【探地】限价18000元/㎡+竞自持,这块地凭什么制定无锡土拍新规则?

2019-05-08 16:47:45 信息来源:无锡房地产市场网
WXHOUSE记者报道:
 
  4月30日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌7宗地块,土地面积总计52.79万平米,总土地出让金起始价为85.04亿元。涉宅用地6宗,其中经开区一幅地块可谓是本次的“网红”:XDG-2019-8号地块,起始楼面价14728.33元/㎡,最高限价18000元/㎡!且!当该地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞自持住宅建筑面积,起报建筑面积100平方米,增报建筑面积为100平方米的整数倍,竞拍面积最大者为竞得人。此为锡城首次设立该竞拍规则。本次土地网上限时竞价开始时为2019年5月30日。
 
 
  作为无锡的价值高地,经开区可是开发商心中的香饽饽。
 
  优越的自然环境+政府重点发展区域+逐渐完善的配套,让经开区挺直腰板地傲娇!区域内现已有万科、中海、雅居乐、绿城、苏宁、朗诗、恒大等品牌房企,产品有价有市。地块身价也是一高再高,上月成交的限价18000元/㎡的四院北地块,14家房企争抢,20分钟左右触顶限价进入摇号。
 
  本次为经开区今年第二次挂地,XDG-2019-8号地块限价18000元/㎡同时添了一味“竞自持”。此外,配建的小学建设完成后无偿移交给经开区管委会。(所谓自持住宅建筑面积就是指只能出租不能出售的面积,由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售。)
 
  如此“刁难”,开发商们是否买单,5月30日我们一起见分晓!
 
  地块基本信息以及实地探访情况
 
  XDG-2019-8号地块位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧,总占地143852.7㎡,共分为A、B、C三块,其中A、B地块为居住用地,C地块为小学用地,容积率≤1.55-1.7(其中A、B:≤1.8-2.0,C:≤0.65),出让起始金为328400万元,起始楼面价为14728元/㎡,最高限价18000元/㎡。
 
 
地块规划图
 
  地块规划要点及实况:
 
  XDG-2019-8号地块目前为净地状态,与绿城凤起和鸣一路之隔,根据土地出让要求,地块内新建住宅中成品住房比例不得低于50%,整体住宅建筑高度9-18层,沿信成道侧住宅建筑高度15-18层,预计该地块后期以小高层、高层产品为主。
 
 
A、B地块实景图
 
 
C地块实景图
 
  XDG-2019-8号地块需配建配套设施有:[卫生服务设施]社区卫生服务站一处,面积不小于150㎡;[养老设施]居家养老服务用房一处,建筑面积不小于420㎡;[物业管理设施]物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;[幼托设施]16班规模,建筑面积不小于4320㎡,占地面积不小于7200㎡;[小学]36班规模,建筑面积不小于12960㎡;[商业服务设施]净菜超市一处,建筑面积不小于350㎡;[居委会]社居委用房一处,建筑面积不小于510㎡;[文化体育设施]文化活动用房一处,建筑面积不小于560㎡,文体活动场地占地面积不小于920㎡;[公厕]2座,每座建筑面积不小于60㎡,达到二类标准对外开放。
 
  交通配套:信成道、和风路、观顺道等主干道毗邻地块,蠡湖大道、五湖大道等均在周边,驾车出行十分便利。公共交通配套方面目前稍显弱势,小编驾车在地块附近绕了一圈,未发现显眼公交站台,而地铁一号线距离地块也有2公里左右。不过后期1公里左右将会有地铁4号线(在建中),且该地块的规划图上显示未来地铁6号线将在附近。
 
 
 
周边道路实景图
 
  商业配套:附近有无锡金融中心,2公里左右即为海岸城购物中心,后期宝能城商业兑现将会给业主带来更多便利。
 
  教育配套:自带幼托和小学,此外区域内有机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、太湖高级中学等学校。
 
 
融成实验小学实景图
 
  环境配套:尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘镇公园等均在周边。
 
  周边社区:绿城凤起和鸣、宝能城与地块毗邻。绿城凤起和鸣主打高端舒适产品,目前精装高层均价28000-32000元/㎡,叠墅均价600-1400万/套。宝能城相对亲民,以精装高层为主,均价在23000元/㎡。从两个项目去化的情况以及XDG-2019-8号地块的规划要求和身价来看,后期XDG-2019-8号地块产品入市,绿城将是其竞品。
 
 
绿城·凤起和鸣
 
 
宝能城
(责任编辑:张一男)
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