刘潭片区价值重塑！刚刚挂牌的两幅地起始楼面价18000元/㎡
2024-09-23 10:27:17 无锡房地产市场网
2024年无锡第三批次涉宅地块将于10月10日9:30开拍，刘潭B、C地块成为挂牌地块中起始楼面价最高的两幅， 起始楼面价均为18000元/㎡。
曾经的老破旧地界如今在梁溪科技城的规划加持下迎来价值重塑。
地块基本信息
刘潭B地块（XDG-2024-38号地块）位于凤宾路与任钱路交叉口西南侧，土地面积为21691.6平方米，容积率为＞1.0，且≤1.2，起始楼面价为18000元/㎡。
刘潭C地块（XDG-2024-39号地块）位于刘潭路与全丰路交叉口东南侧，土地面积为39978.9平方米，容积率为＞1.0，且≤1.2，起始楼面价为18000元/㎡。
目前两幅地块均处于净地状态。
地块规划建设指标
刘潭B地块
建筑高度≥12m且≤24m，非住宅建筑高度均≤12m。
住宅建筑面宽不大于80m
刘潭C地块
建筑高度＞24m且≤54m，非住宅建筑高度均≤12m。
住宅建筑面宽不大于60m
另外，两宗地块规划及建筑设计需符合“一级高品质住区”的控制要素相关要求。地块规划条件中对立面材料、住宅层高、机动车停车位尺寸等均做了要求。
立面要求：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料。
停车位要求：小区内不得采用机械式停车，机动车停车位尺寸不小于2.5m*5.5m
层高要求：住宅建筑的层高不低于3.15m
阳台要求：住宅主要阳台的进深不小于1.8m
周边配套
交通配套：刘潭BC地块位于凤翔快速路与锡澄路中间，两条主干道环伺，日常出行十分便利。另外，地块距离地铁1号线、地铁4号线刘潭站步行10分钟可达，距离地铁4号线广石路站也步行可达，公共出行也很方便。
商业配套：刘潭片区位于梁溪区与惠山区交界处，车行至无锡市中心约20分钟车程，近距离内以悦尚奥莱作为人气商业。
教育资源：刘潭片区本身配置有刘潭实验小学，另外连元街小学蘅芳分校已经启用。同时，距离地块不远还规划有科技城规划第一初中（暂定名）及市一中梁溪分校。
医疗配套：刘潭片区的医疗配套主要依靠无锡市第二人民医院北院。
地块开发价值
梁溪科技城功能定位为中国式现代化科技新城“长三角”协同创新示范区，长三角科技服务中枢，无锡前沿产业创新中芯，高品质创新人才聚集地，打造“一带、两区、三园、三节点”的产业布局。
根据规划，科技城将完善教育、医疗、养老、文体等各类配套设施，引入高水平办学、办医主体，建设高水准文化、体育活动场地以及成网的绿地系统、慢行系统，营造高品质国际社区。
比如在刘潭BC地块近距离范围内，已经规划科技城规划第一初中（暂定名）及无锡市第一中学梁溪分校。
科技城规划第一初中（暂定名）位于梁溪区黄巷街道凤翔路与广石路交叉口东南侧，项目可建设用地面积约26973平方米，用地性质为初中用地。项目总建筑面积约4.5万平方米，其中地上建筑面积约2.8万平方米，地下建筑面积约1.7万平方米。
无锡市第一中学梁溪分校位于凤翔路与刘潭路交叉口东南侧，用地面积约69900㎡。学校规划为20轨60班的现代化四星级高中，按每班50人计，学生人数3000人。
另外，连元街小学蘅芳分校已经启用。
高水平教育资源的覆盖下，刘潭片区的人居吸引力势必将大幅提升。
根据梁溪科技城规划内容显示，片区内将建设凤翔、凤宾、凤栖三大国际社区，此次推出的刘潭BC地块，仅1.2的容积率，作为片区内的首个一级高品质住区，势必引领板块人居水平升级。
另外，根据规划未来刘潭片区将打造时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区，通过彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。