4-11层！六层以上住宅全精装！三区交界低密高品质新地亮相
2023-03-28 13:29:52 无锡房地产市场网
4月21日，无锡年内首批宅地将进行网上竞拍。兴源路与城南路交叉口东北侧低密地块备受关注。不仅仅因其4-11层的限高指标在片区内属于稀缺，更因其处于三区交界位置，共享新吴区、梁溪区、经开区三区资源。
电缆厂二期地块（XDG-2023-11号地块）位于兴源路与城南路交叉口东北侧，可建设用地面积46865.5㎡，为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于9%，不大于10%），容积率＞1且≤1.3。
地块起拍总价7.81亿元，起拍楼面价12822元/㎡（其中住宅部分起始楼面价13580元/㎡），最高限价8.98亿元，最高楼面限价14745元/㎡（住宅部分限价15503元/㎡）。
航拍图（来源于土拍网）
地块规划指标
1、住宅建筑4-11层，其中建筑高度控制区内住宅建筑≤6层；其他建筑≤15米
2、新建住宅中达到六层以上的住宅成品住房比例为100%
地块周边配套
交通配套：地块距离地铁5号线（在建）新光路站300米，举步即达，东西两侧有地铁1号线、地铁3号线，三轨交汇；多条公交线路通达全城；毗邻兴源路高架、城南路、旺庄路等主要干道。
商业配套：地块向东约1.5公里即可到达新吴区长江路，宝龙广场、新区茂业百货、新地假日广场、金轮星光名座、哥伦布广场等大型商业均沿线分布；向北约5.0公里可到达市中心商圈。
宝龙城市广场
教育配套：周边规划幼儿园、新吴第一实验学校（九年制）、旺庄中学、新区旺庄实验小学（新光分部）。
新区第一实验中学
医疗配套：无锡市人民医院、无锡市儿童医院（10分钟车程）。
生态休闲：独揽运河自然风光，双公园在侧（政府规划的运河公园和旺庄公园），梁塘河湿地也咫尺可达。
地块紧邻的公园
地块开发价值
电缆厂二期地块（XDG-2023-11号地块）处于新吴区旺庄街道城市更新区域，是大运河文化带建设的重要节点，越来越多城市规划、公共空间、公共服务设施将聚集在这条文化带上，给周边房地产开发带来的红利可以预期。
电缆厂二期地块实际处于新吴区、梁溪区、经开区三区交界处，更靠近梁溪区南长片区。在地缘情结上，老无锡人或者无锡主城居民的接受度高。
建发上院
地块周边的商品楼盘建发上院目前处于销售尾声，精装高层均价23000-25000元/㎡。而电缆厂二期地块（XDG-2023-11号地块）规划为低密住区，差异化的产品优势带来的价值空间值得期待。