【探地】梁溪主城年内首挂涉宅地块，设最高限价线并要求100%为成品住宅

WXHOUSE记者报道：

　　8月1日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌9宗地块，包含4宗涉宅用地。梁溪区终于挂出今年的首宗宅地——太湖广场北E地块。地块起拍楼面价14236元/㎡，最高限制楼面价18000元/㎡。

划重点

　　1. 今年梁溪区内挂牌的首宗限价+竞自持地块，起始楼面价14236元/㎡

　　2. 土地面积15964.5平米，总体量较小，且地块容积率>1，且≤1.1-1.2，建筑限高住宅≤6层且≥4层。

　　3.新建住宅中成品住宅比例不得低于100%。

　　4. 片区内多年无涉宅地块出让，目前地块近段在售产品以高层为主，竞品不多

地块航拍图（来源：土拍网）

　　地块基本信息

　　太湖广场北E地块(XDG-2019-25号)位于曹张路与永乐西路交叉口，占地面积15964.5㎡，规划容积率>1.0，且≤1.1-1.2，居住用地，目前地块为净地状态。

地块现状

　　区域发展

　　太湖广场北E地块属中心城区太湖广场板块，西侧为京杭大运河，南侧为太湖广场，东侧为君来洲际酒店，片区内各项配套齐备，无论是交通、商业、教育、医疗，都已十分成熟。此外，太湖广场北片区此前已多年无涉宅出让，周边在售项目已高层产为主，片区内竞品较少。

　　值得关注的是，太湖广场北E地块起拍楼面价14236元/㎡，为目前梁溪区起始楼面价最高纪录，即便地块最终底价成交，也不妨碍该地块刷新梁溪区涉宅地块楼面价记录。同时，该地块也是梁溪区首宗设置最高限价的地块，限制最高楼面价18000元/㎡，当网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积，起报建筑面积50㎡，增报建筑面积为50㎡的整数倍，竞拍面积最大者为竞得人。

　　交通配套：交通便利可以说是地块优势之一，运河东路、清扬路、永乐西路、太湖大道等主干道在地块周边分布，地块距市中心中山路商圈约2.3km，距茂业百货不到1公里。地铁1号线太湖广场站距离地块步行仅约10分钟左右，可便捷通达锡城多个商圈。此外，根据新一轮城市总体规划，地块附近远期还规划有地铁5号线及S1号线(无锡至江阴)。

周边道路：清扬路

　　商业配套：地块周边1公里范围内，茂业天地综合体、美邻中心、阳光购物广场等各类商业聚集，步行10分钟均可到达，商业优势十分突出。此外，太湖广场可以说是齐聚了无锡多个高端酒店，如君来洲际酒店、皇冠假日酒店等。

周边商业：君来洲际酒店

周边商业：美邻中心

　　教育、医疗配套：扬名幼儿园毗邻地块，侨谊实验小学距离地块也仅步行5分钟的路程，此外，地块周边还有江南中学阳光校区、扬名中心小学、夹城里中心小学、江南艺术幼儿园、清扬新村幼儿园等优质教育资源，与地块紧邻的曹一社区目前为扬名中心小学施教区范围，未来地块极有可能共享曹张新村的学区资源。除教育资源外，地块周边医疗资源配置相当高，第二人民医院、人民医院、儿童医院等均在地块3公里范围内。

周边教育：扬名幼儿园

周边教育：侨谊实验小学

　　周边在售：地块周边目前在售新盘较少，仅国美南长华府及彩旸香江，而国美南长华府余房不多，且为高层，彩旸香江住宅类产品则尚未入市，因此地块周边竞品较少。

　　据资料显示，夹城里、太湖广场北等地块，将是2019年梁溪区推进八大片区棚改项目中的重点攻坚地块。整个太湖广场北片区项目包含太湖广场北地块192亩及竹园里地块49亩，涉拆户数约1200户，拆迁总面积约20.2万㎡，预计投入拆迁资金20亿元。未来整个太湖广场将形成以南侧为展览、办公、酒店、行政为主，北侧以居住、滨水休闲、商办为主的混合发展区。