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刘潭片区价值重塑!刚刚挂牌的两幅地起始楼面价18000元/㎡

2024-09-23 10:27:17   无锡房地产市场网
    2024年无锡第三批次涉宅地块将于10月10日9:30开拍,刘潭B、C地块成为挂牌地块中起始楼面价最高的两幅, 起始楼面价均为18000元/㎡
 
    曾经的老破旧地界如今在梁溪科技城的规划加持下迎来价值重塑。
 
 
    地块基本信息
 
    刘潭B地块(XDG-2024-38号地块)位于凤宾路与任钱路交叉口西南侧,土地面积为21691.6平方米,容积率为>1.0,且≤1.2,起始楼面价为18000元/㎡。
 
    刘潭C地块(XDG-2024-39号地块)位于刘潭路与全丰路交叉口东南侧,土地面积为39978.9平方米,容积率为>1.0,且≤1.2,起始楼面价为18000元/㎡。
 
    目前两幅地块均处于净地状态。
 
    地块规划建设指标
 
    刘潭B地块
 
    建筑高度≥12m且≤24m,非住宅建筑高度均≤12m。
 
    住宅建筑面宽不大于80m
 
    刘潭C地块
 
    建筑高度>24m且≤54m,非住宅建筑高度均≤12m。
 
    住宅建筑面宽不大于60m
 
    另外,两宗地块规划及建筑设计需符合“一级高品质住区”的控制要素相关要求。地块规划条件中对立面材料、住宅层高、机动车停车位尺寸等均做了要求
 
 
    立面要求:住宅建筑外墙主体应使用石材铝板一体板或同等品质材料。
 
    停车位要求:小区内不得采用机械式停车,机动车停车位尺寸不小于2.5m*5.5m
 
    层高要求:住宅建筑的层高不低于3.15m
 
    阳台要求:住宅主要阳台的进深不小于1.8m
 
    周边配套
 
    交通配套:刘潭BC地块位于凤翔快速路与锡澄路中间,两条主干道环伺,日常出行十分便利。另外,地块距离地铁1号线地铁4号线刘潭站步行10分钟可达,距离地铁4号线广石路站也步行可达,公共出行也很方便。
 
    商业配套:刘潭片区位于梁溪区与惠山区交界处,车行至无锡市中心约20分钟车程,近距离内以悦尚奥莱作为人气商业。
 
    教育资源:刘潭片区本身配置有刘潭实验小学,另外连元街小学蘅芳分校已经启用。同时,距离地块不远还规划有科技城规划第一初中(暂定名)市一中梁溪分校
 
    医疗配套:刘潭片区的医疗配套主要依靠无锡市第二人民医院北院。
 
    地块开发价值
 
    梁溪科技城功能定位为中国式现代化科技新城“长三角”协同创新示范区,长三角科技服务中枢,无锡前沿产业创新中芯,高品质创新人才聚集地,打造“一带、两区、三园、三节点”的产业布局。
 
    根据规划,科技城将完善教育、医疗、养老、文体等各类配套设施,引入高水平办学办医主体,建设高水准文化、体育活动场地以及成网的绿地系统、慢行系统,营造高品质国际社区
 
 
    比如在刘潭BC地块近距离范围内已经规划科技城规划第一初中(暂定名)及无锡市第一中学梁溪分校
 
    科技城规划第一初中(暂定名)位于梁溪区黄巷街道凤翔路与广石路交叉口东南侧,项目可建设用地面积约26973平方米,用地性质为初中用地。项目总建筑面积约4.5万平方米,其中地上建筑面积约2.8万平方米,地下建筑面积约1.7万平方米。
 
    无锡市第一中学梁溪分校位于凤翔路与刘潭路交叉口东南侧,用地面积约69900㎡。学校规划为20轨60班的现代化四星级高中,按每班50人计,学生人数3000人。
 
 
    另外,连元街小学蘅芳分校已经启用
 
    高水平教育资源的覆盖下,刘潭片区的人居吸引力势必将大幅提升。
 
 
    根据梁溪科技城规划内容显示,片区内将建设凤翔、凤宾、凤栖三大国际社区,此次推出的刘潭BC地块仅1.2的容积率作为片区内的首个一级高品质住区,势必引领板块人居水平升级。
 
    另外,根据规划未来刘潭片区将打造时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区,通过彻底的城市更新改善人居环境,提升城市品位和区域价值。
 
 
责任编辑:李飞飞)