车联网地块上新，住宅起始楼面价13800元/㎡
2022-11-11 15:30:26 无锡房地产市场网
10月28日，无锡年内第5批次集中供地挂牌，锡东新城商务区盛源南路西、恒春路北地块（XDG-2022-90号地块）上线。2022年1月至今，锡东上城商务区已经成交3宗涉宅地块，加上此次挂牌的新地，区域内的总体供应节奏平稳，供应地块的位置分布也着重平衡。
XDG-2022-90号地块位于锡东新城商务区盛源南路西、恒春路北，占地面积约7.63万平米，地块用途为居住、商业用地，地块容积率为＞1.0，且≤1.6。该地块位于锡东新城与锡山经济开发区交界处，可共享锡东新城及开发区西片各项配套利好。
地块航拍图（来源于土拍网）
划重点
1、商住用地，其中商业核定建筑面积占比不小于3%，且上浮不超过1000平米
2、住宅建筑高度为11-18层，其他建筑高度≤24M
3、住宅起始楼面价13800元/平米，商业起始楼面价3752元/平米
地块现状
周边配套
交通：项目周边主要干道呈“四横三纵”分布，横贯东西的锡沪路、东安路、锡山大道、金城快速路；南北走向的有沪霍线、京沪高速、高浪路高架。驾车约20分钟可到无锡站，高浪路高架连接机场快速路到苏南硕放国际机场仅16分钟，高浪路高架、金城路高架，与快速内环相贯通，半个小时就可到达无锡的各个区域。地块距离地铁2号线骑行约7分钟。
地铁2号线九里河公园站
恒春路
商业：10分钟车程以内可到达荟聚购物中心、宜家家居；近处的简单生活消费可由查桥商业广场满足。
车联网小镇商业
教育：周边新建面积约1.35万平米的车联网地块配套幼儿园、距离华天双语学校仅3分钟车程、查桥小学。
车联网地块配套幼儿园（效果图）
休闲：九里河湿地公园
开发价值
该地块为车联网地块二期，首期已经打造住宅项目南山公园大道。按照规划，车联网地块二期规划为住宅、写字楼和汽车主题公园。现场可以看到，二期的三块地都处于净地状态，此次挂牌的住宅地块南靠南山公园大道，西侧与九里河湿地公园一路之隔。
该地块位于锡东新城商务区，可以享受到锡东新城十余年来在商业、医疗、交通等方面的发展红利。目前全面启动的宛山湖生态科技城建设将推进区域价值朝纵深叠加。
目前南山公园大道二手住房挂牌约为15000元/㎡，区域内的新房金融街•广安控股•融府精装洋房销售均价约为24000元/㎡。地块住宅起始楼面价为13800元/㎡，在房地产市场调整的当下，短期区域内的地产开发面临着大环境压力。
南山公园大道