稀缺撬动市场？荣巷历史街区旁宅地起拍价17500元/㎡

　　河埒口作为无锡成熟板块，可谓是寸土寸金。

 

　　9月23日，2022年无锡第四批次集中供地公布，河埒口板块一幅荣巷历史街区附近的宅地引起关注。该地块周边有育红小学、小桃园地铁站、九院、荣巷历史街区、滨湖万达商圈、惠山国家森林公园等配套，生活配套非常成熟。

 

地块基本信息

 

 

　　梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块（XDG-2022-54号）

 

　　位于滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西北侧，占地面积36196.2㎡，规划为居住用地，起拍总价101350万元，折合楼面单价17500元/㎡，最高限价112932万元，最高限价楼面价19500元/㎡。

 

　　地块实探：该地块目前已是净地状态。

 

 

地块实景图

 

规划要求

 

　　1、多层控制区住宅建筑≥ 4层，且≤6层，其他区域住宅建筑≥6层，且≤18层，其他建筑≤24米；

 

　　2、新建住宅中成品住房比例40%；

 

　　3、设置社区商业网点及便利店、文体活动用房、居家养老服务用房、物业管理用房等。

 

周边配套

 

　　交通配套：该地块紧邻梁清路和鸿桥路，附近还有隐秀路、梁溪路、大池路、太湖大道、青祁隧道、建筑路、快速内环等，交通四通八达。

 

 

周边路牌实景图

 

　　公共交通配套：地铁二号线小桃源站2号口在地块附近，紧邻地块有快3路、88路、40路、112路、608路等公交。

 

 

小桃源站、公交站台实景图

 

　　商业配套：3公里内为滨湖万达商圈，万达百货、富力喜来登、超市、菜场等吃喝玩乐一应俱全，地块附近一公里左右为荣巷历史街区，荣巷古镇内除了风景，餐饮类的商业也十分丰富。此外，地块周边成熟小区众多，底商氛围十分浓厚。

 

 

 

荣巷古镇实景图

 

 

滨湖万达实景图

 

　　科教文卫配套：地块附近有无锡市知名小学育红小学，附近还有无锡市山语银城实验幼儿园、无锡市滨湖区少年宫、无锡市第九人民医院、无锡市滨湖区妇幼保健所、惠山国家森林公园、龙山法治廉汉文化公园等。

 

 

育红小学实景图

 

 

无锡市滨湖区少年宫实景图

 

开发价值

 

　　地块位于“一地难求”的河埒口板块，西侧为无锡著名的历史街区的人文景观——荣巷古镇，风景商业均有。北侧紧靠地铁2号线小桃源站，周边交通路网丰富，除了常规道路，周边还有青祁隧道、太湖大道、快速内环等，可通向无锡各区域，附近交通十分便利。周边成熟小区众多，底商丰富，且有滨湖万达广场商圈，各项公建配套完善，生活设施齐备，地段优势明显。

 

　　地块附近新房供应较少，目前在售项目有信达督府天承。项目目前在售的有精装洋房和叠墅产品，洋房有143㎡和118㎡户型，均价约36000元/㎡；叠墅上叠170㎡，约620万/套、中叠210㎡，约680万/套、下叠235㎡，约750万/套。二手房较为成熟，附近张巷新村、桃源居、山语银城、郁巷新村、紫金英郡、大丁佳苑等成熟区均在地块附近，房龄新一点的则有藏珑府、康桥府，整体来说板块内生活氛围十分浓厚。据悉，该地块作为板块内为数不多的土地，后期开发潜力，业内评价相当不错。