藏不住了！锡东翠屏山1.05容积率低密宅地曝光

锡东新城土地市场放大招！核心居住区甩出“王炸”宅地——XDG-2025-47号地块，低密属性+一级高品质标准，从指标、配套到价值都拉满。

 

地块基本信息

 

XDG-2025-47号地块位于锡东新城翠屏山旅游度假区润锡路与锡山大道交叉口西北侧，土地面积约为49998平方米，为住宅用地，容积率＞1.01且≤1.05，为本批次出让的7幅地块中密度最低的地块，起始楼面价为15564元/㎡。

 

容积率≤1.05的指标，决定了地块未来将以低密业态布局，大概率规划多层住宅产品。

 

来源于土拍网

 

建设规划指标

 

作为一级高品质住区，地块在建筑设计、空间布局及全龄适配等方面设定了严格标准，直接决定项目未来的居住品质与体验。具体要求如下：

 

建筑限高：住宅建筑≥12米(4层)，且≤30米；其他建筑≤12米。

 

面宽管控：建筑高度24米以下的住宅，面宽不超过80米；建筑高度24-54米的住宅，面宽不超过60米。

 

户内空间：住宅建筑层高不低于3.15米；住宅主要阳台进深不小于1.8米。

 

车位配置：小区内按住宅停车位数的2%单独设置访客车位，住宅区地面除访客车位不得设置机动车停车位，小区内不得采用机械式停车；机动车停车位尺寸不小于2.5m*5.5m。

 

不得设置独门独户、带有私家花园的低层住宅，每栋楼不得少于四户。住宅不得设置低层商铺。

 

 

周边配套

 

地块所处区域配套成熟度较高，3公里范围内交通、商业、教育、医疗、景观等资源全方位覆盖。

 

交通配套：地块紧邻润锡路、锡山大道两条城市主干道，可快速衔接新华路高架、锡东大道等区域路网，通达无锡全域；距离无锡东站约数公里，依托京沪高铁可快速联动长三角核心城市；临近地铁2号线站点，步行可达，公共交通与自驾出行均较为便捷。

 

无锡东站（来源于锡东新城官微）

 

商业配套：周边九里仓轻文旅街区、九里东韵生活广场、在建锡山文体中心等环绕，吃喝玩乐一站式搞定。

 

九里仓轻文旅街区（来源于锡东新城官微）

 

九里东韵生活广场（来源于锡东新城官微）

 

映月天地（来源于锡东新城官微）

 

教育配套：3公里内锡山实验小学、天一实验学校、协和双语学校等优质学校扎堆，教育资源直接拉满。

 

医疗配套：三甲标准锡山人民医院已投用，社区卫生服务中心就近覆盖，“社区+三甲”双重保障。

 

景观配套：身处翠屏山度假区，周边九里河湿地公园、映月湖公园环绕。

 

胶阳路景观带（来源于锡东新城官微）

 

开发价值

 

锡东新城是无锡“东大门”，TOD+政策红利加持，翠屏山度假区持续开发，大成路隧道等交通工程推进，区域价值持续飙升，成长空间拉满。

 

锡东新城的商品房市场多以次新小区为主，在售楼盘主要有山河九里、美的云璟、东望府等，前面两盘在售均价约为20000-22000元/㎡，东望府均价约为25000-29000元/㎡。

 

映月湖中央公园（来源于锡东新城官微）

 

XDG-2025-47号地块所处位置为锡东新城居住核心区，是区域内商品房开发较早的片区，地块周边的红豆香江豪庭、映月华府、融创东方御园等盘多为10年房龄，地缘性的改善需求支撑力强劲，加之其他片区溢出的学区房需求，刚需+改善双重需求加持下，XDG-2025-47号地块的开发价值可期。