更低密度、更大体量，鸿山“二级高品质住区”姐妹地块上线
近日，新吴区鸿山板块迎来优质宅地供应，XDG-2025-82号地块与XDG-2025-83号地块同期亮相。两地块均为“二级高品质住区”，起始楼面价接近。与此前探访的XDG-2025-83号地块略有不同的是，XDG-2025-82号地块容积率更低，风格更倾向于现代美学。
地块基本信息
XDG-2025-82号地块坐落于新吴区锡贤路与通锡高速交叉口西南侧，地块规模舒展，总可建设用地面积约65150.3平方米，为打造规模化高品质住区预留空间。
XDG-2025-82号地块容积率>1.01且<1.4.建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始楼面价约为9350元/㎡。
值得一提的是，同期亮相的XDG-2025-83号地块(位于新吴区鸿达路与经十二路交叉口东南侧)，虽同属二级高品质住区，起始楼面价与82号地块基本持平(9344元/㎡)，但核心指标存在明显差异：其容积率为1.01-1.6.略高于XDG-2025-82号地块，地块规模也相对紧凑(总可建设用地面积约36217.4平方米)。这种容积率的差异，直接决定了二者的产品定位。
来源于土拍网
地块规划建设指标
XDG-2025-82号地块打造为“二级高品质住区”。
2、符合现代产城融合风貌组团特色要求。
3、住宅建筑面宽：建筑高度≤24m的住宅建筑面宽不大于80m，建筑高度>24m且≤54m的住宅建筑面宽不大于60m。
4、小区内按住宅停车位数的2%单独设置访客车位，住宅区地面停车位数量不得超过住宅总停车位数的5%，小区内不得采用机械式停车;机动车停车位尺寸不小于2.5m*5.3m。
5、住宅建筑的层高不低于3.0m;住宅主要阳台的进深不小于1.6m。
6、配套用房功能及空间复合利用;架空层空间应进行合理利用，打造全龄化多功能空间。
地块周边配套
相较于同期亮相的83号地块，XDG-2025-82号地块在教育资源、景观资源的便捷度上更具优势。
交通配套：地块紧邻锡贤路、通锡高速等核心路网，周边金城快速路、泰伯大道等交通动脉纵横交错，飞凤快速路通车后，可直连金城高架，不仅能快速通达无锡市区，更能大幅缩短前往苏州的车程，依托鸿山“六横七纵”路网体系，织就外联内通的立体交通网，让出行高效便捷。
商业配套：与83号地块共享区域商业配套，轻松满足日常购物、餐饮休憩等基础需求。
教育配套：地块临近新吴区金鸿实验学校，与天一中学新吴分校形成双重优质教育加持，教育资源优势相较于83号地块更为突出。
医疗配套：近距离主要医疗配套支撑为上海交通大学医学院附属瑞金医院无锡分院。此外，无锡首家旅居养老运营项目——九鸿颐养院，更为老年业主提供专业照护服务。
景观配套：区域内拥有无可复制的生态与人文景观。地块毗邻鸿山泰伯景区，三公里范围内梁鸿国家湿地公园、吴文化博览园、中华赏石园等多个4A级旅游资源错落分布，相较于83号地块的一线河景，82号地块的景观资源更具人文底蕴与生态多样性。
来源于吴韵吴山公众号
地块开发价值
作为鸿山板块本次亮相的核心低密宅地，XDG-2025-82号地块凭借纯粹低密基因、高品质规划、优质配套及板块成长红利，具备极高的开发价值，相较于同期的83号地块，其更聚焦高端改善市场，有望成为撬动板块高端人居升级的核心力量。
区域成长空间上，鸿山作为无锡新吴区重点发展板块，集省级旅游度假区、特色物联网小镇、苏锡一体化融合发展桥头堡等多重身份于一身。近年来，板块基础设施不断迭代升级，多个重点项目加速落地，区域界面持续焕新。
来源于吴韵吴山公众号
当前鸿山板块楼市呈现“新房主打改善、二手房性价比凸显”的鲜明格局。板块内主力在售高端低密产品为新发绿城·凤鸣雲庐，其合院均价约27000元/㎡，叠墅均价约20000元/㎡。
XDG-2025-82号地块凭借1.01-1.4的低容积率、40米的低限高及现代高端定位，将打造板块内又一标杆性低密高端社区;而同期的83号地块因容积率稍高、定位刚改兼顾，定价或更具弹性，填补板块中端改善产品空白。