宛山湖继续“补仓”，湿地公园旁再挂宅地

　　继9月宛溪雅居北地块成交后，宛山湖板块再度上新一宗宅地。

　　XDG-2023-87号地块，位于厚丰路和长吉路交叉口西南侧，地处宛山湖科技城核心区域。

　　一边是湖光山色的自然风光，一边是创新创造的时代热土。作为锡东新一轮发展建设的主阵地，宛山湖生态科技城无疑是一个新的地产开发的风口。目前，新城内仅两个楼盘(万科四季都会、樾湖尚郡)在售，且都是大牌房企操持。地块未来将与万科、朗诗等共同缔造宛山湖生态科技城的第一批品质住居。

地块鸟瞰图（来源土拍网）

　　地块信息

　　XDG-2023-87号地块

　　地块位置：锡山区厚桥街道厚丰路和长吉路交叉口西南侧

　　地块面积：43895㎡

　　规划用地性质：居住用地

　　容积率：>1.0，且≤2.0

　　起拍楼面地价：11000元/㎡

　　地块建设要求

　　1、配建文化活动用房、文体活动场地、社居委用房、物业管理用房、垃圾收集站、居委专营商业用房等;

　　2、住宅建筑高度≤80米;其他建筑高度≤24米。

地块实景

　　周边配套

　　地块位于锡山区厚桥街道宛山湖板块，随着宛山湖生态科技城战略规划的出炉，该板块也开始进入大众视野，成为继锡东新城之后的另一个潜力板块。

　　交通配套：地块周边交通干道包括锡沪路、联福路等。规划有地铁2号线延伸段，未来将与锡东新城无缝衔接，直接对接锡东新城配套资源。

大成路隧道（建设中）

　　教育配套：地块周边在建天一中学宛山湖分校、48班小学+48班初中的天一教育集团宛山湖实验学校(暂定名)等名校学府，教育资源丰富。

宛山湖实验学校（在建中）

　　生态资源：地块一路之隔就是宛山湖湿地公园，生态值直接拉满。

宛山湖湿地公园

　　地块开发价值

　　2021年，宛山湖生态科技城战略规划正式通过，锡东“宛山湖”号角全面吹响。

　　产业方面，宛山湖科技城早在几年前已经启动超百亿投资产业集群，布局了新能源、光电信息、航空航天等战略新兴产业。

宛山湖生态科技城规划效果图

　　宛山湖板块迎来飞速发展，产业更新、教育集团校区建设落地等各项配套都在不断完善中，土地价值也逐年显现。

　　据统计，2020年至今，宛山湖生态科技城板块仅出让3宗地块。

　　2020年6月成交的地块，综合楼面价8522元/㎡，即为万科操盘的四季都会;

　　2021年11月成交的地块，楼面价11571元/㎡，即为锡山文旅联合了无锡地铁置业、朗诗开发的樾湖尚郡。

　　2023年9月成交地块，楼面价10154元/㎡，由无锡宛山湖城市发展集团有限公司竞得，目前尚未开发。

　　四季都会、樾湖尚郡也是目前板块内仅有的在售新盘。万科四季都会洋房均价约21000-23000元/㎡、高层均价约17500-19000元/㎡，樾湖尚郡精装高层均价约20000元/㎡。与地块相邻的宛溪雅居高层二手房均价在1.5万/平米左右。

樾湖尚郡

　　整体而言，地块位于宛山湖生态科技城重要位置，拥有得天独厚的生态湖居资源，同时随着产业更新发展创造市场动能，带动周边交通、教育、商业等配套不断发展醇熟，宛山湖板块未来潜力可期。