今年无锡第四和第五批次涉宅地块挂牌中，太科园2幅地块现身——波士顿国际学校西侧地块(XDG-2024-45号)、海力士医院北侧地块(XDG-2024-63号)，均在太科园核心位置。周边海力士医院、万达广场、地铁四号线二期(在建)、无锡交响音乐厅、大桥中学、波士顿国际学校等均在周边，十分便利。
太科园为新吴区板块之一，西接经开区，又是新吴区唯一一个毗邻太湖的板块，坐拥独特的区位优势和生态环境高地。
凭借其优质的“条件”，太科园板块的房地产行情，也一直属于新吴区的“高地”。波士顿国际学校西侧地块(XDG-2024-45号)和海力士医院北侧地块(XDG-2024-63号)两幅宅地，起拍楼面价均达到了17500元/㎡。
价格“美丽”的同时，对地块也有相应要求。其中波士顿国际学校西侧地块(XDG-2024-45号)要求二级高品质住区，海力士医院北侧地块(XDG-2024-63号)则要求一级高品质住区。
地块基本信息
波士顿国际学校西侧地块(XDG-2024-45号)
位于新吴区清源路与惠景路交叉口西北侧，占地面积17922.2㎡，规划为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)，容积率>1且≤1.4，地块起拍总价43910万元，折合楼面单价17500元/㎡。
规划要求：
1、二级高品质住区；
2、成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的70%；
3、住宅建筑≥12m且≤50m，其他建筑高度≤12m；
4、设置物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、文体活动场地等。
海力士医院北侧地块(XDG-2024-63号)
位于新吴区净慧西道与科研北路交叉口西北侧，占地面积35810.8㎡，规划为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)，容积率>1且≤2.0，地块起拍总价125338万元，折合楼面单价17500元/㎡。
规划要求：
1、一级高品质住区；
2、采用装配化装修的新建成品住房面积占新建成品住房面积比不低于25%；
3、住宅建筑≥30m且≤70m，其他建筑高度≤12m；
4、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房等。
地块实探：两幅地块目前都是净地状态。
波士顿国际学校西侧地块地块实景图
海力士医院北侧地块实景图
周边配套
交通配套：两地块都在万达附近，周边有华清大道、震泽路、华谊路、具区路、高浪路、菱湖大道、净慧东道等交通主干道，自驾至无锡各区域都十分方便。片区内还有沪常高速，有效串联无锡与周边城市的互通往来。公共交通方面，海力士医院北侧地块靠近地铁4号线二期，波士顿国际学校西侧地块距离地铁有点距离。
周边路牌实景图
商业配套：地块周边有万达广场，吃喝玩乐一应俱全。此外，太科园毗邻经开区，5公里范围内可共享经开核心商圈，海岸城、八方汇、方糖中心、山姆会员店等多个商业综合体，巡塘古镇、周新里等历史文化特色街区都在15分钟左右车程。
万达广场实景图
教育医疗：教育方面，太科园板块目前以私立学校为主。例如大桥实验学校、波士顿国际学校等，公立有新吴实验学校。医疗方面，在建中的海力士医院按三级综合性医院打造。
无锡市新吴实验小学实景图
海力士医院（在建中）
环境配套：太科园不大，片区内有大溪港湿地公园和太湖。未来，片区还将迎来新名片。无锡交响音乐厅目前已正式启动建设，预计2025年前后建成。
大溪港湿地公园实景图
交响音乐厅在建中
区域价值
自2007年以来，太科园吸引了大批新型物联网产业、传感网产业等科研设计产业和以东南大学为首的高等院校入驻，并成功打造了软件外包园、独立研发园、传感网国际创新园、感知中国博览园、大学科技园、中关村软件园太湖分园等功能单元（代表企业有感知控股集团有限公司、朗新科技股份有限公司、微软（中国）有限公司无锡分公司、无锡恩梯梯数据有限公司、西门子（中国）有限公司无锡创新中心。
随着新吴区区政府及行政服务中心的功能区域搬入，直接辐射本区域，太科园吸引大量产业以及高学历高收入高消费的从业人员汇聚。
此外，根据五年发展规划，太湖湾科创带将打造“一城、五组团、多点”发展格局，拓宽产业发展空间，促进产业集聚。太科园享受到直接利好。
如此一来，太科园内汇集了大量高净值人群，片区内对高品质住宅的需求一目了然。
目前板块内新房市场高端系列只有中鹰·黑森林项目。本批次2幅宅地现身，波士顿国际学校西侧地块，容积率>1且≤1.4，二级高品质住区；海力士医院北侧地块(XDG-2024-63号)根据指标，后期属于一级高品质住区。两幅地块配置，在板块内都较为稀缺，后期转化成产品，有望革新太科园板块人居品质。
