机遇？挑战？锡东新城核心商务区优质地块挂牌
2023-10-12 14:17:49 无锡房地产市场网
商务区核心、人居中轴线、紧邻地铁站、出门就是新华路高架、学校环伺，这么多的关键词都集中在一幅地块身上，这就是锡东新城商务区浙大网新科创园东地块（XDG-2023-68号地块）。作为近年来出让体量不算小的一块地，商业、办公核定建面占总核定建面的比例不小于20%。其综合起始楼面价为12791元/㎡，最高限价楼面价14709元/㎡。
航拍图（来源于土拍网）
地块基本信息
XDG-2023-68号地块位于锡东新城商务区东安路与山河路交叉口东南侧，占地面积约77593㎡，为居住、商业、办公用地（其中商业、办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡),地上核定建筑面积＞77593㎡，且≤155186㎡；地块容积率＞1.0，且≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。目前，该地块为净地。
地块现状
建设规划指标
建筑限高：住宅建筑高度为6-18层；塔楼高度为80M-100M;其它建筑高度≤24M
成品住房：成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的100%
充电设施：地下停车位100%具备充电设施安装接入条件。
社区服务配建：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%；1座社区综合服务中心，按公建配套要求设置；社区管理用房按照每百户不少于40㎡的标准要求设置
市政公用配建：公共厕所1座，垃圾收集站1座，垃圾手机按照垃圾分类设置要求设置
文化体育配建：文化活动用房1座；文体活动场地，面积不小于150㎡；连贯各类配套设施、公共活动空间与住宅的慢行系统
商业服务配建：1个综合超市，多个邮件和快件寄递服务设施，其他便民商业网点（理发店、洗衣店、药店等）
周边配套
教育资源：锡山实验小学、天一实验中学、锡东高级中学、协和双语国际学校、无锡学院
无锡学院
协和双语国际学校
综合商场：红豆万花城、润发购物中心、映月天地、荟聚购物中心
锡东商务区核心区
医疗配套：锡山人民医院
锡山人民医院
休闲娱乐：九里河湿地公园、映月湖中央公园
映月湖中央公园
交通情况：润锡中路、山河路、东安路、新华路高架环伺，公共交通有地铁2号线映月湖中央公园站、锡东微3线、727路
地块紧邻公交站点
地块开发价值
地块位于商务区最核心区域，东侧紧邻新华路高架，轨交2号线映月湖中央公园站步行可达，远期规划轨交4号线二期。
映月天地、九里仓轻文旅街区、T立方体育生活广场等繁华商业配套步行可达。
地块周边学校环伺，锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡市协和双语国际学校、无锡学院等近在咫尺。
地铁2号线映月湖中央公园站
地块处于锡东新城商务区人居中轴线，沿着山河路两侧分布有映月华府、东方御园、龙湖九里香醍、金辉天奕铭著等。
东方御园
金辉天奕铭著
而在新韵北路上，华润置地悦景湾、华润山河九里、美的·云璟布局。
美的云璟
润锡中路更是锡东新城早期房地产开发的阵地所在，有红豆香江豪庭、中隆润熙府，和祥路上则分布百郦华庭、春岸雅筑等……
红豆香江豪庭
可见，地块位置在锡东新城内部的优越性。
地块自身需配建商业、办公，是个复合型社区，但是住宅建设要求为6-18层，并且成品住宅建筑面积达到100%，日后人居品质管窥一斑。
机遇与挑战并存，在享受地段优势的同时，日后项目需要面临的竞争压力当下已经可以预期。
目前核心区内在售楼盘有六七个，同时产品同质化较为明显，精装小高层、毛坯洋房、叠墅为主流，主力售价为22000~25000元/㎡。
另外，稍远端面临宛山湖科技城在售楼盘在价格上的竞争压力。弱市中如何放大优势、化解挑战考验的不仅仅是房企的实力，也是其开发战略和远见！