梁溪、经开两区交汇，南湖大道涉宅地块单价不过万！

　　8月1日，2024无锡第二批次土地挂牌！本次挂牌延续“少而精”特色，只有4宗地块现身。

　　其中，梁溪区南湖大道公交上盖地块(XDG-2024-32号地块)备受关注。该地块附近有百佳妇产医院、扬名创智园等，且作为公交上盖地块，公共交通丰富。值得一提的是，地处经开和梁溪交界处，直线3公里可达金城湾公园、梁塘河湿地公园、金匮公园、山姆会员店、万象城、无锡市人民医院、周新里等，两区成熟配置均可作为该地块配套，便利性不言而喻。

地块基本信息

　　南湖大道公交上盖地块(XDG-2024-32号地块)位于梁溪区南湖大道与规划道路交叉口西北侧，土地面积31390.3m，土地用途为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)、商业用地、交通场站用地(公共交通场站用地)，地块容积率规划为>1.0且≤2.5。

　　本地块土地出让金起始总价52169万元，文件显示其中住宅用地起始楼面地价8331元/平方米，商业用地起始楼面地价5551元/平方米，公共交通场站用地起始楼面地价494元/平方米。

　　地块实探：目前地块已是净地状态。

地块航拍实景图

规划要求

　　1、新建住宅中成品住房比例40%；

　　2、住宅部分建筑高度≥40m，非住宅部分高度≤24m；

　　3、需配建物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、托育服务用房等；

　　4、根据投资发展监管协议，该地块内需配置不少于41300㎡地上及地下公共交通场站及设施建筑，并与主体项目同步设计、同步施工、同步竣工验收。建成后无偿移交给甲方指定单位(无锡公共交通集团有限公司)。

周边配套

　　交通配套：紧挨芦中路、金石东路、南湖大道等交通主干道，附近还有运河西路、快速内环、金城路、贡湖大道等主要交通干线，可以说驾车10来分钟就可以到达无锡大部分主流核心商圈。且临近金城高架快速路、贡湖大道，往西快速联通蠡湖、鼋头渚等风景区;往东接驳机场路高架，直达机场，交通网四通八达。

路牌实景图

　　公共交通方面，地铁一号线扬名站距离地块仅1公里左右，出行便捷。本身就是公交上盖地块，周边交通线路也十分丰富。

公交站台实景图

　　商业配套：地块目前近段主要集中在成熟小区底商，例如扬名花园底商等，不过驾车十分钟左右可到达太湖广场商圈、万象城商圈、海岸城商圈、山姆会员店、周新里等，生活氛围十分成熟。

　　科教文卫等相关配套：地块周边相关配套尚算齐全，医疗配套有百佳妇产科医院、无锡市人民医院，周边教育有扬名中心幼儿园、扬名实验学校、东绛第二实验学校等。此外，金城湾公园、京杭大运河等为该地块提供了不错的景观资源。

扬名实验学校实景图

东绛第二实验学校实景图

开发价值

　　地块位于梁溪区与经开区交汇处，区位交通优越，金城快速路、地铁1号线及南湖大道快速联动全城。以地块为中心，周边有金城湾公园、梁塘河湿地公园、金匮公园、山姆会员店、万象城、无锡市人民医院等，基本直线3公里能将梁溪和经开的核心配套都圈进来，便利性不言而喻。同时地块周边已形成以物联网产业为核心的高端产业集群，例如成熟的扬名创智园、金星科技园以及正在建的济高天安智谷(无锡工业互联产业基地)等，后期将带来大量人才集聚，为片区将带来强劲的置业需求。

金星科技园实景图

济高天安智谷实景图

　　周边华发首府、融创运河映、熙云里、云上诗悦等改善项目齐聚，早期开发的孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城等也是二手房市场中的香饽饽。可以看出该片区一直都比较受购房者欢迎。本次南湖大道公交上盖地块(XDG-2024-32号地块)住宅用地起始楼面地价8331元/平方米，相比于熙云里(成交楼面价14250元/㎡)和云上诗悦(成交楼面价14206元/㎡)，性价比较高。届时将由谁来“演绎”，一起期待!

云上诗悦实景图