开发商的小心思你别猜，看清市场的真相很重要

WXHOUSE记者报道：

壹

　　“金三”楼市成绩斐然，对于“银四”开发商们充满期待。

　　据WXHOUSE统计，截止到4月19日，共有13个项目领取了新增预销售许可证，其中含11个住宅项目，新增住宅房源面积约34.94万平方米，近3000套房源。

　　4月仅过完半程，对于市场来说，34.94万平方米的新增供应量并不算少，已经彰显了开发商应对“银四”的诚意。

　　对于这份“诚意”的表达，开发商也用足了技巧。卡着政策时间底线，这11个住宅项目中已有5个完成了推盘，并营造出了理想的营销成绩。因为，这5个楼盘符合预售的房源总量超过1000套，但实际上开盘推出量仅为半数。

　　划重点：

　　也就是说，开发商并没有将同一批次领取的预销售许可证的房源在10日内一次性公开全部销售。而是，同一批次领取的预销售许可证的房源分批甚至超时入市，造成销售火热，供不应求的现象。

贰

　　“看中了改善户型，这楼盘它这批不卖，急死了”一位准置业者给WXHOUSE留言。

　　4月11日，滨湖区某大型商品房项目领取了项目二区5#、6#商品房预销售许可证，但开盘当天仅推出5#楼房源，面积约85㎡、101㎡、102㎡、119㎡、143㎡。至今未见6#楼加推消息。

　　同一天领取二期2#楼惠山区某盘则在4月13日上午选择性加推了97㎡产品，而同一楼栋的117㎡、125㎡则暂不加推。

　　开发商难道是想顶风作案?视政策不顾?

　　倒也不是，10天一次性公开全部销售房源，能做到，但是…优惠没了

　　对于想选择非主推房源的客户，置业顾问直言：“也不是不卖，三期这一片也可以选择，但是仅有主推的这几栋洋房享受17500-18500元/㎡的报价，其余楼栋实在想买的话，售价按照一房一价公示来，不享受任何折扣，大约均价在19000-20000元/㎡吧。”

　　小编折算后发现，按照房源115㎡测算，置业顾问口中的非主推楼栋产品相较于在售产品来说，总价高出了17万多，对于购房者来说，确实“不划算”。

　　无独有偶，惠山区某红盘同样采取了这样的操作，在小编追问合适会推出自己想要的那部分房源时，置业顾问则表示，“要等在售的这几栋去化完，不然基本不会推。”几乎就是告诉购房者，现下想买还想要理想价格的话，只能接受楼盘主推的产品。

叁

　　从房地产销售来看，这种卖法似乎不合常规，没有哪个开发商会“舍不得”把房子拿出来卖。

　　但是选择何时销售则是开发商的小心机。这种销售策略，其最终目的是利润最大化的追求。

　　但是，这种这种做法大大严重影响了购房人群的利益，而且造成市场火热的假象。记者从住建部门了解到，为了维护房地产市场的健康稳定发展，在这方面也是采取“从严”政策， 实施全方面监管，置业者若是遇到此类情况可以向监管部门反馈，坚定“住房不炒”，保障购房者利益。