锡西中心、宜居新城，洛社再推1宗宅地

　　10月28日，无锡第五批次集中供地公告正式发布，惠山区推出新开河2号地块(XDG-2022-67号地块)。千年文化底蕴、百年工商文明，将洛社塑造成了无锡最顶配的乡镇，房地产开发也越发成熟。

　　该地块位于洛社镇永辉路与洛竹路交叉口西北侧，占地面积56825.1㎡(A块面积约32934.7㎡，B块面积约22377.6㎡，市政道路地下可利用面积约1512.8㎡)，容积率1.8，规划为居住用地。

　　地块起拍总价80733万元，折合楼面价7893元/㎡，最高限价92842万元，限制楼面价9077元/㎡。

地块航拍图（来源土拍网）

　　划重点

　　1. 地块内住宅建筑≥11层且≤18层，其他建筑≤10m。

　　2. B地块东侧及北侧至规划河道绿地、规划道路两侧绿地由受让单位无偿建设，同步竣工验收。

　　3. A、B两地块分别单独设置居家养老服务用房、物业管理用房、便民商铺、文化体育设施以及公厕。

　　地块配套情况

　　交通配套：地块紧邻沪霍线、惠洲大道，且距离江海西路非常近。江海西路是洛社新开河与快速内环之间形成了一条全长约8.8千米、一路无红绿灯的快速通道，与纵贯锡城南北的主干道运河西路之间完美转换，快速连通无锡市区与锡宜高速公路，增强该区域与市区以及其他城市的联系。

江海西路

　　商业配套：紧邻地块商业配套较为欠缺，不过三公里内有洛城商业广场、亿丰时代广场、哥伦布广场等。未来还将新建锡西万达广场，满足不断升级的消费需求。

　　科教文卫配套：教育方面，地块紧邻新开河实验学校，区域内还有洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等;医疗方面，有惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心;休闲配套有洛城湿地公园、洛社镇中公园等。

新开河实验学校

　　开发价值：

　　洛社作为惠山区“一区两片三组团”中的最大组团，随着支柱型产业的转型，各项配套的逐一完善，整体板块价值得以慢慢显现，从而吸引了包括国瑞、碧桂园、红星、融创、建发等品牌房企陆续入驻，为洛社打造了多个品质人居项目。

　　供地方面，洛社板块近年也是有序进行中，2020年至今地块周边共出让了3宗经营性涉宅用地，成交楼面价在8350-10000元/㎡之间。去年3月成交，现已入市的新开河1号地块即云锦东方项目成交楼面价8669元/㎡，略高于新开河2号地块起拍楼面价，目前项目在售精装高层，面积89-125㎡;毛坯高层，面积89-105㎡;精装均价18500元/㎡，毛坯均价16500元/㎡。

　　新开河2号地块地块紧邻江海快速路，距离梁溪主城约15分钟车程;地块周边预计将铺设地铁三号线北延线，串联无锡惠山站、无锡火车站、苏南硕放机场。周边新开河实验小学、洛社高级中学、惠山区人民医院、融创银城商业广场、洛社哥伦布广场等成熟配套环伺，周边改善氛围渐趋形成，宜居生活垂手可得。新开河2号地块或许会创造出全新且高品质的宅居作品，礼献洛社。