容积1.15，限高4-8层，这个片区终于上新

　　梅园片区久未上新，在无锡第六批次挂牌土地中突现一宗低密涉宅地。

　　地块位于河埒板块和渔港板块的交界处，北有惠山国家森林公园，南邻荣巷古镇，区位优越。东侧是主干道钱荣路，轨交2号线于南侧穿行，出行便捷。地块周边有梅园欢乐广场、太湖学院等商业、文化配套，人口密集，居住氛围浓厚，改善型置业需求旺盛，新房稀缺。

　　本次土拍将于10月25日09时30分开拍。

　　丁巷路与梅北路交叉口东北侧地块(XDG-2023-60号地块)

　　滨湖区丁巷路与梅北路交叉口东北侧，为居住、商业混合用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)，容积率>1.0，且≤1.15，建筑限高：住宅建筑≥4层，且≤8层;其他建筑≤24m。土地出让起始金88755万元，综合起始楼面价12919元/㎡。最高限价102068万元，综合限价楼面价14856元/㎡。

　　地块实探：地块目前已是净地状态。

地块实景

　　规划要求

　　1、住宅建筑≥4层，且≤8层;其他建筑≤24m

　　2、新建住宅中成品住房比例60%;

　　3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文化活动用房、社区商业网点及便利店等。

　　周边配套：

　　交通配套：地块紧邻钱荣路主干道，途经26、83、206、615、608路等公交车。距离该地块2公里左右，还有地铁2号线荣巷站，稍远为地铁2号线梅园开原寺。可以满足基本的日常出行。

周边交通配套

　　商业配套：全新商业综合体一一梅园欢乐商业广场与地块仅一路之隔，目前已经建造完成，处于招商阶段，现场已有少数店铺入驻营业了。除了梅园欢乐商业广场，近段还有荣巷历史街区、滨湖万达广场等商业。除此之外，距离地块1-2公里处有许多小型商超和菜市场。日常生活必需品的采买不成问题。

荣巷历史街区

梅园欢乐商业广场

　　教育配套：距离地块一路之隔便是两所高校:太湖创意职业技术学院和无锡太湖学院。地块周围的小学和中学资源包括无锡市育红小学、无锡市蠡园中学和河埒中学、无锡市蠡园小学等等。

　　医疗配套：地块周边大型的医疗资源较少，最近的医疗配套是距离地块700米处的江原医院。稍远有无锡市第九人民医院。

　　休闲方面：地块附近的风景区和自然景观有太湖鼋头渚风景区、无锡锡惠公园以及惠山古镇，不过距离不算太近。

梅园景区

　　周边楼市：地块所处梅园片区新品竞品可以说几乎没有，位置临近的多为老旧小区、定销房小区，结合地块容积、规划，未来地块配建高品质洋房住区可能性较大，入市前景较佳。