山水环抱、12717元/㎡起拍，又一低密高品质宅地现身

　　10月30日，无锡挂出3幅宅地！分别位于惠山区和滨湖区，总出让面积约16.8万㎡，起拍总价约23.8亿元。

　　其中最高起拍价12717元/㎡，为滨湖区山水城板块宅地——滨湖区南湖中路与开化道交叉口东南侧地块(XDG-2025-51号)。该地块山水环绕，附近有南泉小学、南泉中学、滨湖区金桥红沙湾实验学校、融创文旅城、南泉老街等，且1公里范围内有地铁一号线南方泉站，总体来看，周边配套非常完善。

地块基本信息

　　南湖中路与开化道交叉口东南侧地块(XDG-2025-51号)位于滨湖区南湖中路与开化道交叉口东南侧，占地面积56377.5㎡，二类城镇住宅用地，容积率>1.0且≤1.5，起拍总价107546万元，折合楼面单价12717元/㎡。

　　地块实探：目前地块已是净地状态。

地块航拍实景图

规划要求

　　1、高品质住区二级；

　　2、住宅建筑高度≥12m(4层)且≤35m；

　　3、成品住房；

　　4、住宅建筑的层高不低于3m，住宅主要阳台的进深不小于1.6m；

　　5、设置物业管理设施、养老设施、文体活动用房等。

周边配套

　　交通配套：地块附近有笠泽路、塘绛路、南湖中路、具区路等，1公里左右有蠡湖大道快速路，区域交通干线通达无锡全城。湖底隧道也为该区域的交通锦上添花。公共交通方面，地铁一号线南方泉站步行可达。

南方泉站实景图

　　商业配套：融创茂就在附近，地块基本能做到一站式生活，再加上近段的南泉集贸市场，可以说日常采买、休闲娱乐都没有问题。驾车十五分钟左右，可到江南大悦城、星光广场等。地块去经开也非常近，去海岸城、万象城等自驾也非常方便快速。

　　教育配套：附近有金桥红沙湾实验学校、无锡市育英文旅实验小学、南泉小学、南泉中学等。此外，在建中的省锡中滨湖分校也在隔壁。可以说地块拥有全龄段的教育配置。

南泉小学、南泉中学实景图

金桥红沙湾实验学校实景图

　　医疗配套：江南大学附属医院；

江南大学附属医院实景图

　　环境配套：本身就在雪浪山脚下，横山寺或薰衣草园都在附近。1公里左右可到达长广溪国家湿地公园以及太湖边，可以说该地块周边环境配套十分优越。

地块周边航拍图

开发价值

　　翻开地图不难发现，其实山水城板块紧挨着经开区，得益于蠡湖大道快速路和地铁一号线南延线等交通配套，板块内出行十分便利，驾车基本十分钟左右就可以到达经开区。所以，山水城板块的居民基本上能享受到两区配套。

　　地块步行可达无锡地铁1号线南方泉站，周边有笠泽路、塘绛路、南湖中路、具区路等，1公里左右有蠡湖大道快速路，自驾便捷。附近金桥红沙湾实验学校、在建中的省锡中滨湖分校，给片区带来了优质的教育资源。地块附近骑个单车就可以很快到融创茂、融创乐园、南泉古镇等闲逛，附近还有星光广场、江南大悦城、江南大学附属医院等等，生活类配套非常齐全。地块附近的景观资源更是突出。山水城板块内群山环绕，区域内通达无锡各大旅游景区，鼋头渚、灵山、拈花湾、长广溪国家湿地公园、雪浪山、龙寺生态园、三国城、水浒城等。

　　由于配套不错，地块附近也聚集了不少低密度产品。例如山水拾涧以及纯新盘和锦里等。本次南湖中路与开化道交叉口东南侧地块(XDG-2025-51号)，容积率仅1.5，高品质住区二级，更低的容积率或给片区带来更符合当下居住需求的产品！