「交付力」哪家强?年中大考见真章
2024-06-20 10:06:03 无锡房地产市场网
“交付力”既是企业品牌力的缩影,也是其社会责任感,赢得买家信任的关键。
而在市场深度调整周期,当大部分的企业,都在努力完成“保交楼”的基准线时,有的企业则跑得更超前。
不仅「保交楼」、「保交付时间」,更「保交付品质」。
4月以来,璟萃、华发·四季、融创·玉兰玖园、万科樟湾国际、大华公园荟等一批楼盘交付,其中不乏品质交付楼盘,给了市场一份完美的答卷。
步入6月,无锡市场进入年中交房季,又有一波楼盘将迎来交付大考,哪些项目能赢得购房者们的最终认可?
经开区
根据统计,经开2024年年中待交付楼盘共计4家,其中仁恒湖滨世纪、悦印风华为首次交付。
仁恒湖滨世纪
项目地址:立信大道与清源路交汇处
交付时间:预计2024年7月
交付详情:整体交付
在售情况:清盘中,仅余少量一楼房源可售,面积125㎡、143㎡、170㎡,一房一价,具体详询售楼处
仁恒湖滨世纪,为经开带来国际生活住区理念,亮相即红盘,项目整体规划合计21栋小高层以及高层住宅,目前已经进入清盘阶段,仅余少量一楼产品在售,项目预计2024年7月整体交付。
作为仁恒无锡首作,仁恒湖滨世纪的交付至关重要,据公众号无锡仁恒置地展示,目前项目整体、会所等基本已达交付标准。等仁恒湖滨世纪成功交付,将进一步夯实仁恒在无锡楼市的地位。未来,仁恒还将持续为无锡输出人居封面作品,待亮相作品还有马山项目、惠山项目等,让我们一起期待。
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项目实景图,来源公众号:无锡仁恒置地
悦印风华
项目地址:万顺道与雪丰路交叉口东南侧
交付时间:预计2024年6月底
交付详情:整体交付
在售情况:少量余房可售,精装小高层1、7#,面积约116㎡,均价26000-27500元/㎡。
悦印风华位于万顺道与雪丰路交叉口东南侧,在产品上采用了嘉宏TOP级风华系产品。
项目体量并不大,占地2.18万方,建面6.58万方,容积2.2,绿化30%,一共只有6栋住宅产品,其中2栋11层洋房,1梯2户设计,面积128㎡,另4栋小高层,分别为15层、18层,均为2梯2户设计,面积116㎡,共389户。预计2024年6月整体交付。
在小区打造上,悦印风华全维度采用高标准配置。小区以“九区一环生活秘境”为景观轴线,配备了中央景观会客厅、河滨景观、约480米环形健康跑道等多样化休闲景观。加上小区采用围合式布局,6栋楼围合出开阔的中央公园,目前会所、大区景观,包括架空层等都已实景呈现。
目前项目少量准现房在售,为精装小高层116㎡,均价26000-27500元/㎡。
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项目实景
华发中央首府
项目地址:贡湖大道与和风路交汇处
交付时间:预计2024年6月底
交付详情:14、19、21#楼交付
在售情况:精装高层4、8、12、14、19、21#楼,面积109㎡、129㎡、150㎡、170㎡,均价30000-32000元/㎡
华发中央首府整个项目位于贡湖大道与和风路交汇处,与太湖博览中心一路之隔,整个项目占地约14.8万方,总建面约42万方,分为A、B、C三个地块开发。C地块就是世界级场馆的用地,住宅部分则在A、B地块。
作为华发的诚意之作,华发中央首府的内部没有沥青道路,小区内部景观环绕,配有智能跑道和大草坪,做到了纯粹的人车分流。整个住宅部分将打造成东南亚建筑风格,特色树种、配合泳池凉亭等东南亚风格元素,给业主带来回家就是度假的生活体验。
2023年12月27日,华发中央首府迎来首批次交付,在各项指标均好表现下,在室内空间、公共空间、园林景观等模块获得了超高评价,本次小批量交付相信也不会让业主失望。
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交付楼栋
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项目实景图,来源公众号:华发中央首府
愉樾天成
项目地址:经开区震泽路和南湖大道交汇处
交付时间:预计2024年6月底
交付详情:B地块一期交付
在售情况:一期在售7#、12#少量155㎡、189㎡现房大平层;二期在售142㎡低密洋房、110-130㎡一线湖景高层。一期精装高层,均价30000-31000元/㎡;二期精装高层,均价31000-33000元/㎡;精装洋房,均价34000-36000元/㎡。
