身价对标经开？大桥加持，太科园“双子地”起拍价18000元/㎡
2022-10-12 17:09:16 无锡房地产市场网
不鸣则已，一鸣惊人。
时隔2年、起拍价18000元/㎡、提前敲定大桥......
9月23日，2022年无锡第四批次集中供地公布，2幅太科园宅地吸引了诸多目光。
从地块位置不难发现，本次地块位置属于太科园与经开区交界处，两区配套共享。加上本次学区提前公布，给地块身价提供一定的基础。值得一提的是板块内已经处于“断供”状态，这2幅宅地的出现，可谓是“及时雨”般的存在。
但本次起拍价相比于2年前，涨幅达到了近7000元/㎡，两幅宅地能否担得起这个价格，不妨先看看地块情况。
地块基本信息
震泽路与净慧西道交叉口西北侧地块（XDG-2022-69号）
位于新吴区震泽路与净慧西道交叉口西北侧，占地面积53652.6㎡，规划为居住用地，起拍总价173835万元，折合楼面单价18000元/㎡，最高限价188320万元，最高限价楼面价19500元/㎡。
震泽路与华谊路交叉口东北侧地块（XDG-2022-70号）
位于新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧，占地面积26753.4㎡，规划为居住用地，起拍总价86682万元，折合楼面单价18000元/㎡，最高限价93904万元，最高限价楼面价19500元/㎡。
地块鸟瞰图（来源于土拍网）
地块实探：两幅地块均是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、XDG-2022-69号要求住宅建筑高度≥15层，且≤26层，其他建筑≤12米。XDG-2022-70号要求住宅建筑15-22层，其他建筑≤12米；
2、均要求新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例为100%；
3、均设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房等。
周边配套
交通配套：地块周边主干道有净慧西道、清晏路、华谊路、华清大道、和风路等，对有车一族来说，十分便利。公共交通一块，目前紧挨该地块净慧西道有788-1路、788-2路、23区路、23路等。此外，地块与地铁4号线二期紧挨，从出让文件也发现该地块规划需要考虑地铁因素，因此后期公共交通方面也将有地铁加持。值得注意的是，目前公交站台也因地铁4号线二期施工暂停运营。
周边路牌实景图
公交站台实景图
商业配套：地块斜对面即为新吴区第一座万达，可提供吃喝玩乐一站式服务。此外，西南方向有龙湖天街和远洋聚集型商业街区，地块与经开区一路之隔，所以后期该片区商业方面配套基本不愁。
新吴万达实景图
科教文卫等相关配套：地块附近医疗、教育资源相当丰富，地块紧挨海力士医院，目前正在建设中。学校方面，早已提前预定太科城实验学校，该学校由大桥实验学校管理。附近还有波士顿国际学校、外国语幼儿园等。环境方面，打开地图不难发现该区域邻近太湖，沿湖湿地公园、贡湖湾湿地公园、慧海湾生态公园等均在周边。整体来看，地块周边氛围宜居。
海力士医院建设中
开发价值
太科园板块上一次宅地挂牌时间为2019年10月，XDG-2019-57号地块经历了3轮报价，大发地产直接加价6300万拿下该地块，楼面价11017.83元/㎡，该地块打造成璞悦·滨湖望，目前已经尾盘。
时隔两年，太科园再次出让2幅宅地，且提前敲定学校，让该地块在本批次出让地块中变得“特殊”。当然价格方面也“出乎意料”，在目前的行情下，地块身价基本是经开配置：两幅地块起拍价均为18000元/㎡，最高限价19500元/㎡。
现阶段，区域内万科、招商、大发等知名房企已有产品交付，且居住氛围逐渐成熟。在太湖湾科创带的大势下，太科园跟经开区“时不时站在一起”。加上周边汇集了科技园、软件园、创业大厦、物联网展示中心等大量写字楼，有一定量的置业需求。但考虑到相比于此前土拍，太科园本次身价提升幅度明显。届时，房企们是否买单？拭目以待！