上海楼市迎“小阳春”：新房二手房成交量同比大涨
上海楼市正迎来一波“回暖”行情。
近日，《每日经济新闻》记者分别走访上海内环内及郊环附近的多个楼盘发现，现场都有不少看房人或洽谈，或签约。而房屋中介的生意同样不错，前来咨询者络绎不绝。
更明显的信号是，房地产交易中心也开始热闹了。记者在上海浦东新区不动产登记事务中心张杨路受理处看到，平时冷清的街道上，拿着文件资料的人来来往往，中介、代办公司摆起了临时摊点，不乏上前咨询的市民。交易大厅内，咨询取号处又需要排队了，有人取了号之后抱怨道：“这么多人，也不知道要排到什么时候。”
上海易居房地产研究院数据显示，今年1~2月，上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长约38%;新建商品住宅成交面积为100万平方米，同比增长42.0%;土地出让金292.8亿元，同比增长33.8%。
上海浦东新区不动产交易登记大厅 图片来源：每经记者包晶晶 摄
二手房成交量：前两月同比增近四成? 今年或呈上行走势
“年后来咨询的客人一下子就多了，房子也挺好卖的，我代理的二手房已经成交了3套。”房产中介小邵说起自己的业绩略带兴奋。记者停留的20分钟时间里，就有四五位客人前来询问，并和工作人员交换了联系方式。
“二手房价格并没有涨上去，只能说稳住了。”小邵告诉《每日经济新闻》记者：“一方面，附近区域今年动拆迁比较多;另一方面，有一些原本被限制购房资格的年轻人，今年陆续达到‘五年社保’的要求，有了购房资格。最重要的是，大家觉得楼市又回暖了。”
上海市历年1-2月累计住宅成交量走势
上海易居房地产研究院2月市场月报显示，2019年前两个月上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长38.3%，不及2016年成交量最高时的四成。但值得注意的是，该成交量位于近12年来的历史均值处，显示市场开始“回归理性”。
易居研究院研究员姚方表示：“此次回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致，投机性需求被挤出，量价反映市场刚需。鉴于被压抑的刚需和改善型需求会逐渐释放，预计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。”
价格方面，上海二手房自2016年3月开始的这轮调控已历时两年多，月度价格指数持续高位盘整，自2018年以来进入下行通道。截至2019年1月，上海二手房价格指数已连续第14个月环比下跌。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者分析指出：“二手房价格还是会有所调整，但调整幅度跟去年相比应该有所收敛，可能就是在两到三个点左右的这样一个比较极限的位置。可以预计，二手房交易将保持‘量增价稳’的趋势。”
房地产交易中心门口摆摊的中介
新房成交量：前两月同比增近五成3月供应量将加大
二手房成交量同比大幅增长，新房市场的表现也同样出色。
在上海东外滩区域某售楼处样板间，同时有三个家庭正在看房。置业顾问告诉《每日经济新闻》记者：“2月份以来销售速度很快，感觉大家都开始看房了，目前只剩二楼和三楼的几套房子，基本清盘。”
上海外环曾轰动一时的某“地王”项目，也在小阳春的普照下等来了买房人。置业顾问表示，开盘初期因为价格偏高导致销售并不理想，但拿地成本摆在那里，开盘价也已经是亏本卖了。可是现在情形又不一样了，不论双休日与工作日，成交情况都不错。
记者在现场看到，两组购房人正在签约，该置业顾问指着南面在建的别墅信心满满地说：“前面这几排是三四季度计划加推的别墅项目，公司计划是提价到6万多来卖。”
从月度数据来看，2019年1~2月，上海新建商品住宅成交面积为100.0万平方米，同比增长42.0%。2月单月成交面积约30.2万平方米，环比下降43.1%，同比增长48.3%。
易居研究院认为，考虑到3月为传统销售旺季，开发商会加快推盘节奏，上海新房供给将加大，新房成交量将有所增加。
数据显示，受成交项目结构影响，2019年2月，上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨37.4%。在2月成交面积排名前五位的项目中，位于黄浦区的老西门某项目成交均价高于12万元，拉高了新房成交均价。
回暖预期下，新入市项目会否提高价格?市场均价短期内会否上涨?
卢文曦分析认为，即便是管理部门同意调高备案价，还要看市场的信心能否回暖。市场消费力量是不是够、消费者价格是不是认同，这两方面都是非常重要的。前期一些热销项目再次加推后遇冷，也是市场信心不足的表现。
“目前一些成交量还算是不错的项目，主要还是因为开盘价格低于市场预期、以价换量。所以那些当年的‘地王’，有些贴着成本线在卖，有些可能是面临浮亏。如果真的把价格调高，有可能卖不好，相信市场也会给予一个比较公正的判断。”
此外，易居数据显示，今年1~2月，上海共成交45幅土地，土地成交建筑面积445.7万平方米，同比增长7.5%;土地出让金292.8亿元，同比增长33.8%。