瞄准性价比！时隔近4年锡北镇土地上新

时隔近4年，锡北镇终迎新地上市。在锡山区房地产开发全面开花，多片区价值重塑的当下，迎头赶上锡北镇的人居建设对于房企来说显得性价比颇高。

 

7月1日，无锡第二批次集中挂牌地块公布，锡北镇泾声路南、政丰路西地块在列，该地块起始楼面价约7000元/㎡，是本批次挂牌的23幅地块中起始楼面价第三低的地块。

 

 

地块基本信息

 

XDG-2021-36号地块位于锡山区泾声路南、政丰路西，规划为居住用地，占地面积77181㎡，容积率＞1.0，且≤1.8。地块起拍总价97250万元，起始楼面价约7000元/㎡，最高限价111147万元，最高限价楼面价8000元/㎡。目前地块现状为净地。

 

 

地块规划重点

 

建筑限高：住宅高度≥11层，且≤18层，其中建筑高度控制区内为18层；其他建筑≤24M

成品住房比例：新建住宅中成品住房比例不得低于40%

 

 

周边配套

 

交通配套：距离地块最近的公交站点为717路，在泾声路上，步行可达，可至锡东新城。此外，距离地块约500米的丰惠路上有17路，可以到达无锡汽车站。总体而言，无锡发达的公共交通圈尚未覆盖锡北镇，小镇内部出行尚可，联通其他区域还是依靠私家车为主。

 

锡北镇

 

地块周边路网

 

商业配套：地块临近张泾镇中心，镇上商业配套齐全，有泉山商业中心、恒润发超市、味好德休闲食品超市等。小镇生活自给自足完全可以实现，成熟商圈还是要依靠更远距离外的锡东新城的核心商业配套。

 

周边商业

 

周边商业

 

周边商业

 

教育配套：紧邻地块在建锡北镇张泾实验小学。根据规划，该学校总建筑面积约37973平方米，核定建筑面积约34026平方米。

 

在建中的张泾实验小学

 

休闲广场：距离地块步行5分钟可达即是泉山商业广场。

 

 

地产开发价值

 

锡北镇位于无锡市北郊，北接江阴市，南靠国家级开发区——锡山经济开发区；毗邻沪宁、锡澄高速公路道口和江阴、张家港港口；锡沙线、八文线、长八线、张安线、华张线、锡东大道等公路贯穿境内，锡北运河穿境而过，水陆交通便捷。

 

全镇总面积62.4平方千米，总人口12.11万人。锡北镇拥有1个国家级锡山经济开发区配套园区——锡北园区，系无锡市首批特色产业园区，自2010年以来，园区累计招引落地超亿元产业项目55个，总投资约350亿元。相继入驻了连城凯克斯、尚品宅配、晋拓、吉姆西、拉普拉斯、湖光光电等一批科技含量高、投资规模大、带动能力强的重大项目。

 

产业先行是锡北镇的发展战略。与此同时，锡北镇的公建配套也在升级，锡北镇张泾实验小学已经在建。值得一提的是，目前锡北镇的房地产开发还处于相对落后的阶段，片区内仅碧桂园金茂悦山一盘在售，且其销售速度并不快。此次泾声路南、政丰路西地块的挂牌，是对片区内新品的补充。而在其他乡镇区域地产发展迅速的当下，锡北人居需求势必也被带动起来。此时，进入锡北镇或许是一个不错的时机。