配建定销房，这两宗地块市场如何？

　　在第二批集中供地中，有两宗地块须配建定销商品房。

　　梁溪区：徐巷地块 (配建定销商品房)

　　该地块位于梁溪区广丰路与徐巷支路交叉口东南侧，为徐巷地块，从区位来看，东侧为徐巷别墅、南侧为广益中心小学、西侧为广益汽配城。

　　该地块为居住用地，起始楼面价为8236元/㎡，最高限价9500元/㎡，容积率为2.6，大概率为纯高层住宅产品。

徐巷地块规划

　　地块重点：

　　1、 按照出让文件评定，定销商品房起始楼面价为5426元/㎡、商品房起始楼面地价为12787元/㎡。

　　2、该地块为居住用地，并没有租赁住房以及商业用地等相关要求。

地块实景

　　按照无锡市自然资源和规划局公示资料，徐巷地块定销商品房小区将建10栋住宅楼，具体分布如下：

　　9#：总高6层、配建商业及公建配套：文体、社居委等：

　　6#、7#、10#：总高7层，其中7#配建物管、消控室等;

　　3#、4#、5#、8#：总高8层;

　　1#、2#：总高30层。

　　地块所处的广益板块属于主城区，周边配套成熟。

　　交通配套：地块紧邻江海高架、广瑞路、广益路等交通干线，距离无锡火车站约10分钟的车程，交通条件便利。

　　商业配套：广益哥伦布广场、京东广场等商业配套地块2公里范围内，商业氛围醇熟。

　　医疗配套：医疗方面，地块距离无锡市第五人民医院仅5分钟车程，此外片区内还有无锡市第八人民医院等医疗配套。

　　周边社区：地块周边的成熟小区较为集中，但大多为安置房、经适房等，人居氛围浓厚，该地块的入市，或将为片区注入新鲜血液。

　　滨湖区：梅茶定销商品房一期地块

　　地块位于梅茶路与丁巷路交叉口东南侧，占地面积18897.4平米，规划为定销商品房的建设用地。

　　地块规划为定销商品房居住用地，占地面积18897.4㎡，起拍总价13400万元，折合楼面单价4460元/㎡，最高限价16080万元，最高限价楼面价5352元/㎡。

　　按照无锡市自然资源和规划局公示资料，梅茶定销商品房一期地块拟建5栋住宅楼及一栋5层公建配套用房，具体分布如下：

　　P#：总高5层，配建公建配套;

　　1#、2#、3#：总高7层;

　　4#、5#：总高8层。

梅茶梅茶定销商品房一期地块规划

　　交通配套：地块周边交通干线包括钱荣路、梁清路等。公交线路有26路、83路、206路、608路、615路。

　　商业配套：广益哥伦布广场、京东广场等商业配套地块2公里范围内，商业氛围醇熟。

　　医疗配套：医疗方面，地块距离无锡市第五人民医院仅5分钟车程，此外片区内还有无锡市第八人民医院等医疗配套。

　　景观旅游资源：北边有无锡最大的森林“氧吧”——惠山国家森林公园，距离地块500m左右是荣氏梅园，2km范围内还有无锡动物园。

　　周边社区： 目前，地块周边无新房在售，最近的一手项目为东侧2.5km左右的三盛督府天承，售价约32000元/㎡。