鸿山现万元低密地块，步行可达金桥、泰伯景区，冲？
2022-11-25 17:19:03 无锡房地产市场网
无锡第五批次集中供地，一幅鸿山的纯住宅用地吸引不少人注意。
提到鸿山，部分人还是会感叹：好远！然而小编驾车实探发现，随着交通路网通达，市中心去鸿山不过半小时车程。加上板块内瑞金医院、金桥（在建中）、吴文化公园等配套，如今的鸿山可谓是入则安静出则繁华。
本次至德大道与彭祖路交叉口东南侧地块（XDG-2022-95号）也结合了区域宜居特色，后期产品以舒适低密为主。片区内目前几乎没有新货，XDG-2022-95号地块的出现为该板块带来了新动态！
地块基本信息
至德大道与彭祖路交叉口东南侧地块（XDG-2022-95号）
位于新吴区至德大道与彭祖路交叉口东南侧，占地面积91473㎡，规划为居住用地，起拍总价115915万元，折合楼面单价10560元/㎡，最高限价131721万元，最高限价楼面价12000元/㎡。
地块实探：地块目前已是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、住宅建筑4-6层，其他建筑≤12米；
2、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、社区卫生服务站、居委会等。
周边配套
交通配套：地块周边有不少主干道。泰伯大道、锡东大道、至德大道、金城快速路等让地块周边出行便利，无论是去锡山区还是梅村或者是市中心都较为便利。尤其是金城快速路，小编从人民医院附近出发驾车走金城快速路到达地块约20分钟。公共交通方面，地块西北方向斜对面有781路、763路。
路牌、公交站台实景图
商业配套：地块一路之隔的鸿坤理想湾有类似于邻里中心的商圈，小编实地探访，小超市、便利店、餐饮店等一应俱全。1.5公里左右范围在吴文化广场斜对面也有不少餐饮店便利店组合而成的小型综合体。此外10来分钟的鸿山镇中心及梅村五洲国际广场综合体等也能提供商业配套。
鸿坤理想湾商业实景图
教育医疗配套：教育配套方面，一路之隔有一所无锡市新吴区鸿山理想湾幼儿园，1.5公里左右范围，地块往北有在建中的金桥，地块往南为镇上的无锡市新吴区泰伯实验中学；医疗配套方面，新吴区新瑞医院（瑞金医院）车程10分钟左右。
鸿山理想湾幼儿园实景图
金桥在建中
新吴区新瑞医院（瑞金医院）实景图
环境配套：有吴文化广场、梁鸿湿地公园等，本身就处于自然环境舒适的板块。
吴文化广场实景图
未来价值
地块临近鸿山泰伯景区，算是景区盘。地块周边也都以别墅等舒适型产品为主，例如江南华府、香岛御墅、凤鸣山庄、融创枫丹御园等，近段目前在售产品基本没有，从地块指标来看，后期仍以低层等低密产品为主，也就是说该地块后期转化成产品不但没有竞品，甚至给片区终于带来了“新货”！
香岛御墅实景图
目前来看，地块周边简单生活配套不愁，但大型商业综合体欠缺。不过经过多年建设，无锡的交通路网已堪称发达，即便是城镇板块的鸿山，与主城区的距离也不过车程半小时不到的距离。区域抗性减弱，让越来越多的房企开始涉足鸿山板块。同类低密产品，在鸿山性价比就会高很多。此外，金桥实验学校（在建）也相距不远，一路之隔还有幼儿园，这对不少家庭来说还是比较便利的。