14幅地！第五批涉宅地块来了，最高21488元/㎡起拍！
2024-11-02 17:28:11 无锡房地产市场网
11月1日，无锡挂牌14幅地！总出让面积约53.38万㎡！总起拍价约83.96亿元！
其中最值得关注的是梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧地块 ，即小娄巷南侧地块。该地块容积率仅1.01，与小娄巷历史文化街区仅一路之隔，起拍楼面价达到21488元/㎡，也是本批次挂牌地块中最高起拍楼面价。
地块处于一级高品质住区范围内，1.01的超低容积率堪称是近年来“龟背壳”核心区周围出让的最低地块之一。整个地块小而精，是无锡市场上难得一见的低密宝藏地块。
本批次地块将于12月4日9时30分开拍。
小娄巷南侧地块
XDG-2024-41号
地块周边汇聚苏宁广场、恒隆广场、大东方百货等无锡顶级商业；且紧邻在建中的地铁6号线，未来畅享地铁1、2、6号线快速换乘；优质教育资源密布，连元街小学、崇宁路实验小学近在咫尺；500m内覆盖无锡市第二人民医院、无锡妇幼保健院等醇熟生活配套。以罕见的地段以及历史人文的传承，终将筑就繁华之下的世外桃源，让无锡低密产品迎来新一轮进阶。
东湖塘老政府地块
XDG-2024-61号
该地块处在东港镇老镇区繁华区域，地形方正，南侧毗邻锡港路可直通市中心。地块周边聚集了农贸市场、街头公园、超市等较为齐全的配套设施，距东湖塘中心小学、东湖塘中学均不远，怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学也都在周边2km范围内，教育资源丰富。目前地块附近以老旧社区为主，改善需求旺盛。
春雷小学西地块
XDG-2024-58号
地块位于云林与东北塘交界处，锡虞路、东亭路、友谊中路、G312国道环绕，距离规划的地铁6号线二期也不远，可快速连接市区，出行十分便利；周边星叶生活广场、万力装饰城、云林生态体育公园、宜家荟聚购物中心等配套资源环绕，满足日常生活需求。地块东部工业园区较多，板块内无新房在售，人口红利将带来大量的置业需求。
怡丰苑地块
XDG-2024-65号
地块位于锡山区与惠山区交汇处，八士片区核心区域，八士市民公园、八士农贸市场环绕，基础生活配套成熟；交通方面，锡沙路、中惠大道在侧，快速畅达锡北镇区及市区；还有八士实验小学、八士中学等一站式教育资源。该地块规划用途为定销商品房，未来将整体提升板块的居住品质。
百乐D、E地块
XDG-2024-60号
地块东侧盛岸路向南直面主城，江海快速路、钱荣路高架、惠钱路、快速内环、无锡地铁3号线等多层级路网大大缩短至梁溪主城的时空距离。周边百乐广场、金茂玉全街、玉泉公园等优质配套环绕，洋溪文化城重点辐射，居住氛围浓厚。地块双面环水，容积率仅1.3，是钱桥近年来容积率最低的地块，可打造面向高净值人群的高端改善产品，丰富区域新房市场。
长安中心幼儿园南侧地块
XDG-2024-66号
地块位于长安街道核心居住区，北侧即是长安中心幼儿园。长乐苑、长宁苑等成熟社区以及哥伦布广场、长安中心广场、长安中心小学、惠山五保老人颐养园等配套赋予了地块浓厚的生活氛围。东侧石新路向南直达锡山区；堰新路、春惠路向西3km可至惠山新城核心区，尽享都市生活。地块体量较小，投资回报有保障，十分契合当下拿地行情，可重点关注！
高力住宅北地块&高力住宅南地块
XDG-2024-69号 &XDG-2024-70号
两宗地块隔河相望，东侧即是无锡地铁1号线与锡澄S1号线接驳站，市域一体化举步即达；惠山大道、中惠大道、凤翔快速路等路网通达，出行便捷。1km范围内万达广场、梦享城、惠山新城中央公园、省锡中实验学校、省锡中等多个高品质配套齐聚。房地产市场方面，地块南侧万科青藤公园已交付，3km范围内建发静学和鸣、大华锦绣前城多次位列无锡新房销售TOP10。
原碧波新村A地块
XDG-2024-57号
地块位于美丽的太湖之滨——马山，坐拥42公里风景优美的湖岸线，是无锡太湖边难得的一宗风水宝地。随着苏锡常南部高速公路太湖隧道的开通、宜马快速通道的建设、锡宜S2线的规划，马山作为锡宜一体化战略的重要节点地位越来越凸显。地块规划1.01超低容积率，公共配套、自然禀赋均十分优越，可打造太湖边不可多得的高品质改善型住宅。
海鹰A地块
XDG-2024-67号
地块紧靠地铁2号线大王基站，无缝串联梅园和无锡东站，梁溪路、运河西路、青祁路等重要干道环绕，串联起蠡湖板块、梁溪主城等区块。西侧700m处即是滨湖万达广场，板块内还有大润发、运河外滩等商业配套，是滨湖区商业最繁华的区域。当前河埒口正搭乘五湾五城战略东风，聚力推动运河湾现代城规划建设，城区面貌日新月异的同时还将带来大量改善住房需求。地块容积率仅1.3，是城市中心难得的低密地块，将给河埒口新房市场带来更多优质选择。
望溪南定销商品房右侧剩余地块
XDG-2024-68号
地块位于山水城板块与经开区交界处，共享两区利好，出门即是地铁1号线雪浪站，交通十分方便。距离太湖岸线5分钟车程，雪浪山、长广溪湿地公园、南泉古镇等休闲景观环绕，自然环境十分优美。地块附近次新房、二手房较多，居住氛围浓厚，新盘稀缺，东侧2km经开区仁恒湖滨世纪、星河湾等高品质住宅云集，在高价氛围围绕下，山水城板块的土地价值进一步夯实，且相比于经开区有一定的性价比。
鸿声卫生服务中心西侧地块
XDG-2024-71号
地块位于鸿山新城，所属区域是典型的低密居住区，生态环境优美，品质感极高。一路之隔即是泰伯实验学校，泰伯大道与飞凤路等交通要道交织成网，西接梅村板块，东联鹅湖板块，北至宛山湖南抵苏州，自驾出行便捷。随着瑞金医院无锡分院、金鸿实验学校、丽笙酒店、美华里购物中心等配套的相继落成及建设，加上物联网小镇的优势，鸿山的人居价值正在不断提升。
海力士医院北侧地块
XDG-2024-63号
地块位于太科园板块，西接经开区，坐拥独特的区位优势和生态环境高地。地块南侧是SK海力士医院，与万达广场直线距离约500米，步行可至地铁4号线二期净慧西道站，生活十分便利。板块内高档住宅的开发环境日益趋向成熟，但新房市场稀缺，未来地块入市后，将迅速补仓太科园，提升区域价值。
凤鸣山庄东地块
XDG-2024-72号
地块位于鸿山新市镇，邻近鸿山文化新城、新吴区金鸿实验学校和瑞金医院。周边路网畅达，至德大道、锡东大道等重要干道环伺，靠近泰伯大道、锡贤路、金城快速路，北可到锡东新城、无锡东站，南可至苏南硕放机场，东连鹅湖、苏州，自驾出行便捷。作为物联网产业发展高地，鸿山板块高新技术产业园云集，庞大的产业人口带来了大量的居住需求。目前地块周边3公里范围内已无新房在售，亟需补仓。
