【探地】这块宝地要上新,高配置要求地块房企们看好吗
11月5日,无锡再次挂牌4幅地块,其中3幅涉宅,滨湖区重点地块大北庄地块也在其中,由于商业、办公占比较高,楼面价6137.79元/㎡起(住宅起始楼面地价16105元/㎡,办公起始楼面地价2035元/㎡,商业楼面地价3185元/㎡)。该批次地块将于12月7日9:30开拍。
地块信息
滨湖区大北庄地块位于太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧,出让土地面积为49116.8㎡,容积率>1.0且≤2.86,规划为居住、商业、办公用地,起始楼面价6137.79元/㎡。评估设定建筑比例为住宅(含配套):办公:商业=26.84%:19.75%:53.41%(住宅起始楼面地价16105元/㎡,办公起始楼面地价2035元/㎡,商业楼面地价3185元/㎡)。该地块为净地状态。
值得关注的是,大北庄地块住宅部分实际起始楼面价为16105元/㎡,综合A区容积率≤1.7来看,日后或将打造成高端小高层产品。
划重点:
1、 地块总可建设用地面积约49116.8㎡,其中A区20935.8㎡,B区25528㎡,C区地下可出让用地面积2653㎡。A区规划为居住用地,B区规划为商业、办公用地(其中办公核定建筑面积占B区总核定建筑面积的比例不小于27%,不大于28%)。A区建筑密度≤35%;B区≤60%。住宅起始楼面地价16105元/㎡,办公起始楼面地价2035元/㎡,商业楼面地价3185元/㎡。
2、A区住宅建筑≥4层且≤80m;B区超高层控制区内建筑总高度≤140m,至少设置一幢超高层建筑且建筑高度≥120m。
3、B区沿太湖大道、蠡溪路一侧,结合轨道站点设置地下商业,建筑面积不小于5000㎡。
周边配套
交通配套: 地块四周道路通畅,蠡溪路、太湖大道等交通要道环伺。距离地铁二号线小桃源站直线距离约1.6km,地块西面即为在建中的地铁四号线体育中心站,周边太湖大道、蠡溪路等均有多条公交线路设站,包括20路、67路、211路等,此外,地块距离快速内环西/蠡湖大道入口不到2公里,交通出行极为便捷。
在建中的地铁4号线体育中心站
周边道路:太湖大道
商业配套:地块附近成熟底商众多,毗邻太湖皇冠假日酒店、无锡工业设计园、太湖智谷科技产业园等大型商业、酒店、办公配套设施,与万达广场也相距不远。南侧的蠡湖新城将引进特色餐饮、品牌专卖店、大型购物中心以及百货店,未来将发展成集餐饮、娱乐、演艺、购物、商务、会展为一体的集聚区。
周边商业、办公配套
文体配套:地块与无锡市新体育中心相邻,从地块沿着太湖大道步行1.6公里即可到达蠡湖百米高喷,鼋头渚、蠡湖中央公园等也在地块近段。
无锡市新体育中心
教育配套: 作为滨湖成熟配套板块之一,地块周边有多所学校环伺,除蠡园金桥实验幼儿园、滨湖实验幼儿园、河埒小学、梁溪中学外,蠡园中学仅一路之隔,全龄段教育配套环伺 。
周边教育配套:无锡市蠡园中学
地块开发价值
该地块位于无锡市蠡园经济开发区核心区域,是整个滨湖区科技、信息、人才最为密集的区域之一。区域内环境优美,配套齐全,交通便利,历来是众多开发商们的必争之地,区域内成交地块也在不断刷新楼面单价记录。
去年7月,金领以楼面价17805元/平米竞得原水产市场地块,欲打造项目金领蠡洲台,目前售楼处已经开放,预计售价破3万/平米。该项目距离大北庄地块不到3公里。今年6月,三盛以楼面价19542元/㎡竞得郁巷地块,打造成高端住宅——三盛督府天承,预计售价或不低于3.5万,距离大北庄地块约4公里。
二手房市场方面,地块一路之隔即是蠡湖香樟园、蠡湖瑞仕花园、路劲天御等高档住宅,二手房均价在30000-35000元/㎡之间。 总体来看,区域内新房市场需求旺盛,尤其是改善需求,投资前景较好。
蠡湖香樟园