配套
交通：地块周边出行便利，学前东路、江海东路等主干道环伺，快速通达全城。公共交通方面，所在的上马墩路、广南路上均有公交站点，且公交线路丰富，G2、42路、737路、726路、100路、13路等，西侧为地铁2、3号线换乘的靖海站，出行十分便利。
周边道路
周边公交线路
商业：地块周边生活氛围醇熟，临近无锡知名的家居建材一条街，华夏家居港、月星家居等近在咫尺，南侧紧邻成熟社区金科观天下，北侧距离梁溪万达广场步行约5分钟，同时广益哥伦布广场、五洲国际广场、金格商业广场等均作为住区主力配套。
教育：地块周边教育资源丰富，塔影中心小学、兰亭小学、塔影中学等分布，但是地块所属学区仍将以交付后的公示为准。
休闲：周边的休闲娱乐以小型公园为主，如靖海公园、白马公园、尤渡公园等。
开发价值
地块处于梁溪、锡山两区交汇处，可共享两区配套。在无锡本地人心中是高度认可的老城区。地块周边居住氛围浓厚，金科观天下在无锡老城住区中的热度颇高。根据地块已出规划图，项目以高层建筑为主，配置一定比例的定销商品房，整体客群定位大概率以刚需、刚改为主。
地块设计方案