愉樾天成位于经开中瑞生态城东北角,由无锡地铁集团、京投发展、中铁四局三家国企强强联合打造,项目总占地面积约38万方,综合容积率1.7,计容建筑面积约64万方,是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体,分为A、B、C三个地块打造。
A地块(XDG-2019-53号地块)规划17栋总高24-26层高层产品,带装修交付,合计1657户,户型面积段99、110、120、135㎡4种户型。为项目最早推出的产品。
B地块(XDG-2019-54号地块)总可建设用地面积约159176.1㎡,总建筑面积约32.31万㎡,其中,一期总建筑面积约17.98万㎡,打造7栋26层、5栋11层住宅产品,此外,北面规划了2-3层的配套设施,其中包含配套商业900㎡、净菜超市300㎡、物业用房720㎡等,还营建了面积约1.8万㎡的社区城市会客厅,打造了开敞式地下车库等。目前为项目主力在售产品。
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交付楼栋
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项目实景图,来源公众号:愉樾天成
梁溪区
梁溪2024年6月待交付楼盘仅1家,为公园上城,仅交付北区。
公园上城
项目地址:梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧
交付时间:预计2024年6月底
交付详情:北区交付
在售情况:精装高层8、9#楼,面积约为97㎡、112㎡,均价21000-26000元/㎡。
公园上城总占地约为5.9万方,住宅总建面约为15.65万方,规划总户数为1444户。项目分为南区、北区打造,南区共规划7栋建筑、北区规划9栋建筑,17层+18层+22层+26层的小高+高层搭配,全部房源为精装交付,交付标准涵盖三大件(地暖、新风、中央空调)。
据悉,北区预计于6月底交付,南区交付时间虽未确定,但据了解目前也已经是准现房状态。
作为片区内首宗万元地,公园上城的打造力求担当起片区人居标杆,纯人车分流、外立面采取一体板设计,同时,全部楼栋一层都采取架空层设计,配置漫步星河、星际冒险等主题游乐区,满足社区内的活动需求。据公园上城公众号显示,目前项目基本已达交付标准,架空层也已亮相。目前,项目精装高层97㎡、112㎡产品在售,均价21000-26000元/㎡。
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项目实景图,来源公众号:无锡公园上城
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公园上城4号楼架空层实景图
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公园上城及天河零碳公园实景图(在建)
滨湖区
滨湖2024年6月待交付楼盘仅1家,为凤屿山河,仅交付一期。
凤屿山河
项目地址:滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧
交付时间:预计2024年6月底
交付详情:一期交付
在售情况:精装洋房15#楼,面积94㎡;精装洋房2#楼,面积110㎡;精装洋房13#楼,面积126㎡;叠加别墅26#、20#楼,上叠146㎡、中叠159㎡、下叠196㎡。精装洋房惠后均价23000-25000元/㎡;叠加400-500万/套。
前段时间,凤屿山河突然官宣,自发为业主完成一次免费的品质升级!明明交付在即,却又费钱费力升级改造,只为提升小区品质,这样的小区实在是少见!不计成本对产品精雕细琢、对品质吹毛求疵,这无疑是给无锡交付打了个样。
项目总占地约10.25万方,建筑面积约19.9万方,容积率约1.3,绿化率约35%,规划有18栋洋房和24栋叠墅。其中洋房有6栋为建面94㎡户型,4栋临湖的为建面111㎡户型,8栋社区中间位置为建面126㎡户型,精装洋房交付时包含有地暖、新风、中央空调三大件。得益于临近太湖的优势,凤屿山河打造了稀缺纯6层低密洋房、叠墅,4开间朝南、超大面宽给业主宽阔的观景视野。
目前凤屿山河主力在售包括精装洋房与叠墅产品,预计6月30日,凤屿山河就要迎来首次交房,交付实景如何,拭目以待!
