「交付力」哪家强？年中大考见真章
2024-06-20 10:06:03 无锡房地产市场网
“交付力”既是企业品牌力的缩影，也是其社会责任感，赢得买家信任的关键。
而在市场深度调整周期，当大部分的企业，都在努力完成“保交楼”的基准线时，有的企业则跑得更超前。
不仅「保交楼」、「保交付时间」，更「保交付品质」。
4月以来，璟萃、华发·四季、融创·玉兰玖园、万科樟湾国际、大华公园荟等一批楼盘交付，其中不乏品质交付楼盘，给了市场一份完美的答卷。
步入6月，无锡市场进入年中交房季，又有一波楼盘将迎来交付大考，哪些项目能赢得购房者们的最终认可？
经开区
根据统计，经开2024年年中待交付楼盘共计4家，其中仁恒湖滨世纪、悦印风华为首次交付。
仁恒湖滨世纪
项目地址：立信大道与清源路交汇处
交付时间：预计2024年7月
交付详情：整体交付
在售情况：清盘中，仅余少量一楼房源可售，面积125㎡、143㎡、170㎡，一房一价，具体详询售楼处
仁恒湖滨世纪，为经开带来国际生活住区理念，亮相即红盘，项目整体规划合计21栋小高层以及高层住宅，目前已经进入清盘阶段，仅余少量一楼产品在售，项目预计2024年7月整体交付。
作为仁恒无锡首作，仁恒湖滨世纪的交付至关重要，据公众号无锡仁恒置地展示，目前项目整体、会所等基本已达交付标准。等仁恒湖滨世纪成功交付，将进一步夯实仁恒在无锡楼市的地位。未来，仁恒还将持续为无锡输出人居封面作品，待亮相作品还有马山项目、惠山项目等，让我们一起期待。
项目实景图，来源公众号：无锡仁恒置地
悦印风华
项目地址：万顺道与雪丰路交叉口东南侧
交付时间：预计2024年6月底
交付详情：整体交付
在售情况：少量余房可售，精装小高层1、7#，面积约116㎡，均价26000-27500元/㎡。
悦印风华位于万顺道与雪丰路交叉口东南侧，在产品上采用了嘉宏TOP级风华系产品。
项目体量并不大，占地2.18万方，建面6.58万方，容积2.2，绿化30%，一共只有6栋住宅产品，其中2栋11层洋房，1梯2户设计，面积128㎡，另4栋小高层，分别为15层、18层，均为2梯2户设计，面积116㎡，共389户。预计2024年6月整体交付。
在小区打造上，悦印风华全维度采用高标准配置。小区以“九区一环生活秘境”为景观轴线，配备了中央景观会客厅、河滨景观、约480米环形健康跑道等多样化休闲景观。加上小区采用围合式布局，6栋楼围合出开阔的中央公园，目前会所、大区景观，包括架空层等都已实景呈现。
目前项目少量准现房在售，为精装小高层116㎡，均价26000-27500元/㎡。
项目实景
华发中央首府
项目地址：贡湖大道与和风路交汇处
交付时间：预计2024年6月底
交付详情：14、19、21#楼交付
在售情况：精装高层4、8、12、14、19、21#楼，面积109㎡、129㎡、150㎡、170㎡，均价30000-32000元/㎡
华发中央首府整个项目位于贡湖大道与和风路交汇处，与太湖博览中心一路之隔，整个项目占地约14.8万方，总建面约42万方，分为A、B、C三个地块开发。C地块就是世界级场馆的用地，住宅部分则在A、B地块。
作为华发的诚意之作，华发中央首府的内部没有沥青道路，小区内部景观环绕，配有智能跑道和大草坪，做到了纯粹的人车分流。整个住宅部分将打造成东南亚建筑风格，特色树种、配合泳池凉亭等东南亚风格元素，给业主带来回家就是度假的生活体验。
2023年12月27日，华发中央首府迎来首批次交付，在各项指标均好表现下，在室内空间、公共空间、园林景观等模块获得了超高评价，本次小批量交付相信也不会让业主失望。
交付楼栋
项目实景图，来源公众号：华发中央首府
愉樾天成
项目地址：经开区震泽路和南湖大道交汇处
交付时间：预计2024年6月底
交付详情：B地块一期交付
在售情况：一期在售7#、12#少量155㎡、189㎡现房大平层；二期在售142㎡低密洋房、110-130㎡一线湖景高层。一期精装高层，均价30000-31000元/㎡；二期精装高层，均价31000-33000元/㎡；精装洋房，均价34000-36000元/㎡。
愉樾天成位于经开中瑞生态城东北角，由无锡地铁集团、京投发展、中铁四局三家国企强强联合打造，项目总占地面积约38万方，综合容积率1.7，计容建筑面积约64万方，是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体，分为A、B、C三个地块打造。
