超11万方！鸿山“大块头”地块起拍价10000元/㎡

　　第三批次集中供地中，鸿山一幅“大块头”地块颇为吸睛。

 

　　新吴区飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块（XDG-2022-36号），南面紧挨着无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店，东侧紧靠飞凤路辅路，实现鸿山与锡山区、主城区快速联通，未来还将有地铁5号线，周边中华赏石园、梁鸿湿地公园、吴文化博览园等环伺，无可复制的原生态历史文化景观和人文风情，给地块未来升值提供一定的基础。

 

 

地块基本信息

 

 

 

　　飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块（XDG-2022-36号）

 

　　位于新吴区飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧，占地面积113188.9㎡，规划为居住用地，起拍总价158465万元，折合楼面单价10000元/㎡，最高限价182234万元，最高限价楼面价11500元/㎡。

 

　　地块实探：该地块目前已是净地状态。小编实地拍摄发现，虽然本次供地面积较大，但该地块只是现场整片空地的一部分。

 

 

地块实景图

 

规划要求

 

　　1、12米公共通道：东侧住宅建筑6-9层、西侧住宅建筑8-11层，其他建筑≤12米

 

　　2、新建住宅中达到6层以上的住宅成品住房比例为100%；

 

　　3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、居委会、社区卫生服务站等。

 

周边配套

 

　　周边道路：鸿声路、鸿山路、锡梅路、飞凤路、泰伯大道等均在周边，其中飞凤路可以直达金城高架。

 

 

周边路牌

 

　　周边公共交通：板块距主城区有点远，公共交通目前还不是很便利，从小编实地探访来看，地块东面有781、763路公交，地块周边道路宽敞且较新，自驾较为方便。

 

 

公交站台

 

　　商业配套：地块位于鸿山物联网小镇核心区，工作氛围较浓，商业配套相对较少。附近未来有约11万方吴越水街，5公里左右为鸿声镇中心和鸿山镇中心，两镇的生活配套还算完善。此外，7公里左右有19万方无锡百联奥特莱斯。

 

　　科教文卫：小编实探，该地块周边环境非常不错。一路之隔无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店（5星级酒店），鸿山都市农业生态园、中华赏石园、国家级梁鸿湿地公园（梁鸿水利风景区）、4A级泰伯景区、4A级鸿山遗址博物馆等均离地块不远。7公里左右有上海瑞金医院无锡分院（三级甲等综合医院）。此外，附近有多所学校。

 

 

无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店

 

 

鸿山都市农业生态园

 

开发价值

 

　　地块位于鸿山新城，与苏州接壤，10公里以内有无锡东站、硕放机场，飞凤快速路建成通车后，转金城高架，可快速到达无锡市区。在推进苏锡一体化的大趋势下，规划中的地铁5号线会延伸至鸿山，远期接轨苏州7号线、12号线。很明显，鸿山新城属于新吴区大力发展板块之一。不限购加上省级鸿山旅游度假区的大手笔规划，意味着鸿山除了承接苏州人口外溢红利，还可享受文旅产业融合带来的巨大升值潜力。一路之隔无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店（5星级酒店），7公里左右无锡百联奥特莱斯（19万方）和上海瑞金医院无锡分院（三级甲等综合医院），周边有鸿声中心幼儿园、泰伯实验幼儿园、乐童幼儿中心、鸿山实验小学、后宅中心小学、鸿声中心小学、泰伯实验学校等。生活配套已然十分完善。

 

　　目前区域内在售新盘有康桥悦蓉园、绿地映山风华。康桥悦蓉园现阶段已经卖到二期产品，毛坯洋房均价在18500元/㎡，绿地映山风华则于今年入市，目前在售为毛坯洋房，均价约19800元/㎡。从该地块的指标不难看出，未来产品也是走洋房、小高层路线，加上板块内完善的配套，非常契合当下追求更舒适人居的生活要求。