底价竞得永乐路地块，华润新吴区内再添一子

WXHOUSE记者报道：

　　土拍秒成交，华润再得新吴区商住地块，楼面价6939.85元/㎡。

　　永乐路地块( XDG-2019-11号地块)位于新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧，土地面积15101.2㎡，为居住、商业混合用地，容积率>1.0且≤2.5-2.7，成交价26200万元，起始楼面价6939.85元/㎡。值得一提的是，今年1月24日，华润经激烈竞拍，以总价27.51亿元竞得羊腰湾10号地块(华润·公元九里)，溢价达17.42%，时隔5月有余，再入新地块(永乐路地块)，两幅地块相距较近，永乐路地块中商业部分有望成为华润新项目公元九里提供相关配套服务。

　　永乐路地块靠近长江路板块，周边生活配套相当成熟，周边方面，永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西，兴源路北达无锡火车站南接金城路高架，可便捷抵达无锡多个区域。最值得一提的是，规划建设中的地铁3号线东风站位于地块内，是真正的地铁商住综合体。

　　住宅产品方面，地块周边有多个成熟老旧小区，居住氛围比较浓厚，但新房源较少，同区域内项目目前均尚未入市，如吉宝季景铭邸，华润公元九里以及利源汽车城地块，根据该地块≤2.5-2.7的容积率来看，地块未来开发高层住宅项目的可能性加到，或将补充区域房源新房空缺的问题。

　　地块规划设计要点：XDG-2019-11号地块目前基本为净地状态。根据土地出让要求，地块绿地率≥30%，建筑密度≤50%。地块对物业管理用房、文化体育设施及社居委用房、公厕等公建配套都有要求，其中有两项条件较为严苛：一是需要和无锡地铁集团有限公司合建3号线东风站附属工程项目，合建期限在2020年3月31日前完成，另外合建费用由乙方(竞得人)承担;二是商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积40%，不大于总核定建筑面积的50%。