【探地】时隔16个月，太科园板块再挂涉宅地块，起始楼面价破万

WXHOUSE报道：

　　10月22日，新吴区太科园板块出让一宗涉宅地块——XDG-2019-57号地块，该地块位于新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧，与规划的太科园万达仅相隔一条清晏路。这也是太科园板块涉宅地块楼面价首过万元/平米。地块将于11月21日开拍。

　　XDG-2019-57号地块，位于新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧，土地面积52696.4㎡，土地用途居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，不大于6%)，容积率≤2.5-2.7，土地出让金起始价138550万元，起始楼面价10517元/㎡。

划重点：

　　地块需配套建设有一处物业用房；一处建筑面积不小于500平米的邻里商业中心；一处建筑面积不少于1000平米的康体娱乐用房；一处文体活动场地

　　地块中新建住宅中成品住房比例不得低于40%

地块实景

　　交通配套：地块周边主干道有净慧西道、清晏路、净慧东道震泽路、运河西路等，对有车一族来说，十分便利。公共交通一块，目前该地块周边仅净慧东道即有755路、756路、772路、773路、780路、788-1路、788-2路等等。此外地块与地铁4号线相距仅200m，据悉4号线二期(规划中)经震泽路、雪梅路，至2号线映月湖公园站，串联太科园片区、高新区城际站区和高铁商务区，与3号线共同服务硕放国际机场枢纽，加强机场与城市新核心太湖新城的联系。其中菱湖大道-震泽路站点就位于地块的西北方向，便捷通达全城。

公交站台

周边道路：净慧东道

　　商业配套：就目前来说，地块周边商业配套不算多，有净湖水岸、新发汇融广场等，但该地块与规划建设中的太科园万达仅相隔一条清晏路，此外，相距地块不远的中广拾萬方也在建设中，未来生活商业配套有保障。

在建中的万达广场

新发汇融广场

　　科教文卫等相关配套：地块附近医疗、教育资源相当丰富，地块临近新安医院，北侧为波士顿国际学校，西侧为规划中新吴实验小学，据悉，新吴实验小学为区域新办学校，邀请锡师附小加盟共同体，整体来看，地块周边整体氛围宜居。

波士顿国际学校

　　周边社区：太科园板块上一次宅地挂牌为2018年6月。招商局以底价17.3亿拿下XDG-2018-3号地块，楼面价7993元/㎡，该地块也已打造成太湖雍华府项目，目前销售均价在18000元/㎡左右，这也在一定程度上为清晏路南侧地块夯实了价值基础，一旦挂出必然受到各大开发商的青睐，土地价格或将一路“水涨船高”。且周边汇集了科技园、软件园、创业大厦、物联网展示中心等大量写字楼，有一定量的置业需求。从地块≤2.5-2.7的容积率看，未来打造小高层+高层改善产品可能性较大，加上周边热销品质楼盘的推动，未来发展前景值得期待。