长三角一体化引爆都市圈红利 美的置业深耕九年迎来新机遇

    作为一家全国化布局的房地产+产业复合型企业，美的置业多年来持续看好长三角发展并坚持长三角区域深耕，沪苏、浙江和安徽三个区域公司在长三角共布局了72个精品项目，商业、装配式产业等多元化业务扎根发展。政策红利为美的置业在长三角的发展提供了新的契机和更广阔的天地。

 

    布局长三角高潜力城市

 

    基本覆盖长三角区域人口净流入城市。随着长三角经济持续快速发展，优质的公共资源和发展前景将吸引更多的人口流入。数据显示，2018年长三角三省一市的41城中有7个城市的人口净流入量超过100万，分别是上海、苏州、宁波、杭州、无锡、南京和嘉兴。

 

 

    在上述7个人口净流入的城市中，除嘉兴外，美的置业均实现覆盖。这些城市人口流入量大，产业基础良好，城市活力显着，人口红利有望持续释放，房地产业发展前景好。

 

    根据2018年年终克而瑞城市投资前景排行榜数据，美的置业2018年新增长三角土储所在城市中，有5城位于排行榜前50名，在长三角一体化政策利好的情况下，可以预见未来这些城市的投资前景依旧向好。

 

    贯彻“全国布局、区域深耕”的策略，美的置业在江苏和浙江的多个城市实现了深耕发展，一方面提升了美的置业在当地的品牌影响力和行业地位，另一方面带来了规模与利润双收的效果。2018年美的置业在江苏徐州的合约销售额近50亿元，在无锡的合约销售额超30亿元，在浙江金华和宁波的合约销售额分别约44亿元和37亿元，显示出其在上述深耕城市的影响力。上述长三角区域经济发展水平较高、产业投资前景较好的城市，在长三角一体化利好政策下，可以预见未来地产方面仍将释放出利好信息，深耕这些城市仍将为美的置业销售规模扩张助力。

 

    围绕高铁布局，深耕城市树标杆

 

    高铁是一座城市经济地位的标志，使其拥有了对周边沿线城市更强的“虹吸效应”。美的置业在长三角地区主要围绕高铁布局人口基数大、经济较为发达的二三线城市，并选择重点高潜力城市进行深耕，打造当地标杆项目和口碑。目前美的置业布局的16个长三角城市中已有12座城市高铁通车。

 

    徐州。苏北城市徐州是美的置业2010年进入长三角地区的首个城市。自徐州美的城首个项目落地以来，过去9年时间，美的置业在徐州这座城市扎根发展并迅速扩张，截止目前已在徐州布局了17个项目。徐州也成功打造了美的置业在长三角深耕发展的城市样本。

 

    宁波。作为副省级城市和计划单列市，宁波是世界第三大港口，拥有多个保税区和国家高新区，2018年全市GDP破万亿。美的置业2011年进入宁波，从梅山新区山海大盘美的·蝴蝶海项目开始，陆续布局美的·九峰天宸、美的·明州院子等10个项目，持续深耕宁波市场。其中美的置业销售额前三的项目美的·明州院子2018年销售收入超20亿元，在宁波市场拥有较高的知名度和影响力。

 

    苏州。选址苏州高铁站附近，苏州美的云筑打造智慧社区标杆。作为外向型经济为主导、产业基础良好的城市，苏州的GDP早在多年前已破万亿，在全国地级市中位列第一。美的置业已于2018年首进苏州，随后陆续布局4个项目，在苏州市场占据一席之地。其中苏州美的云筑作为美的云筑系的代表性项目，选址苏州北站附近2公里处，既方便出行又避免了噪声污染，主打科技住宅，成为当地的标杆项目。

 

    1650亿货值抢占发展先机

 

    随着长三角一体化深入发展，人口集聚和经济产业支撑效应将持续增强，城市的发展潜能将得到充分释放，长三角一体化的发展伴随着各大城市的发展和竞争力的增强，这就意味着提前布局长三角潜力城市的企业将在与这些城市共同成长的过程中分享发展红利。

 

    从土储来看，美的置业在长三角地区也可谓粮草充足。数据显示，截至2019年6月30日，美的置业在珠三角、长三角、长江中游、西南和华北五大核心经济区中共拥有土地储备货值5500亿元。其中，长三角为美的置业的重点布局区域，土储货值占比达30%，货值达1650亿。这一货值占比在同规模房企中处于较高水平。

 

    《纲要》指出，将通过加快南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈建设，提升都市圈同城化水平；同时加强都市圈间重大基础设施统筹规划，加快大通道、大枢纽建设，提高城际铁路、高速公路的路网密度。

 

    都市圈的交通网络通达度提升，将加快长三角城市间的互联互通，南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈将步入发展的上升通道。在美的置业长三角的版图中，对上述都市圈实现全覆盖，意味着提前布局的美的置业将获取都市圈发展红利，与城市共同成长。

 

    智慧产业布局助推智慧城市发展

 

    《纲要》明确指出，未来将共同推动重点领域智慧应用，大力发展基于物联网、大数据、人工智能的专业化服务，提升各领域融合发展、信息化协同和精细化管理水平。围绕城市公共管理、公共服务、公共安全等领域，支持有条件的城市建设基于人工智能和5G物联的城市大脑集群。

 

    房地产在城市发展过程中扮演重要角色，智慧落地在房地产领域则表现为城市空间的智慧化，即建设智慧城市。长三角一体化明确智慧应用的重要地位，将催生一类为智慧城市提供解决方案的智慧化企业。传承美的制造业基因，美的置业布局智慧产业，早在2014年，美的置业先行业一步，启动智慧家居战略，陆续成立了设计院和美家智能科技公司，并于2019年成立智慧生活研究院。

 

    多年布局，美的置业智慧产业已初具规模，目前已在全国交付智慧家居3万套，并向第三方公司输出智慧家居交付服务，并联合海康威视、阿里云等智慧产业巨头共建智慧生态圈。

 

    业内人士认为，随着长三角智慧城市建设步伐加快，在智慧产业拥有丰富经验和成熟体系的美的置业或将率先拿到未来智慧城市建设的首批入场券。

 

    装配式工厂为长三角区域项目建设提供支持

 

    建筑工业化是美的置业围绕主业打造的“两翼”业务之一，在全国布局装配式工厂。其中，徐州联城住宅工业科技发展有限公司运营的徐州联城住工绿建科技产业园，是美的置业在长三角地区的重大战略布局。该项目总投资12亿元，占地359亩，总建筑面积约24万平方米。项目建成投产后可年产150万平方米装配式构件产品及10万套智能家居，年销售额超30亿元。装配式工厂建成投产后将不仅仅将满足美的置业旗下项目的建设需要，也将为长三角区域内的建设项目输出产品与服务，为长三角地区建筑工业化行业发展贡献力量。

 

    《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》落地后长三角地区将进入新一轮一体化建设高峰期，未来长三角区域交通系统将更加便捷，加上该项目的地缘优势，将不仅满足美的置业自身项目的建设需求，也将为长三角地区科技住宅的建设和装配式建筑行业发展提供有力支撑。