胡埭核心生活区再添宅地，楼面价7000元/㎡起
2025-01-14 15:05:59 无锡房地产市场网
12月25日，无锡2024年土地市场第七批涉宅地块挂牌，共计5宗宅地，滨湖区2幅、新吴区3幅！
其中胡埭继去年11月末成交一宗宅地后再次挂牌新宅地，地块位于胡埭镇核心区位，距离太湖湖岸线约1km，周边富安商业广场、立人高级中学、胡埭中学、立人小学等配套齐全，结合1.5的容积率，未来有望开发为低密高端社区。
该批次地块预计于2025年1月23日9：30竞拍。
胡埭路与民盛路交叉口东北侧B地块（XDG-2024-103号地块）
地块位于滨湖区胡埭路与民盛路交叉口东北侧，出让面积55287.1㎡，规划为二类城镇住宅用地，容积率>1.0且≤1.5，起拍总价58052万元，折合楼面单价7000元/㎡。
地块航拍图
规划要求
1、高品质住区二级；
2、成品住房；
3、住宅建筑≥24m且≤40m，其他建筑高度≤24m；
4、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、文体活动场地等。
周边配套
交通配套：周边有胡安路、安泰路、人民路、胡埭路、环太湖公路、民盛路等主干道，自驾出行较方便；未来周边还规划有地铁线路。
周边交通
周边道路
商业资源：周边新力帝泊湾、北控雁栖湖底商日渐成熟，富安商业广场、易家福生活购物广场皆可满足日常购物所需。
周边商业
周边商业
教育资源：项目南侧有无锡市胡埭中学（无锡市太湖格致中学卓越教育联盟）、无锡市立人高级中学、无锡市立人小学等多所学校。此外，南京师范大学滨湖实验学校九龙湾分校与地块相距不远，已经投入使用。
胡埭中学（无锡市太湖格致中学卓越教育联盟）
南京师范大学滨湖实验学校九龙湾分校
休闲资源：整个胡埭镇位于环太湖十八湾，风景自然优美，除了太湖十八湾，胡埭人民公园、闾江十景、西溪八景、九龙湾花彩小镇等也相距不远。
胡埭人民公园
开发价值
自2017年以来，北控、新力、大发等开发商相继进驻，多个品质楼盘拔地而起，胡埭城市界面不断焕新。目前，板块内新房库存基本见底，亟需新品即将补充入市。
土地储备方面，在2024年11月20日，无锡四批次土拍中，胡埭路与民盛路交叉口东北侧地块（XDG-2024-54号地块）由无锡市灵泽城市运营管理有限公司以楼面价6926元/㎡竞得。该地块与此次挂牌的胡埭路与民盛路交叉口东北侧B地块相邻，土地条件相似。
红色为胡埭路与民盛路交叉口东北侧B地块
两宗地块北面即为胡埭北控南地块，该地块于2022年7月由无锡市九龙湾智造城科技发展有限公司以楼面价7000元/㎡竞得。现为蓝城西溪兰园项目。
2024年9月，蓝城西溪兰园项目正式启动建设。项目由锡西集团下属胡兴房产公司与无锡交通产业集团控股公司合作开发，分两期建设。项目一期13栋共692套，户型面积75-125㎡；二期17栋共860套，新增140㎡户型。目前板块内已动工新盘也仅此一个。
蓝城西溪兰园鸟瞰图
未来，该片区结合九龙湾智造城规划及周边景观资源，胡埭将再添高端社区群。