无锡这里，一宗高品质住区地块挂牌！

　　3月22日，2024年无锡首批次挂牌来了!本次共计挂牌4幅地块，其中梁溪主城挂牌一宗一级高品质住区地块引发众人关注。该地块位于梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧，起拍楼面价为21000元/㎡，预计将于4月24日土拍。

　　地块信息

来源：土拍网

　　地块位置：梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧

　　出让面积：27289.8㎡

　　土地用途：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地

　　容积率：>1.0且≤1.2

　　建筑限高：住宅建筑≤24米(4-6层); 非住宅建筑≤24米

　　起始总价：68771万元

　　起拍楼面价：21000元/㎡

　　地块建设要求

　　建筑限高：住宅建筑≤24米(4-6层);非住宅建筑≤24米。

　　养老设施：居家养老服务用房一处，按照实际住宅区户数，建筑面积不小于每百户30平方米且不得低于150 ㎡。

　　文化体育设施：文体活动用房一处，建筑面积不小于70 ㎡，文体活动场地，占地面积不小于 100㎡。

　　建筑形式及环境协调：现代，体现江南民居风貌特征，屋顶宜采用坡屋顶形式。

　　其他要求

　　地块规划及建筑设计须符合《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》(锡建发(2023)13号)中关于“一级高品质住区”控制要素相关要求。

　　符合老城核心区风貌组团特色要求;地块内住宅建筑面宽不应大于80米。

　　配套用房功能及空间复合利用;架空层空间应进行合理利用，打造全龄化多功能空间。

　　住宅建筑的层高不低于3.15m;住宅主要阳台的进深不小于1.8m。

　　周边配套

　　谈渡桥地块小而精，周边交通、商业、教育、休闲等配套资源丰富。无论是历史文脉底蕴，还是老无锡身份的象征，亦或是未来人居界面的全面进阶，谈渡桥地块的稀缺性和价值性不言而喻。

　　交通方面，紧邻地铁1号线谈渡桥站，1站换乘地铁5号线(在建)南禅寺站，清扬路、解放南路等城市主干道毗邻左右，3分钟直达太湖大道，多维立体交通助力，便捷出行。

　　商业方面，地块周边南禅寺、南长街、三阳广场商圈、太湖广场商圈以及西水东商业街等众多优质商业资源集聚，将生活空间无限延伸，近距离享受一站式高品质生活。

　　教育方面，梁溪一直是全市的教育高地，地块周边现有江南中学、南长街小学、侨阳幼儿园、锡师附小(学前街校区)等优质资源，未来周边还规划了九年一贯制学校(小学部由连元街小学承办、初中部由无锡市侨谊实验中学承办)。

　　休闲方面，地块西边紧邻无锡体育公园，还有环城河环绕，宜居属性拉满。

　　医疗方面，无锡市第二人民医院、妇幼保健院、无锡口腔医院等，家人的健康需求能够得到时刻照护。

　　地块开发价值

　　当房地产回归“居住”本质，高品质住区将是众望所归。

　　为契合高质量人居发展，2023年11月无锡发布了高品质住区2.0版本。截止目前，梁溪仅有仁恒夹城里一个项目。梁溪主城全维配套环绕，尽享主城核心优势，再加上高品质加持，给项目大大加分。

　　谈渡桥地块作为在供地阶段就实行了品质分级的地块，生来自带光芒，从源头把关住房品质，让人们住上真正的高品质住区，同时也意味着一个以高品质住区为驱动力的无锡房地产新时代已经来临。

　　据统计，近3年来，谈渡桥地块周边出让的地块中，仁恒夹城里以21000元/㎡楼面价刷新锡城土地楼面价，项目于去年底首开入市，取得相当不错的销售成绩，目前大平层产品销售均价在38500元/㎡左右。区域内高端楼盘如世纪金源紫檀南长里以18000元/㎡楼面价成交，叠墅产品700万/套起，少量在售。

　　目前地块周边老新村较多，改善需求旺盛，而根据谈渡桥地块1.2的超低容积率，未来大概率为洋房或叠墅，整个区域内同质化产品相对稀缺，对于有着梁溪主城情结又想改善居住环境的人来说，谈渡桥地块入市后又多一优质选择。