【探地】新年第一拍在即！这块地起始楼面价不过万，配套竟“左拥右抱”
2019-01-18 16:42:55 无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道：
去年年底（2018年12月25日）无锡国土资源局挂牌2宗地，总面积254360.3㎡，总起始价400530万元，这两块地将于本月24日开拍，这是2019年土地第一拍！其中XDG-2018-40号地块（羊腰湾10号地块），地处新吴区和梁溪区交界处，配套方面可谓是“左拥右抱”，生活氛围浓厚。值得一提的是，这一处两区交界的地块，起始楼面价并未过万，花落谁家颇受关注。
XDG-2018-40号地块位于塘南路东、永乐东路南、兴源路西、太湖大道北，属于新吴区，土地面积108075.2㎡，土地用途为居住用地、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的10%)，土地出让起始价234270万元，起始楼面价9852.99元/㎡。
XDG-2018-40号地块规划图
地块实地探访情况
地块规划要点及实况：XDG-2018-40号地块（羊腰湾10号地块）目前为净地状态，根据土地出让要求，地块内新建住宅中成品住房比例不得低于30%，建筑需要满足机场净空要求，从周边小区以及该地块的相关要求来看，预计该地块后期以高层产品为主。XDG-2018-40号地块（羊腰湾10号地块）需配建配套设施有：卫生服务设施，建筑面积不小于180平方米；养老设施，建筑面积不小于400平方米；居委会，建筑面积不小于500平方米；物业管理用房，建筑面积不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；公厕一座，达到二类标准，建筑面积不小于60平方米；幼儿园一座，12班制，用地面积不小于5400平方米；文化体育设施，建筑面积不小于1200平方米。
地块实景图
交通配套：地块所处的永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西，兴源路北达无锡火车站南接金城路高架，可便捷抵达无锡多个区域；多条公交线路畅达全程，距地铁1号线南禅寺站1.4公里。
周边道路便利
公交线路众多
商业配套：周边大型商圈丰富，南禅寺步行街徒步即可到达，国际招商城、欧尚等大型商业中心环伺，老小区底商成熟，日常生活十分便利。
成熟底商，生活氛围浓厚
教育配套：育才小学、南丰小学、无锡市塘南中学、江南中学。
无锡市塘南中学实景图
医疗配套：无锡市人民医院、无锡市第二人民医院、无锡市妇幼保健院。
周边社区：地处梁溪区和新吴区的交界处，附近有塘南新村、风光里小区、九龙仓御玺，总体来看，周边老小区体量较大。目前在售新房，大家较为熟悉有融创·运河壹号府，在售高层均价22000元/㎡。从XDG-2018-40号地块（羊腰湾10号地块）规划来看，未来地块入市或将以高层为主，周边新房不多，若成交楼面价合适，后期看好。