A地块（XDG-2019-53号地块）规划17栋总高24-26层高层产品，带装修交付，合计1657户，户型面积段99、110、120、135㎡4种户型。为项目最早推出的产品。
B地块（XDG-2019-54号地块）总可建设用地面积约159176.1㎡，总建筑面积约32.31万㎡，其中，一期总建筑面积约17.98万㎡，打造7栋26层、5栋11层住宅产品，此外，北面规划了2-3层的配套设施，其中包含配套商业900㎡、净菜超市300㎡、物业用房720㎡等，还营建了面积约1.8万㎡的社区城市会客厅，打造了开敞式地下车库等。目前为项目主力在售产品。
交付楼栋
项目实景图，来源公众号：愉樾天成
梁溪区
梁溪2024年6月待交付楼盘仅1家，为公园上城，仅交付北区。
公园上城
项目地址：梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧
交付时间：预计2024年6月底
交付详情：北区交付
在售情况：精装高层8、9#楼，面积约为97㎡、112㎡，均价21000-26000元/㎡。
公园上城总占地约为5.9万方，住宅总建面约为15.65万方，规划总户数为1444户。项目分为南区、北区打造，南区共规划7栋建筑、北区规划9栋建筑，17层+18层+22层+26层的小高+高层搭配，全部房源为精装交付，交付标准涵盖三大件（地暖、新风、中央空调）。
据悉，北区预计于6月底交付，南区交付时间虽未确定，但据了解目前也已经是准现房状态。
作为片区内首宗万元地，公园上城的打造力求担当起片区人居标杆，纯人车分流、外立面采取一体板设计，同时，全部楼栋一层都采取架空层设计，配置漫步星河、星际冒险等主题游乐区，满足社区内的活动需求。据公园上城公众号显示，目前项目基本已达交付标准，架空层也已亮相。目前，项目精装高层97㎡、112㎡产品在售，均价21000-26000元/㎡。
项目实景图，来源公众号：无锡公园上城
公园上城4号楼架空层实景图
公园上城及天河零碳公园实景图（在建）
滨湖区
滨湖2024年6月待交付楼盘仅1家，为凤屿山河，仅交付一期。
凤屿山河
项目地址：滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧
交付时间：预计2024年6月底
交付详情：一期交付
在售情况：精装洋房15#楼，面积94㎡；精装洋房2#楼，面积110㎡；精装洋房13#楼，面积126㎡；叠加别墅26#、20#楼，上叠146㎡、中叠159㎡、下叠196㎡。精装洋房惠后均价23000-25000元/㎡；叠加400-500万/套。
前段时间，凤屿山河突然官宣，自发为业主完成一次免费的品质升级！明明交付在即，却又费钱费力升级改造，只为提升小区品质，这样的小区实在是少见！不计成本对产品精雕细琢、对品质吹毛求疵，这无疑是给无锡交付打了个样。
项目总占地约10.25万方，建筑面积约19.9万方，容积率约1.3，绿化率约35%，规划有18栋洋房和24栋叠墅。其中洋房有6栋为建面94㎡户型，4栋临湖的为建面111㎡户型，8栋社区中间位置为建面126㎡户型，精装洋房交付时包含有地暖、新风、中央空调三大件。得益于临近太湖的优势，凤屿山河打造了稀缺纯6层低密洋房、叠墅，4开间朝南、超大面宽给业主宽阔的观景视野。
目前凤屿山河主力在售包括精装洋房与叠墅产品，预计6月30日，凤屿山河就要迎来首次交房，交付实景如何，拭目以待！
项目实景图，来源公众号：凤屿山河
新吴区
新吴2024年6月待交付楼盘有3家，其中丰荟玖园为首次交付，且整体交付。
丰荟玖园
项目地址：新吴区江溪街道东安路235号
交付时间：预计2024年6月底
交付详情：整体交付
在售情况：精装洋房1#，面积126㎡；精装高层16#、18#、19#，面积95㎡、110㎡。精装洋房，均价22000-24000元/㎡；精装高层，均价18500-21000元/㎡。
