【探地】限价18000元/㎡+竞自持，这块地凭什么制定无锡土拍新规则？
2019-05-08 16:47:45 无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道：
4月30日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,土地面积总计52.79万平米，总土地出让金起始价为85.04亿元。涉宅用地6宗，其中经开区一幅地块可谓是本次的“网红”：XDG-2019-8号地块，起始楼面价14728.33元/㎡，最高限价18000元/㎡！且！当该地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积，起报建筑面积100平方米，增报建筑面积为100平方米的整数倍，竞拍面积最大者为竞得人。此为锡城首次设立该竞拍规则。本次土地网上限时竞价开始时为2019年5月30日。
作为无锡的价值高地，经开区可是开发商心中的香饽饽。
优越的自然环境+政府重点发展区域+逐渐完善的配套，让经开区挺直腰板地傲娇！区域内现已有万科、中海、雅居乐、绿城、苏宁、朗诗、恒大等品牌房企，产品有价有市。地块身价也是一高再高，上月成交的限价18000元/㎡的四院北地块，14家房企争抢，20分钟左右触顶限价进入摇号。
本次为经开区今年第二次挂地，XDG-2019-8号地块限价18000元/㎡同时添了一味“竞自持”。此外，配建的小学建设完成后无偿移交给经开区管委会。（所谓自持住宅建筑面积就是指只能出租不能出售的面积，由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。）
如此“刁难”，开发商们是否买单，5月30日我们一起见分晓！
地块基本信息以及实地探访情况
XDG-2019-8号地块位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧，总占地143852.7㎡，共分为A、B、C三块，其中A、B地块为居住用地，C地块为小学用地，容积率≤1.55-1.7（其中A、B：≤1.8-2.0，C：≤0.65），出让起始金为328400万元，起始楼面价为14728元/㎡，最高限价18000元/㎡。
地块规划图
地块规划要点及实况：
XDG-2019-8号地块目前为净地状态，与绿城凤起和鸣一路之隔，根据土地出让要求，地块内新建住宅中成品住房比例不得低于50%，整体住宅建筑高度9-18层，沿信成道侧住宅建筑高度15-18层，预计该地块后期以小高层、高层产品为主。
A、B地块实景图
C地块实景图
XDG-2019-8号地块需配建配套设施有：[卫生服务设施]社区卫生服务站一处，面积不小于150㎡；[养老设施]居家养老服务用房一处，建筑面积不小于420㎡；[物业管理设施]物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；[幼托设施]16班规模，建筑面积不小于4320㎡，占地面积不小于7200㎡；[小学]36班规模，建筑面积不小于12960㎡；[商业服务设施]净菜超市一处，建筑面积不小于350㎡；[居委会]社居委用房一处，建筑面积不小于510㎡；[文化体育设施]文化活动用房一处，建筑面积不小于560㎡，文体活动场地占地面积不小于920㎡；[公厕]2座，每座建筑面积不小于60㎡，达到二类标准对外开放。
交通配套：信成道、和风路、观顺道等主干道毗邻地块，蠡湖大道、五湖大道等均在周边，驾车出行十分便利。公共交通配套方面目前稍显弱势，小编驾车在地块附近绕了一圈，未发现显眼公交站台，而地铁一号线距离地块也有2公里左右。不过后期1公里左右将会有地铁4号线（在建中），且该地块的规划图上显示未来地铁6号线将在附近。
周边道路实景图
商业配套：附近有无锡金融中心，2公里左右即为海岸城购物中心，后期宝能城商业兑现将会给业主带来更多便利。
教育配套：自带幼托和小学，此外区域内有机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、太湖高级中学等学校。
融成实验小学实景图
环境配套：尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘镇公园等均在周边。
周边社区：绿城凤起和鸣、宝能城与地块毗邻。绿城凤起和鸣主打高端舒适产品，目前精装高层均价28000-32000元/㎡，叠墅均价600-1400万/套。宝能城相对亲民，以精装高层为主，均价在23000元/㎡。从两个项目去化的情况以及XDG-2019-8号地块的规划要求和身价来看，后期XDG-2019-8号地块产品入市，绿城将是其竞品。
绿城·凤起和鸣
宝能城