2022年无锡土拍成绩单：总揽金845.36亿元、62宗宅地成交！
12月2日，随着2宗商服用地成交，无锡2022年土拍也正式落下帷幕。
PART 1
2022年土拍整体情况平稳，涉宅地块同比量涨价跌
从总体上看，今年的土地市场风格稳健，拿地房企普遍理性。
从数据上来看，2022年无锡共进行了10次土拍，其中包括今年的5次集中供地。
2022年无锡市区共计成交经营性用地90宗，总出让面积439.65万㎡，揽金845.36亿元。其中涉宅类地块成交62宗(含7宗定销房用地)，总面积379.93万㎡，成交总价812.59亿元。
对比2021年，尤其是5次集中供地，无锡土地市场正在发生着微妙的变化，整体呈现量涨价跌的态势，涉宅地块出让面积同比去年上涨9.19平米，涨幅2.48%;总成交金额同比去年下降98.19亿元，降幅10.78%。
从六大区涉宅用地(含定销)的成交来看，锡山区成交金额“独占鳌头”，为六区最高，9宗地块成交面积79万㎡，成交金额158.17亿元。
PART 2
土拍回顾：五批次整体稳健 底价、低溢价率成主流
去年22城均完成了三个批次的集中供地，今年开始，受大环境影响，南京、武汉、无锡、苏州等地均推出五批次集中供地模式。无锡也不例外。
回顾今年的土拍，单从数据来看，2022年的土地市场表现还是不错的，5批次宅地全部成功出让。但细细看来，不难发现，土拍热度在五轮集中土拍中呈递减走势，市场热度降温明显。
第一批次集中土拍：总计出让8宗涉宅用地(包含1宗定销)，其中1幅地块有溢价，溢价率为3.68%，其余7幅底价成交，总揽金103.97亿元。从拿地房企来看，竞得者国资背景企业占了多数，采用政企合作发展的模式，单也出现了例如蓝城、仁恒这样头部房企的身影。这也是上半年唯一一场宅地土拍。
第二批次集中土拍：总计出让16宗涉宅用地(包含3宗定销)，13宗底价成交，3宗溢价成交，总揽金200.66亿元。本场土拍热度有所回升，夹城里AD地块触顶最高限价21000元/㎡，溢价率10.52%，刷新了梁溪楼面价记录。
第三批次集中土拍：总计出让11宗涉宅用地(包含1宗定销)，均为底价成交，总揽金120.04亿元。国资背景企业是本批次接盘主力，较前两次土拍，热度明显降低。
第四批次集中土拍：总计出让13宗涉宅用地，总揽金163.78亿元，均为底价成交。国企、城投类国资企业依旧是拿地主力。不过，此轮土拍中部分民企也开始展现了参拍热情，保利、朗诗、绿地香港等开始采取联合体形式拿地，中鹰黑森林首进锡城，一举将太科园楼面价拉至18000元/㎡。
第五批次集中土拍：与前四批次不同，第五批次集中土拍未采取预公告形式，而是直接挂牌。
总计出让14宗涉宅用地(包含2宗定销)，揽金224.14亿元!本次土拍亮点为绿城建设竞得经开区奥体东侧地块，成交楼面价20800元/㎡，也是经开首宗地价破2万的地块。
PART 3
坚持“房住不炒”，土拍在“稳”中前进
市场走向不断变化，不变是的调控的基调。
2022年的土地市场有以下几个特点：
一是：无锡土地市场今年首次采用预公告出让形式。旨在完善国有建设用地使用权公开出让制度，保障土地市场平稳健康运行。
一是：除保持有计划、有节奏的供地的原则外，供地计划今年根据市场情况由去年的三批次调整为五批次。
二是：继续精准供地方针，供地集中在楼市表现较好且库存偏低的热点板块。另外，在整个供应结构方面，既有像梁溪区、经开区核心地块的，主要满足改善性需求的土地供应。同时也有像洛社、鸿山地块，主要满足刚性需求的土地供应等。
三是：土地市场风向正在转变，无锡土地市场正从快速上涨开始进入下行风口。实际上，从去年下半年开始，土地市场就有了降温迹象，土地成交溢价率开始走低。
四是：虽说土拍热度整体不高，但在今年土地市场中，梁溪、经开、新吴板块楼面价均刷新，无锡市地价红线突破2万+。
五是：政企合作发展模式依旧是主流。从今年土拍房企端表现来看，即便土拍政策一松再松，供地质素一再上涨，但在市场无明显回温迹象的前提下，参与房企依然以国资背景企业为主，民企拿地参与度持续下降。
但也有不少民企在采取合作拿地的模式继续深耕无锡，比如绿城、保利、朗诗、绿地香港、仁恒等，也不乏中鹰黑森林这样的顶流房企首入锡城。从中不难看出无锡土地价值、未来前景仍被房企看好。
写在最后：
自去年2月推出“集中供地”以来，全国22个试点城市开启全年3批次竞拍的模式，但土拍市场仅在去年首批集中供地之时掀起过“高热度”，此后随着房企融资受阻、流动性压力骤增等多种情况出现，土地市场降温明显，底价成交地块频出。
集中供地的初衷，是为了让土地市场回归常态，遏制地价虚高的现象，从而平抑房价。从当下的土拍结果来看，这一目的已基本达成，今年地块大都以底价成交，只有少部分优质地块存在溢价，未来房价水平会趋向稳定。反而是房企投资热情消退，拿地积极性低成为了当下需要面对的新问题。之前土拍规则放松已经无法带来市场的变化，而“集中供地”逐渐放宽，灵活调整，或许能带来一丝希望。
尽管今年楼市去化量依旧不算理想，市场信心未真正恢复，但从最近房企融资放松、土地端逐渐回归常态的信号看来，明年或许会出现改善的迹象。