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我想给儿子买房，儿子没公积金，只能商贷，或者房产证把我的名字也写上，用我的公积金还贷，以后再把我的名字去掉，请问两种方式哪个更省钱？

您好，由于购房涉及环节费用较复杂，商业贷款各家银行不同，也无法判断您是纯公积金贷款还是组合贷款；今后将您名字去掉这一环节只能通过正常的买卖手段，涉及二手房交易的税费问题，税费涉及各方因素，因此无法确切回答您的问题。

1、司法拍卖房是否满两年是按原登记簿登记日期到拍卖成交日期计算，还是按原登记簿登记日期到申请办理过户日期计算？ 2、司法拍卖房如何鉴定原来是否是家庭唯一住房？ 3、司法拍卖房如何确认其原来的买入价格？ 4、别墅、花园住宅的交易税收是否和90平米以上的一般住宅交易的税收相同？

您好，房屋情况可查看房屋不动产登记证，证书上有注明时间；是否为家庭唯一等情况查询可在办理交易手续时至不动产登记中心查验，交易税费请咨询12366。

网签一套房，未解约未过户。现欲购买另一套是否属于会按照首房缴纳税费，还是算二套房？

您好，是的，网签已备案的也计算套数。

我在司法拍卖网看到一套商品房有房屋所有权证，但是没有土地使用权证。法院不清楚标的物是否有土地使用权证。请问在哪里能查到该标的物是否土地使用权证。如果没有，买方补办土地使用权证需要多少费用？谢谢。

您好，现在房屋所有权证与土地证已经合并为不动产权证书，您的情况建议致电详细咨询：0510-82715396

我有一套新区坊前万裕苑的农村安置房，已经领了产权证，现在准备买套商品房，请问这是首套房还是二套房。

您好，安置房不计入在套数内，具体以查询的实际房源数为准，您可以带好本人身份证到复兴路118号3楼办证大厅做调档查询。