无锡市惠山新城控制性详细规划西漳-西漳管理单元动态更新暨无锡地铁西漳站区西区城市设计批前公示

　　《无锡市惠山新城控制性详细规划西漳-西漳管理单元动态更新暨无锡地铁西漳站区西区城市设计》已于2018年12月通过专家论证，成果已按照论证会专家和部门意见进行了修改完善，并经市规委会第十四次会议审议通过。现根据《无锡市城市规划公示制度实施细则》的规定，将动态更新和城市设计的主要内容进行批前公示，有意见与建议者请与我局联系。

　　一、规划简介

　　1、规划范围

　　动态更新范围为惠山—新城—西漳—西漳(HS-XC-XZ-XZ)管理单元，东至规划道路、南至惠山区区域界线、西临凤翔路、北至沪宁高速公路，总面积约414.2公顷。

　　本次城市设计的范围为东起凤宾路、南至北环路、西临凤翔路、北至西石路，用地面积约113公顷。

　　2、规划依据

　　(1)《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012)

　　(2)《无锡市控制性详细规划动态更新管理规定》(2009)

　　(3)《无锡市控制性详细规划动态更新操作规程》(2009)

　　(4)《无锡市社区公共服务设施配套规划设计标准》(2011)

　　(5)《无锡市惠山新城控制性详细规划》(2007)

　　(6)《无锡市农贸市场布局规划》(2016—2030)

　　(7)《无锡市养老服务设施布局规划》(2009—2020)

　　(8)《无锡市电力专项规划》(2015-2020)

　　3、动态更新内容及理由

　　(1)结合公交首末站东移，扩大湿地公园面积，将湿地公园东区内公共交通场站用地(S41)向东偏移 。

　　(2)结合西漳中学、幼儿园、卫生院、交通局等的实际发展需要，优化公共服务设施用地布局，调整商住用地(RB)为小学、初中用地(A33a/A33b)、幼儿园用地(Rax)以及零售商业用地(B11);将商住用地(RB)调整为行政办公用地(A1)以及街道社区级医疗卫生用地(A51a)。

　　(3)优化道路市政设施，将原供水用地(U11)调整为加油加气站用地(B41b)以及社会停车场用地(S42);将位于陈家桥变北侧的环卫用地(U22)调整至陈家桥变南侧;原环卫用地及西侧街旁绿地(G1c)调整为零售商业用地(B11)并与南侧医院之间留出一条支路。

　　(4)根据人口校核结果增配幼托设施班级数，扩大幼儿园面积，南侧社区中心(Aa)中增加托班。

　　(5)增强站点周边功能混合度，提高用地兼容性，将零售商业用地(B11)调整为商住混合用地(RB)。

　　(6)考虑到地铁站点周边的聚集效应，适度减少零售商业的量，提高用地兼容性和混合开发度，将用地性质由(B11/BB)及BR/BB调整为商务办公+商住混合用地(BB+BR)。

　　(7)优化刘潭站周边地块布局，引导居住集中开发，将商办混合用地/批发市场用地/商住混合用地(BB/B12/BR)调整为二类住宅用地(R21);将沿河东侧绿化带调整为28米，并在绿地东侧增加7米支路。

　　(8)优化绿化景观用地布局，将商务办公/商住混合用地(BB//BR)调整为街旁绿地(G1c)。

　　(9)增加用地混合性,优化交叉口道路景观，将街道社区综合服务设施用地(Aa)调整为商办混合用地+街道社区综合服务设施用地(BB+Aa)，并增加沿河绿化宽度及街旁绿地(G1c)。

　　(10)对主次干道进行优化，根据施工图落实凤翔路线型，调整凤宾路道路断面，红线宽度由30米变为40米。

　　(11)优化调整道路线型和景观水系，保证完整的绿色廊道，对天韵路、寺头路线型进行优化，沿路增加街旁绿地(G1c)。

　　(12)落实合理的地块建设方案，对水系线型进行微调。

　　4、城市设计目标与理念：打造无锡中心城的北门户，锡澄协同发展轴上的活力服务核，中心城北的品质宜居城。通过TOD开发、宜居社区、开放共享三大理念，共筑特色活力核，共建一条集交通集散、生态休闲、商业商务于一体的城北魅力轴，通过对社区商业和服务设施的精心布局，打造连续宜人的开放式街道型社区服务网络。通过对地块开放空间、街道空间、滨水空间的精心布局，打造步行可达、商业相融、生态宜人的蓝绿健康网络。

　　二、公示时间

　　2019年2月28日——2019年3月29日

　　(有效反馈意见时间为公示时间)

　　三、公示地点

　　规划网站(网址：http://gh.wuxi.gov.cn )

　　惠山分局公示厅(无锡市惠山区政和大道368号)

　　四、联系方式

　　规划处(联系电话：0510-81823536)

　　惠山分局(联系电话：0510-83598031)