经开直接“开大”？贡湖湾、金匮公园，两网红景点附近供地
2023-03-30 14:33:32 无锡房地产市场网
3月17日，2023年无锡首批涉宅地块挂牌，共6幅地块，其中经开区2幅宅地颇为吸睛。
具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块（XDG-2023-13号），位于在售新盘愉樾天成项目南面，附近有贡湖湾湿地公园、太湖大堤、奥体（未建）和南站（未建）；
贡湖大道与新园路交叉口西北侧地块（XDG-2023-12号），位于富力十号项目北面，步行可达金匮公园、海岸城，容积率＞1且≤1.7，且片区内3年未供应新地。
开年首拍，经开区拿出2幅如此优质地块，谁将出手，一起期待！
地块基本信息
具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块（XDG-2023-13号）
位于经开区具区路与贡湖大道交叉口东南侧，占地面积40580.3㎡，规划为居住用地，容积率＞1且≤2.4。地块起拍总价190247万元，折合楼面单价19534元/㎡，最高限价204524万元，最高限价楼面价21000元/㎡。
地块实探：地块目前已是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、住宅建筑≤80米，且不小于17层，其他建筑≤15米；
2、成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的100%；
3、设置居家养老服务用房、物业管理用房、文体活动用房、社区商业网点及便利店等。
周边配套
交通配套：地块周边路网通达，包括贡湖大道、具区路、南湖大道、立信大道等，多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域，出行条件优越。此外，地铁4号线博览中心站距离地块不到2公里，南侧未来也将有无锡南站。
路牌实景图
商业配套：经开区本身不算特别大，加上片区内四通八达，商业基本处于共享状态。区域内现有山姆会员店、海岸城、八方汇、万科方糖、和畅睦邻中心等大型商业配套，另外与地块一路之隔的愉樾天成TOD项目自带商业配套。近段的话，基本以附近小区底商为主。
休闲娱乐：地块周边景观资源也是相当丰富，小编实地探访发现贡湖湾湿地公园、太湖大堤均步行可达。尚贤河湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等都在周边。太湖博览中心、华发中央首府配建的大型专业性体育球馆以及即将建设的无锡奥体中心都在周边，整体配置偏高端，给地块带来较大的发展潜力。
贡湖湾湿地公园实景图
教育医疗：经开区教育局于2020年底正式成立。目前区域内已汇集尚贤万科小学、尚贤融创小学、融成实验小学、无锡师范附属太湖新城小学、和畅小学、江南新城实验中学、太湖格致中学、太湖高中、金桥双语实验学校、无锡外国语学校、南外国王国际学校等一批优质教育资源。此外根据规划，经开区到2035年学校总规模达80余所，满足群众“上好学”的需求。医疗方面，附近有江南大学附属医院南院、华清医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院等。
江大附属医院实景图
周边楼市
目前，大众对经开区的认可度，有目共睹。区域内仁恒、融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企“竞技”，给市场供应不少高端改善型产品。因此，即便在楼市调整期，经开区的成交量也是相对亮眼的。目前区域内在售有愉樾天成、华发中央首府、仁恒·湖滨世纪、融创·CHINA山水江南等，从各家在售的产品来看，110㎡左右偏刚需类的户型已不多见，叠墅、洋房、大平层等占领市场，随着区域内产品的进化，该片区承接的基本都属于高端改善型置业客户。
具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块（XDG-2023-13号），周边高档国际社区集群，且地块靠近贡湖湾湿地公园，未来有望打造成高端住宅社区。
地块基本信息
贡湖大道与新园路交叉口西北侧地块（XDG-2023-12号）
位于经开区贡湖大道与新园路交叉口西北侧，占地面积56560.4㎡，规划为居住用地，容积率＞1且≤1.7。地块起拍总价173102万元，折合楼面单价18003元/㎡，最高限价196478万元，最高限价楼面价20434元/㎡。
地块实探：地块目前已是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、住宅建筑限高10-22层，其中，建筑限高区域内≥17层，其他建筑≤15米；
2、新建住宅中成品住房比例60%；
3、设置居家养老服务用房、物业管理用房、文体活动用房、社区商业网点及便利店等。
周边配套
交通配套：地块周边有周新路、南湖大道、贡湖大道、大通路、高浪路、立信大道等，多条主干道可快速到达无锡各区域。地铁4号线周新苑站步行可达，交通条件十分优质。
路牌实景图
商业配套：本身属于大剧院板块，附近有海岸城、万象城，目前经开区较为成熟的商业都聚集在地块附近。另外，地块在东绛一片，老街氛围也非常不错。
附近有海岸城
休闲娱乐：地块隔着富力十号就是金匮公园，稍远点有蠡湖和金城湾公园等。
教育医疗：周边有无锡市太湖幼儿园、滨湖区百晟实验幼儿园、融成实验小学、金桥双语实验学校等。医疗方面，有江南大学附属医院南院。
百晟实验幼儿园一路之隔
周边楼市
该地块属于“府中”位置，南面为金匮公园和无锡市政府，地理位置得天独厚。相比于经开区其他正在发展的片区，该片区已经十分成熟，居住氛围浓厚，教育、医疗、商业休闲配套完善。板块内近3年内无新增项目供应，地块稀缺性不言而喻。
贡湖大道与新园路交叉口西北侧地块（XDG-2023-12号），周边有富力十号、万科海上传奇、万科信成道等已交付楼盘，而新房市场空缺，该地块容积率＞1且≤1.7，后期入市不仅仅是给板块带来新的供应，更有望给客户带来更高端优质的产品。