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11860元/㎡起拍,紧挨金桥红沙湾实验学校,一低密高品质涉宅地块来了~

2024-10-30 16:45:35   无锡房地产市场网

  本月无锡第四批涉宅地块挂牌,滨湖区雪浪一幅涉宅地块——南湖中路与安南路交叉口东南侧地块(XDG-2024-51号),紧挨着融创文旅城、雪浪山和今年刚投入使用的金桥红沙湾实验学校,算是山水城未来发展核心区域。

  山水城得益于蠡湖大道快速路和地铁一号线南延线等交通配套,即便是乡镇板块,出行也十分便利。驾车基本十分钟左右就可以到达经开区。在交通便利的情况下,片区内融创文旅城以及丰富的山水资源吸引不少人前来旅游打卡,相比于其他乡镇板块,这里还是热闹不少。

地块基本信息

  南湖中路与安南路交叉口东南侧地块(XDG-2024-51号)位于滨湖区南湖中路与安南路交叉口东南侧,占地面积23496.5㎡,二类城镇住宅用地、商业用地,容积率>1.0且≤1.6,起拍总价44588万元,折合楼面单价11860元/㎡

  地块实探:目前地块已是净地状态。

规划要求

  1、高品质住区二级

  2、住宅建筑≥18m且≤40m,其他建筑高度≤24m;

  3、成品住房

  4、设置物业管理用房、社居委教育医疗卫生用房、居家养老服务用房、文体活动用房、商业服务用房等。

周边配套

  交通配套:地块附近有笠泽路、塘绛路、南湖中路、具区路等,1公里左右有蠡湖大道快速路,区域交通干线通达无锡全城。湖底隧道也为该区域的交通锦上添花。公共交通方面,地铁一号线葛埭桥站和南方泉站都不算太远。

  商业配套:融创茂就在附近,地块基本能做到一站式生活,再加上近段的南泉集贸市场,可以说日常采买、休闲娱乐都没没问题。驾车十五分钟左右,可到江南大悦城、星光广场等,整体来看,在乡镇板块中,商业配套非常不错。

  教育配套:今年刚刚投入使用的金桥红沙湾实验学校就在地块斜对面,附近还有无锡市滨湖区万达幼儿园、无锡市育英文旅实验小学等。

金桥红沙湾实验学校实景图

  医疗配套:江南大学附属医院;

江南大学附属医院实景图

  环境配套:本身就在雪浪山脚下,横山寺或薰衣草园都在附近。1公里左右可到达长广溪国家湿地公园以及太湖边,可以说该地块周边环境配套十分优越。

开发价值

  翻开地图不难发现,其实山水城板块紧挨着经开区,基本上能享受到两区配套。

  地块步行10来分钟可达无锡地铁1号线葛埭桥站和南方泉站,周边有笠泽路、塘绛路、南湖中路、具区路等,1公里左右有蠡湖大道快速路,自驾便捷。斜对面就是金桥红沙湾实验学校,步行可达融创茂、融创乐园,附近还有星光广场、江南大悦城、江南大学附属医院等等,生活类配套非常齐全。地块附近的景观资源更是突出。山水城板块内群山环绕,区域内通达无锡各大旅游景区,鼋头渚、灵山、拈花湾、长广溪国家湿地公园、雪浪山、龙寺生态园、三国城、水浒城等。这在乡镇板块中属于TOP级别的存在。

  由于配套不错,地块附近近两年也聚集了不少低密度产品。例如地块北面的纯新盘山水拾涧,目前在售精装洋房114-143㎡,均价约23000元/㎡;毛坯洋房114㎡,均价约21000元/㎡;毛坯叠墅户型143-227㎡,均价约25000元/㎡。本次南湖中路与安南路交叉口东南侧地块(XDG-2024-51号),容积率>1.0且≤1.6,高品质住区二级,后期有望给片区带来更加宜居的产品!

责任编辑:张一男)