惠山大体量低密社区+1，影剧院地块规划48栋4-12F住宅
2025-09-04 10:56:12 无锡市自然资源和规划局
近日，无锡市自然资源和规划局发布了XDG-2024-90号地块开发建设项目规划设计方案批前公示。
该项目即2024年12月成交的石塘湾影剧院地块，位于洛社镇石狮路北侧、葑溪园东侧，占地面积119667㎡，容积率1.2，规划为居住、商业用地，由无锡惠驰资产管理有限公司竞得。
根据公示，项目建设单位为无锡惠朗置业有限公司，总可建设用地面积约11.97万㎡，总建筑面积约24.22万㎡，其中地上建筑面积约15.02万㎡，地下建筑面积约9.20万㎡。为无锡近年来少见的大体量地块。
从平面图来看，项目拟建48栋4-12F住宅和4栋1-6F商业，是一个纯低密的改善社区。
住宅西南-东北朝向，洋房位于东侧和北侧，整体北高南低、东高西低。
1-4#、7-10#、13-20#、23-26#、28-32#、33-37#总高4F;
5-6#、11-12#、21-22#总高8F;
27、38#总高10F;
39-46#总高11F;
47-48#总高12F。
社区主出入口位于东侧，沿规划环路；北侧设有次出入口。商业出入口位于南侧，沿石狮路。
从项目外立面来看，洋房产品大面积玻璃幕墙极具时代都市感，宽敞明亮，让外立面更简洁，也让室内拥有更好的视野与采光；墅级产品亮眼的顶复+大露台的设计，让建筑更加通透轻盈。
据悉，该地块由无锡惠驰资产管理有限公司联合朗诗共同开发，住宅部分采用朗诗经典三恒科技系统，通过“温、湿、氧、声、光”5大方面，实现“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的健康人居环境，是石塘湾片区首个高品质养老社区。
商业部分将打造水乡网红商业街区，包含餐饮、娱乐、购物等业态，满足小区及石塘湾周边居民的商业及生活需求，建成后可极大程度焕新石塘湾城市界面。
目前，惠山第二座奥特莱斯——杉杉奥特莱斯正如火如荼建设中。项目总投资约20亿元，占地约186亩，致力于打造一个集航空主题亲子、宠物友好及沉浸策展式网红空间于一体的购物中心。
| 杉杉奥特莱斯效果图
目前，土方工程已完成，基础底板工程完成率80%，正负零主体结构完成率50%，一层结构完成率25%。预计今年年底主体建筑完成封顶，惠山高新区商业新地标正以肉眼可见的速度拔节生长。
今年，洛社还将有2所新学校投入使用，分别是洛社初级中学雅西校区、洛社中心小学洛南校区。
| 洛社初级中学雅西校区
| 洛社中心小学洛南校区
地块西侧紧邻葑溪园，古色古香。未来将升级改造，计划建设成“环湖自然美学生态园”，让居民感受到“出家门即进公园”的舒适感。
宁静自然的城市后花园、完备的城市配套，打造成为“康养配套”，为项目赋能的同时解决地区养老需求。该项目作为无锡市场上相当罕见的科技+养老社区，可谓期待值拉满！