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【探地】梁溪主城年内首挂涉宅地块,设最高限价线并要求100%为成品住宅

2019-08-05 17:18:34 信息来源:无锡房地产市场网

WXHOUSE记者报道:

  8月1日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌9宗地块,包含4宗涉宅用地。梁溪区终于挂出今年的首宗宅地——太湖广场北E地块。地块起拍楼面价14236元/㎡,最高限制楼面价18000元/㎡。

划重点

  1. 今年梁溪区内挂牌的首宗限价+竞自持地块,起始楼面价14236元/㎡

  2. 土地面积15964.5平米,总体量较小,且地块容积率>1,且≤1.1-1.2,建筑限高住宅≤6层且≥4层。

  3.新建住宅中成品住宅比例不得低于100%。

  4. 片区内多年无涉宅地块出让,目前地块近段在售产品以高层为主,竞品不多

地块航拍图(来源:土拍网)

  地块基本信息

  太湖广场北E地块(XDG-2019-25号)位于曹张路与永乐西路交叉口,占地面积15964.5㎡,规划容积率>1.0,且≤1.1-1.2,居住用地,目前地块为净地状态。

地块现状

  区域发展

  太湖广场北E地块属中心城区太湖广场板块,西侧为京杭大运河,南侧为太湖广场,东侧为君来洲际酒店,片区内各项配套齐备,无论是交通、商业、教育、医疗,都已十分成熟。此外,太湖广场北片区此前已多年无涉宅出让,周边在售项目已高层产为主,片区内竞品较少。

  值得关注的是,太湖广场北E地块起拍楼面价14236元/㎡,为目前梁溪区起始楼面价最高纪录,即便地块最终底价成交,也不妨碍该地块刷新梁溪区涉宅地块楼面价记录。同时,该地块也是梁溪区首宗设置最高限价的地块,限制最高楼面价18000元/㎡,当网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞自持住宅建筑面积,起报建筑面积50㎡,增报建筑面积为50㎡的整数倍,竞拍面积最大者为竞得人。

  交通配套:交通便利可以说是地块优势之一,运河东路、清扬路、永乐西路、太湖大道等主干道在地块周边分布,地块距市中心中山路商圈约2.3km,距茂业百货不到1公里。地铁1号线太湖广场站距离地块步行仅约10分钟左右,可便捷通达锡城多个商圈。此外,根据新一轮城市总体规划,地块附近远期还规划有地铁5号线及S1号线(无锡至江阴)。

周边道路:清扬路

  商业配套:地块周边1公里范围内,茂业天地综合体、美邻中心、阳光购物广场等各类商业聚集,步行10分钟均可到达,商业优势十分突出。此外,太湖广场可以说是齐聚了无锡多个高端酒店,如君来洲际酒店、皇冠假日酒店等。

周边商业:君来洲际酒店

周边商业:美邻中心

  教育、医疗配套:扬名幼儿园毗邻地块,侨谊实验小学距离地块也仅步行5分钟的路程,此外,地块周边还有江南中学阳光校区、扬名中心小学、夹城里中心小学、江南艺术幼儿园、清扬新村幼儿园等优质教育资源,与地块紧邻的曹一社区目前为扬名中心小学施教区范围,未来地块极有可能共享曹张新村的学区资源。除教育资源外,地块周边医疗资源配置相当高,第二人民医院、人民医院、儿童医院等均在地块3公里范围内。

周边教育:扬名幼儿园

周边教育:侨谊实验小学

  周边在售:地块周边目前在售新盘较少,仅国美南长华府及彩旸香江,而国美南长华府余房不多,且为高层,彩旸香江住宅类产品则尚未入市,因此地块周边竞品较少。

  据资料显示,夹城里、太湖广场北等地块,将是2019年梁溪区推进八大片区棚改项目中的重点攻坚地块。整个太湖广场北片区项目包含太湖广场北地块192亩及竹园里地块49亩,涉拆户数约1200户,拆迁总面积约20.2万㎡,预计投入拆迁资金20亿元。未来整个太湖广场将形成以南侧为展览、办公、酒店、行政为主,北侧以居住、滨水休闲、商办为主的混合发展区。

(责任编辑:陈柯)
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