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买的房子是开发商抵押给银行的，所以只签署了合同，没有备案。现在开发商停工了怎么维权。

您好，由于此套商品房为抵押房产不满足网签条件，因此无法签署正式的《商品房买卖合同》，根据您的描述您签署的应该是与开发商的普通合同，建议通过法律手段维护权益。

期房还未拿房，也未办理产权证，如果想将房产证更名该如何办理

您好，房产证名字与购房合同名字须保持一致，在办理产权证之前可进行直系亲属的合同变更，须开发商同意方可办理。

2012年底买了一套期房，目前还未交房。如果我现在想将这套期房卖掉，买家是否要承担营业税

您好，根据您的描述您的房屋尚不具备上市交易的资格。

对购买期房会不会出现开发商跑了，对购买者有法律保护吗现在。谢谢。

您好，相关法律问题建议咨询相关法律部门。

你好.我在小区买了一个期房是10号楼，开发商没办预售证。我已交了首付还能要回吗。

您好，一般情况下首付不予退还，建议您与开发商相互协商解决。