久违！阳光100附近挂地，省锡中西漳实验学校旁，最高限价楼面价12650元/㎡
2022-11-10 16:54:01 无锡房地产市场网
10月28日，无锡第五批次集中供地亮相，本次惠山区西漳片区挂出一幅宅地。
此前，西漳片区挂出的宅地基本围绕在地铁一号线周边，而本次挂出的宅地则属于西漳西部，位于小区阳光100附近，该地块周边生活氛围早已成熟，但西漳西部整体供地节奏较慢，已逾十年未有宅地供应，片区内改善需求旺盛。
地块基本信息
水澄路与天锦路交叉口西北侧地块（XDG-2022-41号）
位于惠山区水澄路与天锦路交叉口西北侧，占地面积69183.2㎡，规划为居住用地，起拍总价136983万元，折合楼面单价11000元/㎡，最高限价157530万元，最高限价楼面价12650元/㎡。
地块实探：地块目前已是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、住宅高度≥11层且≤21层；
2、新建住宅中成品住房比例必须达到40%；
3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、便民商铺等。
周边配套
交通配套：地块周边有西漳路、天锦路、锡澄公路等，西侧800m有惠暨大道，1.5km内可上凤翔快速路、G312、沪蓉高速和沪宜高速，周边道路交通条件相当不错。公共交通一块，紧挨着地块目前有507路，2公里左右有地铁一号线。
商业配套：地块处于早期天一新城发展主力位置，周边商业氛围十分浓厚。周边小区底商密布，值得一提的是，片区内知名小区阳光100除了有大量底商外，还有个小型综合体，肯德基、超市、商店一应俱全。
科教文卫配套：地块东南角即是省锡中西漳实验学校（建设中），周边还有无锡市天一实验小学、南京师范大学以及多所幼儿园等。医院方面，有西漳卫生院，目前区域内妇幼保健院在建中，按国家二级医院建设标准进行建设，后期建成将是一所集医疗保健、疾病预防、医养结合为一体的精品医院。此外，三公里范围内为大家熟知的西漳公园。
妇幼保健院效果图
开发价值
地块区位交通条件十分优渥，凤翔快速路可快速沟通无锡各大板块，此外凤翔高架和惠暨大道可快速到达江阴。沪蓉高速和沪宜高速亦可让片区与周边城市沟通顺畅。虽然公共交通方面目前没有太大优势，但未来地块东侧规划地铁8号线并设有站点（暂定）。此外周边成熟小区众多，居住氛围早已行程且十分浓厚，板块内日常生活便利度颇高。
值得一提的是，近几年围绕地铁站点天一站和西漳站周边出让地块较多，而作为早期发展的阳光100项目附近并没有新地块供应，周边改善型选择较少。本次地块出让无疑是及时雨般的存在，给周边有改善需求的客户带来了好消息。锦上添花的是，地块距离在建中的省锡中西漳实验学校很近，这对该地块后期产品入市有一定的帮助。
