《无锡梁溪科技城瞻江单元详细规划》（西区）批前公示
2025-02-08 10:24:27 无锡市自然资源和规划局
由江苏省城市规划设计研究院有限公司编制的《无锡梁溪科技城瞻江单元详细规划》（西区）已完成论证成果，现根据《无锡市城乡规划公示制度实施细则》等相关规定，将主要内容进行批前公示，有意见与建议者请与我局联系。
一、规划简介
1、规划范围
北至木材仓库河、白屈港（严棣港）沿线，南至江海路，东至通益路，西至通江大道，总面积约1.23平方公里。其中，梁溪区范围内1.08平方公里，锡山区范围内0.15平方公里。
2、规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》
（2）《中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》
（3）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》
（4）《国土空间规划城市设计指南》（TD/T 1065-2021）
（5）《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021）
（6）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）
（7）《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》（2021）
（8）《江苏省城乡规划条例》（2019年修正）
（9）《江苏省土地管理条例》（2021年修订）
（10）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）
（11）《无锡市城乡规划条例》（2011年版）
3、规划背景
建设梁溪科技城，是无锡把握新发展阶段、贯彻新发展理念的重大举措，也是对接区域一体发展、优化全市创新格局的战略抓手。瞻江单元（西区）作为梁溪科技城产业空间布局中“数字消费食品科技园”的承载区域，为加快片区更新提质，促进土地集约高效利用，推动产研创新融合发展，彰显蓝绿生态环境底色，提升宜居宜业服务品质，以产业先行赋能梁溪科技城高质量发展，特编制《无锡梁溪科技城瞻江单元详细规划》（西区），全面推进梁溪科技城高质量发展。
4、规划定位
瞻江单元（西区）承接梁溪科技城确定的“数字+智造、数字+服务、数字+体验”的产业发展导向，形成“数字消费食品科技园、河网湿地生态休闲区、活力友好美丽宜居区”的规划定位。
5、规划结构
规划形成“一廊一带、一心两片”的空间结构。
（1）一廊：通江大道科创门户走廊。
（2）一带：北滨路创新服务带。
（3）一心：数字之芯创新活力中心。
（4）两片：数字消费食品科技园组团、广瑞路研发智造组团。
6、规划主要内容
（1）优化用地布局。规划用地布局延续现状“北产南居”的基本空间格局，重点沿通江大道、通益路及规划轨交站点区域布局产业功能空间。
（2）加强用地管控。依托规划轨交站点区域鼓励复合立体开发，以“创新+智造”的集成化、复合化布局，促进产业转型与产研融合发展。
（3）优化交通组织。依托“一横两纵”的骨干路网，重点结合片区更新，完善次支路网，加强与西侧梁溪科技城核心区单元、北侧东北塘单元的交通联系。
（4）完善公共服务。结合创新人才和居民的双重需求精准施策，以生活圈构建为基础，结合城市更新优先保障教育设施配置需求，按照5分钟便民生活圈配置标准补齐服务短板，鼓励面向创新人才的品质化、特色化设施供给。
（5）提升蓝绿品质。以区域内木材仓库河、白屈港（严棣港）等滨水生态绿廊为骨架，链接各功能组团。结合创业河、广益新村横河滨水绿带促进蓝绿生态空间向功能组团内部渗透。加强生态修复与滨水绿地建设，构建便捷均好、功能多样的绿地空间体系，明确绿线和蓝线控制要求，确保人均公园绿地面积和水面率达到要求。
（6）强化城市设计。依托通江大道轨交站点区域打造数字之芯TOD门户中心，鼓励TOD复合立体开发，布局标志性高层建筑，突出片区中心形象。结合通江大道科创门户走廊塑造错落有致、形象新颖的科技城门户形象展示界面。鼓励临水建筑遵循近低远高的梯度控制原则，塑造流畅开阔、通透舒朗的滨水空间形象。
（7）加强安全韧性。落实安全、绿色、智能、创新要求，优化完善市政公用设施布局和综合防灾体系，建设韧性安全城市。统筹地上地下集约发展，合理有序推进地下空间开发利用。
二、公示时间
2025年1月27日至2025年2月28日（有效反馈意见时间为公示期间）。
三、公示地点
1、无锡市自然资源和规划局网站(zrzy.wuxi.gov.cn)
2、无锡市自然资源和规划局梁溪分局一楼规划公示厅(梁溪区学前西路2号)
3、无锡市自然资源和规划局锡山分局规划公示栏(锡山区东亭南路2号)
四、联系方式
本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期间内将书面意见邮寄、发送电子邮件或者传真至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。
联系地址：无锡市自然资源和规划局梁溪分局（学前西路2号）
无锡市自然资源和规划局锡山分局（东亭南路2号）
邮 编：214000
邮 箱：ghjxkc@163.com；xishanguihuaju@163.com
传 真：85730532；88701082
无锡市自然资源和规划局
2025年1月26日
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