梁溪“大方”挂牌4宗宅地，总面积达16.88万平米
第三批次集中供地中，梁溪区又有四幅新地块在列，分别是北塘的二泉地块、一毛纺A地块、振达钢管厂A地块与南长的工业用布厂D地块，其中，二泉地块占地面积超10万方，是2020年以来山北盛岸片区推出的面积最大的一宗宅地，值得期待。
二泉地块——XDG-2021 -72 号
地块位于梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧，规划为居住用地，总可建设面积约107060.3㎡(其中A块约17433.6㎡，B块约22242.3㎡，C块约61736.7㎡，另市政道路地下可利用空间用地面积约5647.7㎡)，容积率>1.0且≤1.4(其中A块≤1.05，B块≤1.85，C块≤1.35)。
地块起拍总价229280万元，起始楼面单价16121元/㎡(不含地下空间)，最高限价255950万元，折合楼面地价18000元/㎡(不含地下空间)。
地块鸟瞰图（来源土拍网）
竞买资格
1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求(不含暂定);
2、地块内需配建25200㎡建筑面积的租赁住房，租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。
规划要求
1、 A地块容积率>1.0且≤1.05;B地块容积率>1.0且≤1.85;C地块容积率>1.0且≤1.35;A地块地下空间用地面积：约17433.6㎡;B地块地下空间用地面积：约22242.3㎡;C地块地下空间用地面积：约61736.7㎡;
2、 新建住宅中成品住房比例40%;
3、 建筑限高：建筑高度控制区范围内，住宅建筑≥5层，且≤6层，建筑高度控制区范围外，住宅建筑≥15层，且≤16层。
4、配建社区商业网点及便利店，含净菜超市一处;
5、文体活动用房一处，文体活动场地面积不小于620㎡，其中含标准球类活动场地一处。
地块实景
交通配套：地块北侧新惠路已经改拓建完成可直通快速内环，西侧石门路可连接盛岸路、江海西路等城市主干道。 已经建成通车的地铁3号线在地块南侧穿过，于盛岸路与石门路交叉口设石门路站，该站点与地块直线距离约200m。预计今年年底开通运营的地铁4号线与3号线在盛岸路站交汇，与地块直线距离在1公里以内。
商业配套：地块西侧现有山北市场等基本生活配套，地块东面西水晶舍规划有商业街区，大型综合体百乐广场距地块2公里左右。
教育配套：地块周边约1公里范围内规划新建多所学校，未来教育资源丰富。地铁3号线石门路站旁(原山北中学石门路校区位置)规划改扩建五爱小学石门路分校;连元街小学惠山分校目前正在建设中;9月初，无锡市自然资源规划局公示了东方娃实验幼儿园惠东分园新建工程项目规划设计方案;未来幼儿园附近还规划新建东林中学惠林分校，两所学校所在位置与地块直线距离均在500m内。
医疗配套：中国人民解放军联勤保障部队第904医院(原101医院)距地块约2.5公里。无锡市康复医院(梁溪区中医医院)正在建设中，项目位于梁溪区江海路与钱皋路交叉口东南侧，距离地块也不远。
商业：山北市场
地铁3号线石门路站
周边楼盘：阳光城映月文澜
开发价值
从2020年开始，盛岸板块开始强势发声，地价飙升相当快速。一年内，片区内共出让5宗宅地，品牌房企相继进驻。
2020年3月，阳光城以楼面价12548元/㎡竞得太湖淀粉厂地块(阳光城印月文澜)，首次进驻梁溪区。此后，爱情地产在该片区接连拿下2宗宅地，分别为楼面价16626元/㎡的造船厂C地块(山河万物)和楼面价17426元/㎡的黄巷热电厂地块(山河万象)。10月，无锡市城南置业有限公司分别以楼面价15000元/㎡、16000元/㎡竞得石门路B、C地块(梁溪观邸)，目前项目由宝龙操盘。
