起拍楼面单价6K+，高性价比湖景地块，容积率还低！

　　位于"八湖福地"无锡市锡山区鹅湖镇，三地通衢(无锡、苏州相城、常熟)， 紧邻国家4A景区荡口古镇，处于鹅湖镇核心区，商业配套成熟，自然环境优越。

　　10月21日，无锡土地市场第四批涉宅地块挂牌来了！其中鹅湖陆家墩地块(XDG-2024-50号)，容积率>1.0且≤1.03，位置三面环水，荡口古镇、秋香步道等近在咫尺，环境优美，为后期高端湖景人居提供了天然条件。

地块基本信息

　　陆家墩地块(XDG-2024-50号)

　　位于锡山区鹅湖镇新园路附近，出让面积80383㎡，规划为二类城镇住宅用地、商业用地，容积率>1.0且≤1.03，起拍总价54024万元，折合楼面单价6525元/㎡。

图片来源于土拍网

规划要求

　　1、高品质住区二级；

　　2、住宅建筑≥9m且≤20m，其他建筑高度≤12m；

　　3、成品住房面积占本项目新建住宅面积比例不低于45%；

　　4、设置物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、文化活动用房、室外文体活动场地以及居委专营商业用房等。

周边配套

　　交通配套： 区域内主干道有新杨路、新园路、蘅芳路、锡甘路等，区域内通行十分便利。此外，周边有锡太公路、通锡高速、锡东和新区高铁站、硕放机场等，对外交通枢纽也十分便利，方便通达无锡、苏州、常熟、张家港，另有苏州公交车在此区域运营；

路牌实景图

　　商业配套：地块附近有润尚购物广场，超市、餐饮、小吃等一应俱全。此外，荡口古镇也包含一些商业。远距离，驾车20分钟左右即可到达无锡百联奥特莱斯；

润尚购物广场

　　教育资源：2020年，天一教育集团——荡口中学举行授牌仪式，昭示着荡口中学正式加入天一教育集团。现周边具备一站式教育条件，荡口中心幼儿园、荡口实验小学(天一教育集团)、荡口中学(天一教育集团)、无锡市协和双语国际学校、华天双语学校(天一教育集团)等；

荡口实验小学实景图

　　医疗配套：鹅湖人民医院、鹅湖镇卫生院；

　　休闲配套：生态资源优越，邻近4A级景区荡口古镇、8000亩鹅真荡近在咫尺，地块紧挨秋香步道，还有玫瑰步道、玫瑰文化园、鹅湖文化休闲广场等，居住环境非常优美。

荡口古镇实景图

开发价值

　　地块位于鹅湖镇，附近有秋香步道、国家4A景区荡口古镇，处于鹅湖镇核心区域。周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速，锡张高速；20分钟以内可到达无锡东站和苏南硕放国际机场。小镇内部生活配套一应俱全，生活环境优美、悠闲，自成一个小世界，却又可以轻松享受苏锡双城生活。可以说这一片入则宁静，出则繁华。现阶段片区内各项配套也在更新，从荡口古镇周边商业来看，星巴克、肯德基以及高端酒店、电影院等正在逐渐补齐，板块内整体氛围正在革新，鹅湖镇未来可期！

　　区域内有鹅湖壹号、水岸名府、尚书苑、鹅湖花苑等成熟小区，居住氛围浓厚。在无锡房地产开发不断外延至乡镇板块的趋势下，鹅湖的人居需求也有所提升。区域内房地产开发，中洲花溪樾和MOMA春风湖上早已收官，目前区域内的新盘和居蓝城·桃李春风还是2021年出让的地块，且在售新盘仅此一个，以叠墅和洋房为主，整体来看板块内新房市场基本没什么太大竞争压力。

　　去年10月XDG-2023-71号地块挂出，目前尚未入市，与本次陆家墩地块(XDG-2024-50号)靠的比较近，但从参数来看，本次鹅湖挂出的地块更加低密，且三面靠湖，高品质住区二级，未来更有利于打造高端人居。结合起拍价楼面单价6525元/㎡，性价比拉满！

早已交房的中洲·花溪樾