享受S1线的头号红利，这块地足够稀罕

10月31日，无锡年内第七批次涉宅地块挂牌，该批次地块共有6幅，惠山区占据4幅，位于惠山区探索路北侧、姑亭庙河西侧的XDG-2023-73号地块（大输液地块）起始楼面价最高，为13000元/㎡。

 

地块基本信息

 

XDG-2023-73号地块（大输液地块）位于惠山经开区，土地面积约为51427㎡，为纯居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，起始楼面价为13000元/㎡，未设置最高限价。目前地块已经是净地状态。

 

地块航拍图（来源于土拍网）

 

地块规划指标

 

1、沿姑亭庙河住宅建筑层数6-11层，其余住宅建筑高度≥18层且≤80m，配套设施建筑高度≤10m；

 

2、成品住房比例应达到45%

 

3、18层以上住宅建筑面宽不大于55米，6-18层住宅建筑面宽不大于60米

 

4、住宅建筑不得设置底商，小区内配套设施应相对集中布局

 

地块现状

 

地块周边配套

 

交通配套：地块周边临近惠山大道，通达无锡主城及江阴，同时向南500m临近地铁一号线堰桥站，步行可达，是妥妥的地铁盘。另外，无锡首条市域城际轨道交通线S1号线正在全面推进，加速锡澄一体化。

 

地铁一号线堰桥站

 

商业配套：地块到惠山经开区核心商圈万达广场商圈车程约5分钟可达，同时艾迪花园酒店紧邻地块，梦享城举步可达，酒店、餐饮、影院等一应俱全，商业氛围成熟。

 

梦享城

 

艾迪花园酒店

 

教育配套：地块距离省锡中第二小学驾车约5分钟车程，距离省锡中高中部车程也不到10分钟，教育资源丰富。

 

省锡中第二小学

 

休闲配套：主要医疗支撑为惠山中医院，距离地块车程约10分钟。

 

惠山中医院

 

休闲配套：地块距离惠山湿地公园5分钟可达，算是区域内的大型休闲娱乐场地。

 

地块开发前景

 

XDG-2023-73号地块（大输液地块）位于惠山经开区Opark产业园，周边有惠山软件园、慧谷创业园、生命科技产业园、华中科技大学无锡研究院等。

 

近年来，无锡惠山经开区致力于构建“433”产业集群，重点发展新能源、生命健康、智能装备和数字信息等四大地标产业，完善创新生态链，建设数字园、软件园、生命园、高端装备产业园、创业中心和工业转型集聚区，人才虹吸效应凸显，赋予了源源不断的置业需求和强劲的购买力。

 

opark产业园

 

opark产业园

 

产业园区内新建商品房建设已经断档多年，二手房以金洋奥澜为主，挂牌价约为18000元/㎡。而整个惠山经开区在售楼盘以大华锦绣前城、华发四季、建发静学和鸣、万科青藤公园等，高层价格约为19000-23000元/㎡，洋房价格约为24500元/㎡。