丰荟玖园位于新吴区江溪街道东安路235号，为新加坡丰树集团在锡打造的第一个项目。项目占地面积76906.9平米，总建面约23.7万平米，容积率约为2.2.打造8栋27层高层（95-110㎡户型）+12栋7-8层洋房（126-135㎡户型）。项目采取整屋精装交付，社区打造上以“9大度假园林、4大活力剧场”的空间布局，实现“归家即度假”般的生活体验。洋房区/高层区双轴线贯穿，全龄健身游乐场、森林会客厅、树影广场等满足各年龄段休闲娱乐需求。产品设计上，项目契合片区人居需求，刚需、改善客群双定位，中小面积的精装高层产品以及中大面积的低密洋房产品一应俱全，全龄段覆盖。
目前项目已实景呈现，预计6月末整体交付，精装洋房126㎡与精装高层95㎡、110㎡产品均有在售，精装洋房，均价22000-24000元/㎡；精装高层，均价18500-21000元/㎡。
项目实景图，来源公众号：丰荟玖园
康桥悦蓉园
项目地址：新吴区鸿山路与锡协路交汇
交付时间：预计2024年6月底
交付详情：二期交付
在售情况：二期毛坯洋房86㎡、 115㎡、127㎡；精装小高层89㎡、107㎡。洋房均价约16000元/㎡，精装小高层均价15000元/㎡。
康桥悦蓉园位于鸿山板块鸿山路与锡协路交汇处，将打造鸿山板块第一个配置会所的商品楼盘。项目采取纯人车分流设计、人脸识别系统入户、全无线网覆盖，社区中设计有迎宾大道景观轴并规划了830米跑道，力争全方位打造鸿山全生命周期新中式低密度智慧社区。康桥悦蓉园占地9.5万方，总建面23.6万方，共规划31栋楼，以低密洋房和小高层为主。其中规划有15层精装小高层15栋、8-9层毛坯洋房16栋。目前二期二期毛坯洋房、精装小高层等产品在售，预计2024年6月底二期交付。
龙湖长泰景粼天著
项目地址：长江东路与通祥路交汇处
交付时间：预计2024年6月底
交付详情：二期交付（除4#楼）
在售情况：二期毛坯洋房，面积118㎡、128㎡，二期精装洋房，面积约90㎡。均价16000-17000元/㎡。
龙湖长泰景粼天著，位于无锡新吴区空港新城的中央居住区板块，长江东路与通祥路交汇处(硕放中学正对面)。是龙湖入锡12年来首个景粼系产品。
项目占地8.9万方，总建面15万方，整体容积率为1.7。项目规划了13栋(6-11层)毛坯洋房和8栋(14层)精装小高层，还有7500㎡的自持商业，总计约1306户。其中，8栋精装小高层规划产品面积为89㎡、109㎡；12栋毛坯洋房产品面积为118㎡、128㎡。项目首批已于2023年9月交付，预计2024年6月二期交付。目前有少量余房在售。
项目实景图，来源视频号：无锡景粼天著
锡山区
锡山2024年6月待交付楼盘仅1家，为三巽亿达锡山清枫。
三巽亿达锡山清枫
项目地址：锡山区东港镇创新西路南、联群路西
交付时间：预计2024年6月底
交付详情：整体交付
在售情况：精装高层1#、2#、6#楼，面积89㎡、96㎡、113㎡，均价14000元/㎡。
三巽亿达锡山清枫位于无锡市锡山区东港镇创新西路南、联群路西，居东港镇C位，坐享城市东向发展利好，与江阴、常熟、张家港接驳，承接三市资源交汇。项目总占地面积约1.5万方，总建面约4.8万方，规划了5栋总高18层产品，共计360户，有89㎡、96㎡、113㎡精装三房，精装配备新风系统、中央空调、全屋地暖等健康家居系统。秉承“小而美、小而精、小而暖”的理念，锡山清枫营造“五悦吾家”社区，以31.3%的绿化率，规划3大动力社区，4大生活场景，关爱业主全龄生命周期。
惠山区
惠山2024年6月待交付楼盘仅1家，为南山美的·云上四季。
南山美的·云上四季
项目地址：惠山区钱洛路和云水路交汇处
交付时间：预计2024年6月底
交付详情：整体交付
在售情况：精装高层4#楼，面积89㎡、108㎡；精装高层5#楼，面积89㎡、108㎡、125㎡，均价15000元/㎡。
云上四季位于惠山区钱洛路和云水路交汇处，由中国南山地产与美的置业合作开发。项目占地4.3万方，总建面12.02万平米，总规划11栋27层高层产品，均为2梯4户设计，产品建面约为89、107、125㎡，共计1184户。产品交付标准包括精装、毛坯两种。
云上四季整体为现代建筑风格，打造为U-PARK 生态智慧社区，融合美的5M智慧社区系统构建复合型多功能社区场景,营造健康活力、亲近自然、情感交互的森林度假式慢生活。目前项目已经实景呈现，在售主力为精装高层，均价15000元/㎡。
项目实景图，来源公众号：Ulife云上四季