开发商的小心思你别猜,看清市场的真相很重要

2019-04-19 15:36:50 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE记者报道:

  “金三”楼市成绩斐然,对于“银四”开发商们充满期待。

  据WXHOUSE统计,截止到4月19日,共有13个项目领取了新增预销售许可证,其中含11个住宅项目,新增住宅房源面积约34.94万平方米,近3000套房源。

  4月仅过完半程,对于市场来说,34.94万平方米的新增供应量并不算少,已经彰显了开发商应对“银四”的诚意。

  对于这份“诚意”的表达,开发商也用足了技巧。卡着政策时间底线,这11个住宅项目中已有5个完成了推盘,并营造出了理想的营销成绩。因为,这5个楼盘符合预售的房源总量超过1000套,但实际上开盘推出量仅为半数。

  划重点:

  也就是说,开发商并没有将同一批次领取的预销售许可证的房源在10日内一次性公开全部销售。而是,同一批次领取的预销售许可证的房源分批甚至超时入市,造成销售火热,供不应求的现象。

  “看中了改善户型,这楼盘它这批不卖,急死了”一位准置业者给WXHOUSE留言。

  4月11日,滨湖区某大型商品房项目领取了项目二区5#、6#商品房预销售许可证,但开盘当天仅推出5#楼房源,面积约85㎡、101㎡、102㎡、119㎡、143㎡。至今未见6#楼加推消息。

  同一天领取二期2#楼惠山区某盘则在4月13日上午选择性加推了97㎡产品,而同一楼栋的117㎡、125㎡则暂不加推。

  开发商难道是想顶风作案?视政策不顾?

  倒也不是,10天一次性公开全部销售房源,能做到,但是…优惠没了

  对于想选择非主推房源的客户,置业顾问直言:“也不是不卖,三期这一片也可以选择,但是仅有主推的这几栋洋房享受17500-18500元/㎡的报价,其余楼栋实在想买的话,售价按照一房一价公示来,不享受任何折扣,大约均价在19000-20000元/㎡吧。”

  小编折算后发现,按照房源115㎡测算,置业顾问口中的非主推楼栋产品相较于在售产品来说,总价高出了17万多,对于购房者来说,确实“不划算”。

  无独有偶,惠山区某红盘同样采取了这样的操作,在小编追问合适会推出自己想要的那部分房源时,置业顾问则表示,“要等在售的这几栋去化完,不然基本不会推。”几乎就是告诉购房者,现下想买还想要理想价格的话,只能接受楼盘主推的产品。

  从房地产销售来看,这种卖法似乎不合常规,没有哪个开发商会“舍不得”把房子拿出来卖。

  但是选择何时销售则是开发商的小心机。这种销售策略,其最终目的是利润最大化的追求。

  但是,这种这种做法大大严重影响了购房人群的利益,而且造成市场火热的假象。记者从住建部门了解到,为了维护房地产市场的健康稳定发展,在这方面也是采取“从严”政策, 实施全方面监管,置业者若是遇到此类情况可以向监管部门反馈,坚定“住房不炒”,保障购房者利益。

 

(责任编辑:陈柯)
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