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项目实景图,来源公众号:凤屿山河
新吴区
新吴2024年6月待交付楼盘有3家,其中丰荟玖园为首次交付,且整体交付。
丰荟玖园
项目地址:新吴区江溪街道东安路235号
交付时间:预计2024年6月底
交付详情:整体交付
在售情况:精装洋房1#,面积126㎡;精装高层16#、18#、19#,面积95㎡、110㎡。精装洋房,均价22000-24000元/㎡;精装高层,均价18500-21000元/㎡。
丰荟玖园位于新吴区江溪街道东安路235号,为新加坡丰树集团在锡打造的第一个项目。项目占地面积76906.9平米,总建面约23.7万平米,容积率约为2.2.打造8栋27层高层(95-110㎡户型)+12栋7-8层洋房(126-135㎡户型)。项目采取整屋精装交付,社区打造上以“9大度假园林、4大活力剧场”的空间布局,实现“归家即度假”般的生活体验。洋房区/高层区双轴线贯穿,全龄健身游乐场、森林会客厅、树影广场等满足各年龄段休闲娱乐需求。产品设计上,项目契合片区人居需求,刚需、改善客群双定位,中小面积的精装高层产品以及中大面积的低密洋房产品一应俱全,全龄段覆盖。
目前项目已实景呈现,预计6月末整体交付,精装洋房126㎡与精装高层95㎡、110㎡产品均有在售,精装洋房,均价22000-24000元/㎡;精装高层,均价18500-21000元/㎡。
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项目实景图,来源公众号:丰荟玖园
康桥悦蓉园
项目地址:新吴区鸿山路与锡协路交汇
交付时间:预计2024年6月底
交付详情:二期交付
在售情况:二期毛坯洋房86㎡、 115㎡、127㎡;精装小高层89㎡、107㎡。洋房均价约16000元/㎡,精装小高层均价15000元/㎡。
康桥悦蓉园位于鸿山板块鸿山路与锡协路交汇处,将打造鸿山板块第一个配置会所的商品楼盘。项目采取纯人车分流设计、人脸识别系统入户、全无线网覆盖,社区中设计有迎宾大道景观轴并规划了830米跑道,力争全方位打造鸿山全生命周期新中式低密度智慧社区。康桥悦蓉园占地9.5万方,总建面23.6万方,共规划31栋楼,以低密洋房和小高层为主。其中规划有15层精装小高层15栋、8-9层毛坯洋房16栋。目前二期二期毛坯洋房、精装小高层等产品在售,预计2024年6月底二期交付。
龙湖长泰景粼天著
项目地址:长江东路与通祥路交汇处
交付时间:预计2024年6月底
交付详情:二期交付(除4#楼)
在售情况:二期毛坯洋房,面积118㎡、128㎡,二期精装洋房,面积约90㎡。均价16000-17000元/㎡。
龙湖长泰景粼天著,位于无锡新吴区空港新城的中央居住区板块,长江东路与通祥路交汇处(硕放中学正对面)。是龙湖入锡12年来首个景粼系产品。
项目占地8.9万方,总建面15万方,整体容积率为1.7。项目规划了13栋(6-11层)毛坯洋房和8栋(14层)精装小高层,还有7500㎡的自持商业,总计约1306户。其中,8栋精装小高层规划产品面积为89㎡、109㎡;12栋毛坯洋房产品面积为118㎡、128㎡。项目首批已于2023年9月交付,预计2024年6月二期交付。目前有少量余房在售。
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项目实景图,来源视频号:无锡景粼天著
锡山区
锡山2024年6月待交付楼盘仅1家,为三巽亿达锡山清枫。
三巽亿达锡山清枫
项目地址:锡山区东港镇创新西路南、联群路西
交付时间:预计2024年6月底
交付详情:整体交付
在售情况:精装高层1#、2#、6#楼,面积89㎡、96㎡、113㎡,均价14000元/㎡。
三巽亿达锡山清枫位于无锡市锡山区东港镇创新西路南、联群路西,居东港镇C位,坐享城市东向发展利好,与江阴、常熟、张家港接驳,承接三市资源交汇。项目总占地面积约1.5万方,总建面约4.8万方,规划了5栋总高18层产品,共计360户,有89㎡、96㎡、113㎡精装三房,精装配备新风系统、中央空调、全屋地暖等健康家居系统。秉承“小而美、小而精、小而暖”的理念,锡山清枫营造“五悦吾家”社区,以31.3%的绿化率,规划3大动力社区,4大生活场景,关爱业主全龄生命周期。
惠山区
惠山2024年6月待交付楼盘仅1家,为南山美的·云上四季。
南山美的·云上四季
项目地址:惠山区钱洛路和云水路交汇处
交付时间:预计2024年6月底
交付详情:整体交付
在售情况:精装高层4#楼,面积89㎡、108㎡;精装高层5#楼,面积89㎡、108㎡、125㎡,均价15000元/㎡。
云上四季位于惠山区钱洛路和云水路交汇处,由中国南山地产与美的置业合作开发。项目占地4.3万方,总建面12.02万平米,总规划11栋27层高层产品,均为2梯4户设计,产品建面约为89、107、125㎡,共计1184户。产品交付标准包括精装、毛坯两种。
云上四季整体为现代建筑风格,打造为U-PARK 生态智慧社区,融合美的5M智慧社区系统构建复合型多功能社区场景,营造健康活力、亲近自然、情感交互的森林度假式慢生活。目前项目已经实景呈现,在售主力为精装高层,均价15000元/㎡。
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项目实景图,来源公众号:Ulife云上四季