目前，上述项目均有新房在售，但值得一提的是，阳光城印月文澜项目开于去年10月首开入市，现已去化约九成;今年一季度开盘的山河万象目前也仅余一栋楼未加推。阳光城印月文澜、山河万象、山河万象均价均在30000元/㎡左右，今年6月入市的梁溪观邸在售88㎡、108㎡毛坯小高层，均价25000-27000元/㎡。
一来区域内正在做城市建设的更新，诸如地铁、学校这些利好因素都在加速兑现中，所以对土地的增值起到了积极推动!二来，此前区域内新房供应较少，市场需求较高。随着道路改扩建、地铁通车、优质教育资源的落地，未来老北塘盛岸、山北板块的城市界面将焕然一新。
此次挂牌的二泉地块占地面积超10万方，是今年全市挂牌地块中第5宗超10万方地块，也是2020年以来山北盛岸片区推出的面积最大的一宗宅地，大体量地块日后将更为难得。 日后，将与阳光城印月文澜、山河万象、山河万象等项目形成北塘新住区代表。
一毛纺A地块——XDG-2021 -31 号
地块位于中山路与谢巷路交叉口西南侧，可建设用地面积约20590.4㎡，规划为居住、商业用地，容积率≤2.0。起拍总价62850万元，起始楼面单价15262元/㎡，最高限价65889万元，折合最高楼面价16000元/㎡。
地块鸟瞰图（来源土拍网）
竞买资格
1、境内竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定);
规划要求
1. 建筑限高：住宅≥18层且≤22层;非住宅建筑≤24m
2.须配建物业管理用房、文化活动用房、文化活动场地等。
3.新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
地块实景
交通配套：地块距离地铁3号线吴桥站仅100m左右，距离4号线青石路站直线距离约600m。地铁4号线预计将于今年12月开通运营。地块周边有中山路、凤宾路、凤翔快速路等主干道，出行便利。
教育配套：目前地块周边1公里范围内已有外国语学校，与地块一路之隔的恒大悦珑湾项目内配套建设一所12班幼儿园(施教区以教育局公布的信息为准)。与地块相邻的积余实验学校运河分校的改扩建工程也已提上日程，积余实验学校运河分校位置就在凤宾路与中山路西北侧，将规划建设36班小学。
医疗配套：中国人民解放军联勤保障部队第904医院(原101医院)距离地块直线距离仅600m左右，步行可达，无锡市第二人民医院(北院)也在地块周边1.5公里范围内。
商业配套：地块周边现有苏宁天御广场、金太湖国际城等商业配套，加上地块自身的商业部分，可满足居民的日常生活需求。地块与三阳广场商圈的距离在3公里以内。
景观配套：地块紧靠着京杭运河，5A级景区惠山古镇和4A级景区锡惠公园均在2公里范围内，景观资源丰富。此外，目前城区面积最大的文化主题公园——运河公园距地块直线距离约1公里。
周边商业
积余实验学校运河分校规划
开发价值
北塘地价格局重塑不仅仅体现在盛岸石门路片区，今年成交的天河停车场地块及光电园地块进一步夯实了区域价值。此番，北塘北大街片区也上新了新宅地。
一毛纺A地块所在的北大街周边新老小区众多，生活氛围浓厚。该片区上一次有宅地出让还要追溯到2016年，当时恒大经过近3小时、47轮的竞价，以32.6亿元竞得丽新路地块，楼面价12322.4元/㎡，打造恒大悦珑湾项目，目前该项目也已经收官，前期高层均价在24000元/㎡左右。
可以说，目前片区商品住宅进入了“空档期”，亟待补仓。一毛纺A地块西临河道，沿河规划绿地，可借景造势。从规划指标来看，容积率>1且≤2.0，未来将打造高层社区，按照住宅建筑≥18层且≤22层的限高要求，该地块产品入市后，为区域楼市注入新鲜血液，也为购房者提供更多选择。
工业用布厂D地块——XDG-2021 -33 号
地块位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧，占地面积约18428.2㎡，规划为居住用地，起拍总价52520万元，折合楼面单价14250元/㎡，最高限价55286万元，最高限价楼面价15000元/㎡。
地块鸟瞰图（来源土拍网）
