“7”字头起拍！城西挂牌低密新宅地
2024-09-25 12:25:57 无锡房地产市场网
9月11日，无锡第三批供地公告正式发布，共挂牌7宗涉宅用地，总面积约20.9万㎡，起始总价31.7亿元。其中，惠山区含2宗，分别位于阳山镇、洛社镇，2宗地块均为低密地块且起始楼面价较低。本次亮相的洛南2号地块位于洛南新城，叠加洗砚湖生态科技城，发展空间不可估量。
地块基本信息
洛南2号地块位于惠山区洛海路与洛南大道交叉口西北侧，容积率为＞1.0且≤1.4，占地面积为29809㎡，起拍楼面价为7000元/㎡。
地块规划建设指标
1、新建住宅中成品住宅的比例应达40%。
2、住宅建筑高度≥13m且≤40m，其他建筑高度≤15m.
地块规划及建筑设计需符合“二级高品质住区”的控制要素相关要求。地块规划条件中对全龄友好设计、立面材料、住宅层高等均做了要求。
周边配套
交通配套：地块南侧洛南大道西向衔接锡西大道，东向对接钱洛路、江海快速路，可快速通达惠山区各个板块以及梁溪主城，未来还有规划地铁三号线北延线加持。
商业配套：地块本身不含底商，但地块近段融创银城惠山国际社区底商氛围成熟，可满足未来业主日常需求。此外，与本地块相邻的XDG-2024-18号地块已于9月4日成交，该地块规划要求建设名品折扣购物中心，未来区域商业将进一步升级。
教育资源：地块近段现有洛社镇张镇小学、张镇桥幼儿园等等教育资源，距离地块较近的洛社第二中心小学（暂命名）正在建设中。
景观配套：地块位于洗砚湖生态科技城范围内，西侧即洗砚湖生态区，生态环境优秀。根据规划洛南新城未来结合龙河谷中央生态公园的塑造，形成集科技研发、商业商务、文体服务、生态休闲和品质居住等功能于一体的综合服务组团。
洛社第二中心小学（暂命名）规划图
洛南大道周边公交车站
地块开发价值
相比于锡城南、北、东面“实战型”发展，城西发展似乎稍显不足，但不可否认现在这里也是无锡城区外围新城区中的重要一处。继洋溪公园城板块之后，洗砚湖生态科技城正在慢慢进入大众的视野。
2022年中，洗砚湖生态科技城规划曝光。总体布局规划范围为东至新长铁路、西至直湖港、北至京杭运河、南至锡宜高速，总面积约38.1 平方公里。核心区城市设计范围为东至人民路、西至城镇开发西边界、北至锡溧漕河、南至洛南大道，总面积约11.9平方公里，以洗砚湖湿地公园为中心，东为洛南新城，西为杨市水乡小镇。随着规划的进一步落地，这里将为锡西提供新动能。
洗砚湖生态科技城局部效果图
此番挂牌的洛南2号地块即位于洗砚湖生态科技城洛南新城，地块与洗砚湖生态区相邻，生态环境优越。
楼市方面，近几年，洛社持续发展，吸引了不少知名房企进驻，从早期的本土开发商华广，到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、建发等实力房企，区域房地产面貌不断焕新。但开发多集中在洛社老城、新城两个板块，洛南新城则鲜少涉及，距离地块较近的融创·银城惠山国际社区目前交付已超4年，目前挂牌参考价约13000元/㎡。稍远新盘相对集中，目前主力在售楼盘有云锦东方、青云琚、南光城星锐等，此番洛南2号地块入市，结合1.4的容积率，很有可能会打造为洋房、小高层产品，进一步补充区域高品质房源。
融创·银城惠山国际社区