东北塘中学旁，这幅生活氛围成熟地块，起拍价7628元/㎡

　　2024年无锡土地市场第三批次涉宅地块即将开拍。

　　本次东北塘一幅涉宅地块——锡山体校北地块(XDG-2024-36号地块)，紧挨着东北塘中学，附近有锡山圆融广场、兴塘公园等，靠着恒大观澜府，也有不少底商配套，地块附近还规划有地铁，生活配套非常成熟。

　　值得一提的是，锡山体校北地块(XDG-2024-36号地块)起拍价“7”字头，性价比拉满！

地块基本信息

　　锡山体校北地块(XDG-2024-36号地块)位于锡山区东亭路与芙蓉四路交叉口东南侧，占地面积47633㎡，涉宅用地(城镇住宅用地—二类城镇住宅用地;商业用地(核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡))，起拍总价58134万元，折合楼面单价7628元/㎡。

　　地块实探：目前地块已是净地状态。

地块航拍实景图

规划要求

　　1、须符合“高品质住区二级”要求；

　　2、成品住房面积占本项目新建住宅面积比例不低于70%；

　　3、住宅建筑高度≥12m且≤54m，其他建筑≤12M；

　　4、需配建物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、文体活动用房、居委专营商业用房等。

周边配套

　　交通配套：地块邻近东亭路、芙蓉三路、芙蓉四路、友谊路，附近还有锡沙路、北环路等主干道，3公里范围内还有京沪高速。公共交通方面，地块附近规划有地铁，本次地块文件中也提及相关信息，为未来片区出行带来诸多便利。

　　商业配套：1.5公里左右就是锡山圆融广场，吃喝玩乐均配备。附近星叶生活广场、皮革城等商业配套，超市、步行街、药店等配套也很全面。

锡山圆融广场实景图

　　周边教育：地块紧邻东北塘中学，附近还有东北塘中心幼儿园、东北塘实验小学等。

东北塘中学实景图

　　环境配套：步行可达茅梓桥公园，片区内还有兴塘公园、芙蓉山文化公园、芙蓉山双刹贤寺等，日后业主散步、休闲非常方便。

茅梓桥公园实景图

　　医疗配套：区域内主要依靠锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院等医疗配套，驾车前往第五人民医院约15分钟可达。

开发价值

　　从东北塘的地理位置来看，往西对接主城区，往东又能很好地与锡东互动，往北可衔接天一新城、惠山新城。且这些衔接均在半小时车程内，所以东北塘可享受到的生活配套也比较丰富。加上东北塘本身有兴塘河湿地景观带、天一教育集团成员东北塘实验小学、圆融广场等，板块内配套足够保障片区内舒适生活所需，具有明显的宜居属性。

　　目前唯一被诟病的是无地铁配套，这一点现阶段有了一定的准确消息。本地块出让文件中有地铁相关文件，未来会有地铁6号线穿过。本身区位优势，有了地铁的加持，片区后期将可便利到达无锡多个核心板块，对东北塘后期发展起到明显的提升作用。

　　目前区域内有东方天郡、玖御半岛、星湖花海、恒大观澜府等多个成熟商品房小区，随着片区内对居住品质的需求，锡山圆融广场的加入不但补充片区内大型商业的空白，还带来了住宅项目，目前在售95-125㎡产品，高层、小高层、洋房均配备，给片区带来多重选择。

　　此外，纯改善和居蓝城·溪山云庐也是片区内主力在售项目，目前有精装洋房133㎡、153㎡，底复305㎡;毛坯叠墅上叠181㎡、下叠256㎡。

　　总体来看，东北塘片区的竞争压力并不算大。锡山体校北地块(XDG-2024-36号地块)未来要求“二级高品质住宅”，有望给东北塘带来更惊艳的产品，持续提升东北塘人居水准。