4-6层直面蠡湖！“稀缺”地块或将更新无锡豪宅库

　　11月15日，无锡第8批次土拍地块挂牌，9幅地块近38万方，起拍总价72.7亿元。其中滨湖区一幅宅地起拍楼面价19000元/㎡，为本批次最高起拍楼面价。

　　该地块起拍楼面价能达到1.9个w，全凭实力。地块位于滨湖区蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧，南向紧挨着蠡湖，拥有南瞰蠡湖优质视野，向南经蠡湖大桥即可到达万象城、大剧院，4公里范围内万达广场、湖滨路商业街、万象城、万象汇四大商圈环绕，加上地块附近新房稀缺，如此“身价”也不足为奇了。

图片来源于土拍网

地块基本信息

　　滨湖区蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧地块(XDG-2023-84号)

　　位于滨湖区蠡湖大道与金城西路交叉口东北侧，出让面积6533.3㎡，规划为居住用地，容积率>1.0.且≤1.15，起拍总价14275万元，折合楼面单价19000元/㎡。

　　地块实探：地块目前已是净地状态。

规划要求

　　1、住宅建筑≥4层，且≤6层；其他建筑≤24M;

　　2、新建住宅中成品住房比例40%;

　　3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、社区商业网点及便利店、托育服务用房等。

周边配套

　　交通配套：蠡湖大道、金城隧道、快速内环、隐秀路等几乎可以通达全城；附近稍远有地铁4号线一期蠡湖大桥站;

　　商业配套：1公里左右有美湖文化街，3公里以内有湖滨商业街、万象城，附近小区也有不少底商。另外，片区内万象汇即将开业，可以说该地块附近吃喝玩乐完全不愁；

美湖文化街实景图

即将开业的万象汇

　　景观配套：无锡大剧院、蠡湖公园、渤公岛生态园、金城湾公园、鼋头渚等；

无锡大剧院实景图

　　周边医疗以及教育：附近医院有无锡市中医医院、无锡明慈心血管医院。学校有蠡湖中心小学、南师大滨湖实验学校等。

无锡市中医医院实景图

区域价值

　　该地块直面蠡湖，周边的大剧院、蠡湖中央公园、万象城等是不少市民常去的地方，辐射能力是全城级别的。

　　在无锡，不少产品能够看到蠡湖就已经是值得“炫耀”的了，而该地块南向紧挨着湖边，后期属于名副其实的稀缺湖景产品。

　　在环境好的先天优势下，周边又拥有了无锡较为知名且颇具人气的商业，例如万象城、湖滨商业街。加上区域内蠡湖大道、隐秀路、金城西路等让自驾没有压力。公共交通方面，沿着金城西路一公里左右有地铁4号线蠡湖大桥站。所以地块所在的区域相对而言，是不少人心中真正的“宜居板块”。

　　值得一提的是，该地块紧邻蠡湖未来城，可为高端人才以及高需求客户提供好产品。 目前地块周边也在重点营造高端氛围，已交付的金茂府、蠡湖香樟园、路劲院子......随便一个都能拿下豪宅标签，在房地产表现不及预期的情况下，金茂府新品今年开盘当天去化了9成以上，足以证明沿湖一圈产品的吸引力。地块1.15的容积率，后期转化成产品将给无锡带来怎样的惊喜，拭目以待!