一边是体育+综合体、一边是一线名校，这块地算不算锡东王炸

7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，此次共挂牌11宗宅地(含1宗定销商品房用地)，锡东新城商务区莱茵体育公园西地块在列，该地块紧邻天一实验学校文景校区、华天双语学校，因着优越的位置条件备受期待。

 

该地块将于8月30日09:30竞拍。

 

地块航拍图（来源于土拍网）

 

地块基本信息

 

莱茵体育公园西地块位于吼山南路东、弘业东路北，占地面积55582.5平米，容积率约为＞1.0且≤1.6、建筑密度≤30%、绿地率≥30%，规划为居住用地，起始总价137845万元，起始楼面价15500元/㎡，最高限价楼面价17825元/㎡。

 

地块现状

 

地块规划建设要求

 

1、住宅建筑高度≥11层，且≤16层，其它建筑≤24m

 

2、设置了高品质住区要求：成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的100%，装配式建筑面积比例需达到50%以上，地下停车位100%具备充电设施安装接入条件等

 

周边配套

 

交通：地块西侧为吼山南路，周边锡沪路、新华路、高浪路等交通主干道环绕，20分钟可到达主城区；距地铁2号线映月湖中央公园站约1公里，未来4号线也将与2号线交汇于此，公共交通出行更加便利。

 

地块位于吼山南路东侧

 

商业：锡东新城商务区内的综合性商业支撑主要为红豆万花城、润发购物广场、映月天地、九里仓轻文旅街区等；另外，地块与宜家荟聚购物中心直线距离在4.5km以内。在区域内，可以很便利的享受丰富的商业配套。

 

九里仓轻文旅街区效果图（来源于锡东新城官微）

 

教育：锡东新城商务区内部已构建了幼儿园到大学全覆盖的教育体系。如玛利娅蒙特梭利幼儿园、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡市协和双语国际学校、华天双语学校、无锡学院等。值得一提的是，该地块与天一实验学校文景校区一路之隔，并举步可达华天双语学校，真正享受到“家门口教育”。

 

华天双语学校

 

天一实验学校文景校区

 

休闲：地块北望吼山，占据家门口的休闲运动资源。同时，地块紧邻莱茵体育公园综合体。资料显示，该项目作为无锡锡东“体育+”的综合体项目，总建筑面积约为8.1万平方米，其中包括街区商业、全民健身中心、体育创客空间、体育培训基地等，预计将于10月整体投用。

 

吼山公园

 

莱茵体育公园（来源于网络）

 

医疗：锡东新城商务区内的主要医疗配套为锡山人民医院，距离地块车程不到15分钟。

开发价值

 

地块所在的锡东新城商务区位于无锡东部、锡山区几何中心。在锡山区“1+4”全域功能区发展规划中，商务区属于国家级经济技术开发区（锡东新城）的重要组成部分。目前，区域内各项功能配套服务日趋完善，多所学校环绕，属于无锡热门的宜居之地。未来，商务区将与宛山湖科技城协同发展，共同打造锡东未来城，规划宏图之下的价值潜力备受认可。

 

莱茵体育公园西地块占据锡东新城核心位置及区域内丰富的配套资源，地块近距离范围内竞品较少，地块体量适中，容积率不高，业内预测未来将打造中高端改善产品。