竞买资格
境内竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定);
规划要求
1.新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
2.须配建物业管理用房、文化活动用房、文化活动场地、社区商业网点及便利店等。
地块实景
交通配套：主要包括运河西路、芦中路、金石东路、快速内环等，此外，金城路、南湖大道、华清大道等主要交通干线距离地块并不远，南湖大道直通快速内环，可以说周边路网发达，路况良好，可以便捷通达锡城各区。在地铁方面，地铁一号线华清大桥站距离地块仅1公里有余，出行便捷。
商业配套：地块目前近段主要集中在金城路沿线商业、孔雀城底商与金科世界城底商，稍远，地块北面有太湖广场商圈，南侧则有万象城商圈。与地块相隔不远正处于开发阶段的富力运河十号项目也规划有一定量的商业，未来区域商业氛围有望进一步提升。
科教文卫等相关配套：地块周边相关配套尚算齐全，医疗配套有无锡市人民医院，教育配套有无锡市第六高级中学、辅仁高级中学、南湖小学、芦庄实验小学等，距离地块较近的华发首府内还规划建设有2所幼儿园。此外，金城湾公园、京杭大运河等为该地块提供了不错的景观资源。
周边社区底商
周边社区
开发价值
无锡人对于运河有着特别的情怀，朗诗、绿地、银城等品牌房企相继选址梁溪运河沿岸，此番挂地的一毛纺A地块周边也已吸引九龙仓、金科、华夏幸福、富力、华发、融创等房企入驻。
地块周边社区众多，如无锡孔雀城、华发首府、富力运河十号、扬名花园、芦庄社区等，居住氛围较浓。
但区域内久未供地，上一次供地为2019年9月挂牌的采煤东地块，现融创运河映项目，成交楼面价为12890元/平米，为底价成交。目前项目已售罄。
目前地块周边在售项目主要为富力运河十号与华发首府，目前在售主力产品为洋房、别墅等低密度产品，产品均价约21000-25000元/平米。但两个项目入市已有段时间，可售余量有限，一毛纺A地块容积率≤2.0，未来将打造高层社区可能性较大，开发前景还是不错的。
振达钢管厂A地块(定销房)——XDG-2021 -71 号
振达钢管厂A地块位于梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧，占地面积约22710.7㎡，规划为居住用地，起拍总价29000万元，折合楼面单价5552元/㎡，最高限价33235万元，最高限价楼面价6363元/㎡。
地块鸟瞰图（来源土拍网）
竞买资格
境内竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定);
规划要求
1、住宅建筑≥15层，且≤18层;非住宅建筑≤24M。
2、地块内须配建文体活动用房、文体活动场地、社区商业网点等。
交通配套：振达钢管厂A地块北靠广澄路，南临广石路，东向是凤翔路，东南角处就是在建中的地铁4号线广石路站，附近有2个公交车站，出行还是比较方便的。但目前凤翔北路正在施工中，广石西路交通比较拥堵，未来通车后会有所缓解。
商业配套：地块周边社区商业比较成熟，周边有社区底商、民营科技园、华东汽车城、振达大酒店、心盛百邻广场、龙塘岸市场等，社区医院、药店、菜市场等可以满足居民基本的生活需求。
教育配套：旅游商贸学校、刘潭实验学校、梨庄中心小学分校等教育配套分布在地块周边。
地块近段配套
开发价值
2020年12月由中铁置业底价竞得的振达钢管厂西侧地块即位于振达钢管厂A地块东面，根据公示文件内容，振达钢管厂A地块内定销商品房销售价格为12600元/平米。
该地块临近建设中的地铁4号线广石路站，周边凤翔路、广石路等主干道交汇，交通便捷。地块附近即为刘潭片区棚户区综合改造项目，通过彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。周边多个成熟小区环绕，居住氛围浓厚，同时未来区域内存在大量的改善居住需求。