2018年房价跌了？ 100个城市新房均价涨1259元

　　最新发布的一份报告显示，2018年，中国100个城市的新建商品住宅均价全年上涨1259元，涨幅为11%。

 

　　根据上海易居房地产研究院发布的《中国百城房价报告》，2017年，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为11541元/平方米，2018年为12800元/平方米，上涨了11%。

 

　　报告显示，2018年12月，100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%。当前房价继续上涨，相比11月份13297元上涨了85元/平方米。

 

　　纵观2018年的全国房地产市场，上半年熙熙攘攘，杭州、西安、成都、长沙等多城出现排队摇号买房的现象，下半年楼市出现调整迹象，“金九银十”不再，拐点开始出现。

 

　　但即便如此，2018年全国商品房的销售面积与销售额仍在上涨。

 

　　国家统计局公布的数据显示，2018年全国商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元，商品房销售均价约为8737元/平方米。其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年上涨了930元/平方米。

 

　　具体来看，根据《中国百城房价报告》，2018年12月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为46485、14240和10885元/平方米。

 

　　值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

 

　　而三四线城市在连续10个月环比上涨的基础上，12月份首次出现止涨的现象。

 

　　关于2019年的楼市，中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说，一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。

 

　　邹琳华说，从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。未来，政策进一步趋紧的可能性不大。

 

　　他认为，二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。